Analiza aktywności rynkowej w pierwszym kwartale wskazuje na zmianę struktury popytu. Deweloperzy i doradcy obserwują, że coraz większy udział w wolumenie transakcji mają nowe kontrakty, co świadczy o organicznym wzroście firm operujących na polskim rynku. Trend ten zastępuje obserwowaną w poprzednich okresach dominację renegocjacji umów.

Struktura popytu i aktywność najemców

Wzrost zainteresowania nowymi powierzchniami dotyczy przede wszystkim firm z sektora e-commerce, logistyki oraz lekkiej produkcji. Najemcy coraz częściej decydują się na ekspansję w ramach dotychczasowych lokalizacji lub wybierają nowoczesne obiekty typu Big Box, które oferują zaawansowane rozwiązania w zakresie efektywności energetycznej.

Według analizy AXI IMMO, pozytywne otwarcie roku na rynku magazynowym oraz wyraźny wzrost nowych umów najmu i ekspansji potwierdzają stabilne fundamenty sektora i adaptację najemców do nowych warunków gospodarczych.

Podaż i wolumen nowej powierzchni

Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce systematycznie rosną, a aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie w głównych regionach logistycznych. Do kluczowych faktów rynkowych należą:

• Zwiększenie udziału projektów spekulacyjnych w największych hubach.

• Stabilizacja stawek czynszów za powierzchnie typu prime.

• Rosnące znaczenie certyfikacji środowiskowych BREEAM i LEED w procesach najmu. 

Perspektywy dla sektora magazynowego

Dalsze miesiące roku mają upłynąć pod znakiem kontynuacji trendu wzrostowego. Stabilność łańcuchów dostaw oraz rola Polski jako hubu regionalnego dla Europy Środkowo-Wschodniej przyciągają kolejnych inwestorów zagranicznych. Eksperci AXI IMMO, świadczący kompleksowe usługi doradcze dla najemców, inwestorów oraz właścicieli gruntów, wskazują na profesjonalizację procesów transakcyjnych w tym segmencie. Prognozują oni, że rynek będzie dążył do równowagi między nową podażą a absorpcją dostępnych metraży przez sektor logistyczny i przemysłowy.

Harmonogram oddawania kolejnych inwestycji pozostaje niezakłócony, a największe ośrodki, takie jak Warszawa, Górny Śląsk czy Polska Centralna, pozostają głównymi motorami napędowymi popytu. Kolejne etapy rozwoju rynku będą ściśle związane z tempem cyfryzacji logistyki oraz wdrażaniem strategii ESG przez największych właścicieli obiektów.