Europejski sektor magazynowy stoi w obliczu transformacji, której celem jest ograniczenie emisji i odejście od paliw kopalnych. Rozwiązania oparte na energii elektrycznej i odnawialnych źródłach energii stają się realną alternatywą dla tradycyjnych metod ogrzewania. Wizja obiektów logistycznych funkcjonujących bez przyłącza gazowego, jeszcze kilka lat temu postrzegana jako odległa, obecnie ewoluuje w kierunku wyraźnego trendu rynkowego. Wykorzystanie systemów grzewczych opartych na powietrznych pompach ciepła może zredukować emisję CO2 o kilkadziesiąt procent, w zależności od specyfiki krajowego miksu energetycznego. Technologia ta nie tylko zmienia standardy ogrzewania w magazynach, ale także przyspiesza proces dekarbonizacji sektora logistycznego i całej gospodarki. Z danych Parlamentu Europejskiego wynika, że budynki odpowiadają za około 40% całkowitego zużycia energii oraz 36% emisji CO₂ w Unii Europejskiej. W tym kontekście pompy ciepła odgrywają coraz istotniejszą rolę w procesie dekarbonizacji. W Europie funkcjonuje już ponad 25,5 miliona takich urządzeń, a ich strategiczne znaczenie zostało dodatkowo podkreślone w unijnym akcie Net-Zero Industry Act, który uznaje je za jedną z kluczowych technologii przyszłości. Tendencja ta jest coraz mocniej widoczna również w branży logistycznej. W Polsce powstają pierwsze duże obiekty magazynowe działające bez użycia gazu, a kolejne inwestycje potwierdzają, że elektryfikacja ogrzewania stopniowo staje się nowym standardem w tym sektorze.

„Transformacja energetyczna w logistyce przyspiesza. Dla naszych klientów liczy się dziś nie tylko doskonała lokalizacja czy metraż, ale też to, ile ton CO₂ uda się uniknąć dzięki technologiom niskoemisyjnym. Dlatego w Prologis konsekwentnie inwestujemy w rozwiązania pozwalające obniżyć emisje z naszych budynków. Coraz częściej wykorzystujemy w naszych obiektach odnawialne źródła energii” – powiedziała Marzena Tkaczuk, dyrektor ds. capital deployment w Prologis.

Jednym z najbardziej zaawansowanych przykładów tej transformacji w Polsce jest inwestycja realizowana w Prologis Park Ujazd, gdzie powstaje magazyn typu BTS dla globalnego lidera technologii mobilności – firmy Schaeffler. Obiekt o powierzchni 62 500 m² stanowi pierwszy etap budowy kompleksu logistycznego, który docelowo ma osiągnąć niemal 145 000 m².

„Od początku wiedzieliśmy, że Prologis Park Ujazd ma być przykładem nowego podejścia do budownictwa magazynowego. Dlatego całkowicie zrezygnowaliśmy w tej inwestycji z instalacji gazowej. Postawiliśmy na powietrzne pompy ciepła, które w praktyce przejmą wszystkie funkcje związane z ogrzewaniem, chłodzeniem i wentylacją budynku. Co istotne, w systemie HVAC zastosowaliśmy czynnik chłodniczy R32, którego współczynnik GWP, określający wpływ gazu na efekt cieplarniany, jest o 65% niższy niż w powszechnie używanym R410A. Stanowi to kolejny krok w stronę minimalizacji oddziaływania tego budynku na klimat. Takie rozwiązania pokazują, że nowoczesny magazyn może być jednocześnie efektywny energetycznie i przyjazny środowisku” – mówi Marcin Czerniewski, senior development manager w Prologis.

W częściach biurowych budynku zastosowane zostaną powietrzne układy ogrzewania i chłodzenia, zapewniające komfort pracy przez cały rok, a także indywidualna pompa ciepła dedykowana przygotowaniu ciepłej wody użytkowej. Cały obiekt zostanie zintegrowany z systemem BMS (Building Management System), który umożliwi precyzyjne zarządzanie energią w czasie rzeczywistym, optymalizując jej zużycie oraz koszty operacyjne. Specjaliści szacują, że dzięki wdrożonym rozwiązaniom klient może oczekiwać obniżenia rocznych kosztów operacyjnych o 20–30% w porównaniu z tradycyjnymi systemami gazowymi. Dodatkowym elementem wspierającym oszczędności i redukcję emisji będzie dachowa instalacja fotowoltaiczna, składająca się z 1 730 paneli o łącznej mocy około 1 MW. Projekt magazynu w Prologis Park Ujazd został opracowany z myślą o minimalizacji wpływu na środowisko. Do jego budowy wykorzystano niskoemisyjne materiały, takie jak stal i beton, których dostawy realizowano od lokalnych partnerów, co dodatkowo ograniczyło ślad węglowy inwestycji. Ekologiczny charakter obiektu podkreślają również rozwiązania wewnętrzne, w tym świetliki dachowe doświetlające strefy pracy światłem naturalnym oraz system oświetlenia LED ograniczający zużycie energii. Ponadstandardowa izolacja przegród zewnętrznych poprawi efektywność cieplną, a system odzysku wody szarej pozwoli na racjonalne gospodarowanie zasobami. Projekt łączy rozwiązania proekologiczne z najwyższą funkcjonalnością – wysokość w świetle 12 metrów i moc przyłącza 4 MW zapewnią gotowość do wdrożenia zaawansowanej automatyzacji i procesów lekkiej produkcji. Atutem jest również lokalizacja – obiekt jest położony bezpośrednio przy węźle autostrady A4 i drogi krajowej 88, w odległości 33 km od autostrady A1 i 60 km od Katowic, co gwarantuje doskonałe skomunikowanie z kluczowymi rynkami Europy Środkowo-Wschodniej. Zakończenie prac budowlanych zaplanowano na pierwszą połowę 2026 roku. Obiekt będzie ubiegał się o certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding – najwyższej kategorii w międzynarodowym systemie oceny, zarezerwowanej dla obiektów spełniających najbardziej rygorystyczne standardy środowiskowe.

„Realizowany przez BREMER obiekt dla Schaeffler w Prologis Park Ujazd to doskonały przykład, jak nowoczesne hale mogą funkcjonować całkowicie bez wykorzystania paliw kopalnych bezpośrednio dostarczanych do obiektu. Już na etapie koncepcji, wspólnie z Prologis, zdecydowaliśmy się na zastosowanie pomp ciepła, które odpowiadają za ogrzewanie, chłodzenie i wentylację przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej efektywności energetycznej. Budynek został wyposażony w system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, wspierany przez powietrzne pompy ciepła w układzie monoblok i split, co dodatkowo zwiększa jego wydajność. Kluczowym elementem jest integracja wszystkich systemów w centralnym systemie BMS, umożliwiającym precyzyjne zarządzanie energią w czasie rzeczywistym” – podkreśla Piotr Zachariasz, Kierownik Handlowy ds. Instalacji w BREMER.

Realizacja ta wpisuje się w długofalową strategię Prologis, która od lat konsekwentnie wdraża innowacje na rzecz neutralności klimatycznej. Firma jest odpowiedzialna m.in. za pierwszy na świecie magazyn logistyczny z certyfikatem Zero Carbon w Prologis Park Eindhoven, a jej pozycję w dziedzinie zrównoważonego rozwoju potwierdzają wysokie oceny w rankingach GRESB, wieloletnia obecność w Dow Jones Sustainability World Index czy noty ESG w międzynarodowych zestawieniach. Celem strategicznym przedsiębiorstwa jest osiągnięcie zerowej emisji gazów cieplarnianych netto do 2040 roku, co planuje zrealizować poprzez inwestycje w odnawialne źródła energii i rozwój budownictwa neutralnego pod względem emisji CO₂.