Polski rynek inwestycyjny zamknął pierwsze półrocze 2026 roku z imponującym wynikiem. Wolumen transakcji osiągnął poziom 3,06 mld EUR, co stanowi wzrost o 72 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Dzięki tak dobrym wynikom Polska odzyskała pozycję lidera w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego tej części Europy.

Najaktywniejszym segmentem rynku okazał się sektor handlowy, w którym wartość transakcji wyniosła 1,0 mld EUR. Drugi kwartał 2026 roku, z wolumenem blisko 2,0 mld EUR, został uznany za najlepszy drugi kwartał w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Wysoka aktywność inwestorów krajowych oraz utrzymująca się selektywność kapitału to główne trendy kształtujące obecną koniunkturę.

Pierwsza połowa 2026 roku potwierdziła, że polski rynek nieruchomości pozostaje aktywny i odporny na zmieniające się warunki rynkowe. Wysoki popyt w wielu segmentach, ograniczona podaż nowoczesnych powierzchni oraz utrzymująca się selektywność inwestorów kształtują obecnie kierunki rozwoju rynku – mówi Dominika Jędrak, dyrektor działu Market Insights w firmie Colliers.

Dynamika sektorowa: handel i magazyny na czele

W sektorze handlowym w pierwszym półroczu oddano do użytku 207 tys. mkw. nowej powierzchni, co jest najwyższym wynikiem w tym okresie od lat. Rozwój opiera się głównie na parkach handlowych, stanowiących 90 proc. powierzchni w budowie. W segmencie magazynowym zasoby zbliżyły się do 37,5 mln mkw., a popyt netto wzrósł o blisko 60 proc. względem pierwszej połowy 2025 roku, osiągając poziom 2,1 mln mkw. Współczynnik pustostanów w tym sektorze spadł do 6,2 proc. Warto odnotować, że znaczący wpływ na popyt w sektorze magazynowym mieli najemcy z Chin, obsługujący branżę e-commerce.

Polski rynek inwestycyjny odnotował znaczący wzrost aktywności, umacniając swoją pozycję największego rynku nieruchomości komercyjnych w regionie CEE-6. Struktura transakcji potwierdza silne zainteresowanie inwestorów szerokim spektrum klas aktywów. Znajduje to odzwierciedlenie nie tylko w udziale poszczególnych sektorów w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, ale również w różnorodności transakcji realizowanych w ramach każdego z nich. Istotnym trendem pozostaje relatywnie wysoki udział inwestorów krajowych, utrzymujący się od ubiegłego roku i potwierdzający rosnące znaczenie lokalnego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się obecnie w toku, oczekujemy utrzymania wysokiej aktywności inwestycyjnej w kolejnych miesiącach – podkreśla Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.

Rynek biurowy pod presją luki podażowej

Sektor biurowy charakteryzuje się stabilnym popytem przy niskiej aktywności deweloperskiej. Wolumen transakcji najmu wzrósł o 5% rok do roku, osiągając poziom 723,4 tys. mkw. W budowie znajduje się obecnie 346 tys. mkw. powierzchni, co przy absorpcji rynkowej prowadzi do spadku pustostanów do poziomu 13,1 proc. Ograniczona dostępność powierzchni w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, zwłaszcza w Warszawie, wspiera wysokie stawki czynszów sięgające 32-35 EUR/mkw. Eksperci wskazują na strukturalną lukę podażową, która w stolicy może nie zostać domknięta przed 2029 rokiem.

Polski rynek biurowy wszedł w drugą połowę 2026 r. ze strukturalną luką podażową, która przy obecnym popycie nie zamknie się przed 2029 r. W Warszawie ograniczonej podaży towarzyszy trwałe kurczenie się zasobów powierzchni – w samym pierwszym półroczu ponad 70 tys. mkw. zostało wyłączonych z rynku w celu modernizacji lub zmiany funkcji. Jednocześnie rynek pozostaje podatny na szybkie ożywienie – wiele projektów jest przygotowanych do realizacji i może zostać uruchomionych na bazie umowy pre-let – mówi Olga Drela, Associate Director Market Insights w Colliers.

Najem instytucjonalny i mieszkania

W sektorze mieszkaniowym sprzedaż na siedmiu głównych rynkach wzrosła o 14,5 proc. r/r, osiągając 27 tys. jednostek. Równolegle dojrzewa sektor PRS – w największych miastach funkcjonuje już 30 tys. lokali w tym systemie. Kluczową transakcją okresu była finalizacja sprzedaży portfela Resi4Rent obejmującego 5 322 mieszkania.

Polski rynek najmu instytucjonalnego wszedł w bardziej dojrzałą fazę rozwoju. Sprzedaż największego dotychczas portfela PRS potwierdziła, że najlepiej funkcjonujące aktywa osiągnęły skalę i płynność oczekiwaną przez inwestorów instytucjonalnych – mówi Michał Witkowski, Director Corporate Finance CEE Living Services w Colliers.

Prognozy na drugą połowę roku

Utrzymanie wzrostu PKB na poziomie 3,5 proc. oraz dobra kondycja produkcji przemysłowej (wzrost o 3,9 proc. r/r) dają fundamenty pod dalszą aktywność w sektorze logistycznym. Jak zauważa Grzegorz Paluch z Colliers, kluczową rolę w tym segmencie odgrywają zmiany regulacyjne UE, skłaniające firmy e-commerce do lokowania zaplecza bliżej odbiorców końcowych.

Obecnie rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w dużej mierze kształtowany przez najemców z sektora e-commerce. Kluczową rolę odgrywają zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską. W efekcie firmy coraz częściej decydują się na lokowanie zaplecza logistycznego bliżej odbiorców końcowych, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Europie, w tym w Polsce – mówi Grzegorz Paluch, Associate Director, Industrial & Logistics Agency w Colliers.