Europejski sektor magazynowy stoi w obliczu wyzwania związanego z ograniczeniem emisji i rezygnacją z paliw kopalnych. W odpowiedzi na te potrzeby, rozwiązania oparte na energii elektrycznej i odnawialnych źródłach stają się kluczową alternatywą dla konwencjonalnych metod ogrzewania. Koncepcja obiektów logistycznych funkcjonujących bez przyłącza gazowego, jeszcze niedawno postrzegana jako odległa wizja, obecnie nabiera realnych kształtów i staje się wyraźnym trendem rynkowym. Zastosowanie powietrznych pomp ciepła może obniżyć emisję CO2 o kilkadziesiąt procent, w zależności od specyfiki krajowego miksu energetycznego. Technologia ta zmienia standardy ogrzewania w magazynach, przyczyniając się do przyspieszenia dekarbonizacji zarówno sektora logistycznego, jak i całej gospodarki. Zgodnie z danymi Parlamentu Europejskiego, budynki generują około 40% całkowitego zużycia energii oraz 36% emisji CO₂ w Unii Europejskiej. W tym kontekście kluczową rolę w procesie dekarbonizacji zaczynają odgrywać pompy ciepła. Na terenie Europy funkcjonuje już ponad 25,5 miliona takich instalacji, a ich strategiczne znaczenie potwierdza unijny akt Net-Zero Industry Act, który klasyfikuje je jako jedną z fundamentalnych technologii przyszłości. Trend ten zyskuje na znaczeniu również w sektorze logistycznym. Na polskim rynku powstają pierwsze duże obiekty magazynowe działające bez wykorzystania gazu, a kolejne projekty potwierdzają, że elektryfikacja systemów grzewczych stopniowo staje się nowym standardem.

„Transformacja energetyczna w logistyce przyspiesza. Dla naszych klientów liczy się dziś nie tylko doskonała lokalizacja czy metraż, ale też to, ile ton CO₂ uda się uniknąć dzięki technologiom niskoemisyjnym. Dlatego w Prologis konsekwentnie inwestujemy w rozwiązania pozwalające obniżyć emisje z naszych budynków. Coraz częściej wykorzystujemy w naszych obiektach odnawialne źródła energii” – powiedziała Marzena Tkaczuk, dyrektor ds. capital deployment w Prologis.

Reprezentatywnym przykładem tej transformacji na polskim rynku jest inwestycja w Prologis Park Ujazd. Powstaje tam magazyn typu BTS (build-to-suit) dla firmy Schaeffler, globalnego lidera w dziedzinie technologii mobilności. Obiekt o powierzchni 62 500 m² stanowi pierwszy etap realizacji kompleksu logistycznego, którego docelowa powierzchnia ma wynieść blisko 145 000 m².

„Od początku wiedzieliśmy, że Prologis Park Ujazd ma być przykładem nowego podejścia do budownictwa magazynowego. Dlatego całkowicie zrezygnowaliśmy w tej inwestycji z instalacji gazowej. Postawiliśmy na powietrzne pompy ciepła, które w praktyce przejmą wszystkie funkcje związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i wentylacją budynku. Co istotne, w systemie HVAC zastosowaliśmy czynnik chłodniczy R32, którego współczynnik GWP, określający wpływ gazu na efekt cieplarniany, jest o 65% niższy niż w powszechnie używanym R410A. Stanowi to kolejny krok w stronę minimalizacji oddziaływania tego budynku na klimat. Takie rozwiązania pokazują, że nowoczesny magazyn może być jednocześnie efektywny energetycznie i przyjazny środowisku” – mówi Marcin Czerniewski, senior development manager w Prologis.

W strefach biurowych obiektu zostaną wdrożone powietrzne systemy ogrzewania i chłodzenia, mające na celu zapewnienie komfortu termicznego przez cały rok, a także indywidualna pompa ciepła dedykowana do przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wszystkie instalacje zostaną zintegrowane w ramach systemu zarządzania budynkiem (BMS), co pozwoli na precyzyjne monitorowanie i zarządzanie zużyciem energii w czasie rzeczywistym, prowadząc do optymalizacji kosztów. Według szacunków ekspertów, wdrożone technologie umożliwią najemcy obniżenie rocznych kosztów operacyjnych o 20–30% w stosunku do obiektów z tradycyjnymi systemami gazowymi. Kolejnym elementem przyczyniającym się do oszczędności i redukcji emisji będzie instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku. Będzie się ona składać z 1 730 paneli o łącznej mocy około 1 MW.

Magazyn przyszłości – kompleksowe podejście

Magazyn w Prologis Park Ujazd został zaprojektowany z myślą o minimalizacji wpływu na środowisko. Do jego budowy wykorzystano materiały niskoemisyjne, takie jak stal i beton, pozyskiwane od lokalnych dostawców, co pozwoliło na dodatkowe ograniczenie śladu węglowego inwestycji. Aspekt ekologiczny podkreślają również rozwiązania wewnętrzne. Zastosowanie świetlików dachowych zapewni dostęp naturalnego światła w strefach pracy, redukując zapotrzebowanie na oświetlenie sztuczne, które zrealizowano w technologii LED. Efektywność cieplną budynku poprawi ponadstandardowa izolacja przegród zewnętrznych, a system odzysku wody szarej umożliwi racjonalne gospodarowanie zasobami wodnymi. Obiekt w Ujeździe łączy proekologiczne technologie z wysoką funkcjonalnością. Wysokość składowania wynosząca 12 metrów w świetle oraz moc przyłącza na poziomie 4 MW stwarzają warunki do wdrożenia zaawansowanych systemów automatyzacji i prowadzenia procesów lekkiej produkcji. Projekt zapewnia również elastyczność w adaptacji przestrzeni do bieżących potrzeb operacyjnych najemcy. Dodatkowym atutem jest strategiczna lokalizacja – park położony jest bezpośrednio przy węźle autostrady A4 i drogi krajowej 88, w odległości 33 km od autostrady A1 i 60 km od Katowic, co gwarantuje doskonałe połączenia z kluczowymi rynkami Europy Środkowo-Wschodniej. Zakończenie budowy obiektu zaplanowano na pierwszą połowę 2026 roku. Inwestycja zostanie poddana certyfikacji w systemie BREEAM, a celem dewelopera jest uzyskanie oceny na poziomie Outstanding. Jest to najwyższa kategoria w tym międzynarodowym systemie oceny budownictwa zrównoważonego, przyznawana obiektom spełniającym najbardziej rygorystyczne normy środowiskowe.

„Realizowany przez BREMER obiekt dla Schaeffler w Prologis Park Ujazd to doskonały przykład, jak nowoczesne hale mogą funkcjonować całkowicie bez wykorzystania paliw kopalnych bezpośrednio dostarczanych do obiektu. Już na etapie koncepcji, wspólnie z Prologis, zdecydowaliśmy się na zastosowanie pomp ciepła, które odpowiadają za ogrzewanie, chłodzenie i wentylację przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej efektywności energetycznej. Budynek został wyposażony w system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, wspierany przez powietrzne pompy ciepła w układzie monoblok i split, co dodatkowo zwiększa jego wydajność. Kluczowym elementem jest integracja wszystkich systemów w centralnym systemie BMS, umożliwiającym precyzyjne zarządzanie energią w czasie rzeczywistym” – podkreśla Piotr Zachariasz, Kierownik Handlowy ds. Instalacji w BREMER.

Firma Prologis od lat wdraża strategię innowacji ukierunkowaną na osiągnięcie neutralności klimatycznej. Przedsiębiorstwo ma na swoim koncie m.in. budowę pierwszego na świecie magazynu logistycznego z certyfikatem Zero Carbon, zlokalizowanego w Prologis Park Eindhoven. Pozycję globalnego lidera w obszarze zrównoważonego rozwoju potwierdzają także wysokie oceny w rankingach GRESB, wieloletnia obecność w Dow Jones Sustainability World Index oraz wysokie noty ESG w międzynarodowych klasyfikacjach. Strategicznym celem firmy jest osiągnięcie zerowej emisji gazów cieplarnianych netto do 2040 roku, co ma zostać zrealizowane poprzez inwestycje w odnawialne źródła energii oraz rozwój budownictwa neutralnego pod względem emisji dwutlenku węgla.