Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) przedstawiła najnowsze dane podsumowujące sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce po drugim kwartale 2025 roku. Opracowanie, które powstało na podstawie informacji zebranych od wiodących firm doradczych, w tym Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills, analizuje kluczowe wskaźniki, takie jak zasoby, nowa podaż, wolumen w budowie, aktywność najemców i poziom pustostanów. Zgodnie z raportem, na koniec czerwca 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w kraju osiągnęły 36 mln mkw. Niezmiennie liderami pod względem wielkości rynku pozostają trzy województwa: mazowieckie z zasobem 7,19 mln mkw., śląskie (6,15 mln mkw.) oraz dolnośląskie (5,30 mln mkw.).

Spowolnienie w nowej podaży

Analizowany okres przyniósł wyraźne spowolnienie w zakresie nowej podaży. W drugim kwartale 2025 roku deweloperzy oddali do użytku 468,4 tys. mkw. powierzchni, co stanowi spadek o 40% w ujęciu rocznym. Najwięcej nowych obiektów powstało w województwie śląskim (137,8 tys. mkw.), mazowieckim (100,6 tys. mkw.) oraz zachodniopomorskim (86,5 tys. mkw.). Tendencja spadkowa jest również widoczna w wolumenie powierzchni w budowie, który na koniec czerwca wyniósł 1,47 mln mkw., czyli o 26% mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Największa aktywność budowlana koncentrowała się w województwach: mazowieckim (32% realizowanej powierzchni), śląskim (14%), a także łódzkim i pomorskim (po 12%).

Wzrost popytu

W kontraście do ograniczonej nowej podaży, popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe utrzymał tendencję wzrostową. Popyt brutto w okresie od kwietnia do czerwca 2025 roku wyniósł 1,84 mln mkw., co jest wynikiem o 7% wyższym niż rok wcześniej. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się rynki w województwie dolnośląskim, gdzie wynajęto 315 tys. mkw., a także śląskim (306 tys. mkw.) i mazowieckim (303 tys. mkw.). W strukturze popytu dominowały renegocjacje istniejących kontraktów, które stanowiły 53% wszystkich transakcji. Nowe umowy, włączając w to projekty typu build-to-suit, odpowiadały za 42% popytu, a ekspansje stanowiły blisko 5% jego całkowitego wolumenu.

Pustostany

Pomimo mniejszej dynamiki po stronie podażowej, wskaźnik pustostanów odnotował nieznaczny spadek. Na koniec drugiego kwartału 2025 roku osiągnął on poziom 8,2%, co oznacza obniżenie o 0,2 punktu procentowego w stosunku do poprzedniego kwartału i o 0,1 p.p. w porównaniu rocznym. Regionalnie sytuacja jest zróżnicowana: najwyższy odsetek niewynajętej powierzchni zarejestrowano w województwach lubuskim (18,4%), świętokrzyskim (17,2%) i pomorskim (10,7%). Z kolei najniższy poziom wskaźnika pustostanów, świadczący o niemal pełnym wynajęciu, odnotowano w województwach opolskim (1,7%) oraz podlaskim i warmińsko-mazurskim, gdzie dostępna powierzchnia była zerowa.