Branża logistyczna w Polsce aktywnie włącza się w proces dekarbonizacji, nie czekając na odgórne regulacje prawne. Dowodem tego trendu jest modernizacja przeprowadzona w kompleksie Prologis Park Dąbrowa, gdzie firmy Prologis oraz DHL wspólnie zainwestowały w wymianę infrastruktury grzewczej. W użytkowanym przez operatora od 2004 roku obiekcie o powierzchni niespełna 25 000 mkw. zrezygnowano z zasilania gazowego na rzecz w pełni zelektryfikowanego układu opartego na pompach ciepła o mocy 715 kW. Taka zmiana pozwala na całkowite wyeliminowanie bezpośredniego zużycia paliw kopalnych wewnątrz budynku. Dotychczasowa instalacja generowała rocznie około 186 ton dwutlenku węgla, dlatego jej zastąpienie znacząco obniża operacyjny ślad węglowy magazynu, wpisując się tym samym w korporacyjną strategię zrównoważonego rozwoju i optymalizacji energetycznej wdrożoną przez DHL.

Wdrożenie nowej technologii to nie tylko korzyści o charakterze ekologicznym, ale również zauważalna poprawa warunków pracy i codziennego funkcjonowania centrum dystrybucyjnego. Zainstalowany układ pełni podwójną funkcję: odpowiada za ogrzewanie w sezonie zimowym oraz chłodzenie w miesiącach letnich, co gwarantuje stabilną temperaturę wewnątrz hali niezależnie od pory roku. Całość jest zintegrowana z centralnym systemem sterowania, który umożliwia dokładne dostosowanie parametrów do aktualnych potrzeb operacyjnych.

„Projekt dotyczy zarówno sposobu funkcjonowania naszego magazynu w Prologis Park Dąbrowa, jak i jego wkładu w realizację naszych celów klimatycznych. Redukcja emisji z użytkowanych przez nas obiektów jest istotnym elementem podejścia DHL do zasad zrównoważonego rozwoju, a elektryfikacja ogrzewania w istniejących lokalizacjach to ważny krok w tym procesie” – powiedział Karol Zalewski-Biziuk, Country Facility Management Lead w DHL.

Przedsięwzięcie zostało przeprowadzone w ramach dedykowanej platformy Prologis Essentials, stworzonej w celu wspierania najemców w adaptacji przestrzeni magazynowych do ich ewoluujących wymagań technologicznych i biznesowych. W ramach tej usługi oferowane są między innymi działania podnoszące efektywność energetyczną obiektów, takie jak transformacja systemów grzewczych, ale również instalacja antresol, systemów regałowych czy zaawansowanej automatyki. Wykorzystując międzynarodowe zaplecze dewelopera, firmy zyskują możliwość implementacji kompleksowych rozwiązań technicznych z zachowaniem najwyższych rynkowych standardów.

„Punktem wyjścia przy każdym projekcie Prologis Essentials jest szczegółowa analiza sposobu użytkowania budynku i rzeczywistych potrzeb klienta. W przypadku DHL kluczowe było zaprojektowanie rozwiązania, które umożliwi odejście od ogrzewania gazowego, jednocześnie wspierając ciągłość operacyjną i cele redukcji emisji dwutlenku węgla” – powiedział Michał Tasior, Essentials Solutions Manager w Prologis.

W trakcie inwestycji Prologis przejął odpowiedzialność za całościowe zarządzanie procesem, począwszy od fazy koncepcyjnej, poprzez selekcję i zamówienie urządzeń, aż po finalny montaż aparatury. Prace były realizowane w ścisłej koordynacji z zespołem najemcy na każdym etapie. Odpowiednie planowanie i doświadczenie eksperckie pozwoliły na sfinalizowanie modernizacji w sposób bezinwazyjny, zachowując pełną ciągłość bieżącej działalności magazynu.

Inwestycja zrealizowana w Dąbrowie Górniczej odzwierciedla szerszą transformację polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Elektryczne systemy grzewcze, takie jak pompy ciepła, stopniowo wyrastają na nowy standard branżowy, uwzględniany już na etapie tworzenia specyfikacji technicznych budowanych hal. Jednocześnie rośnie znaczenie projektów modernizacyjnych typu retrofit w starszych budynkach. Wynika to z rosnącej potrzeby deweloperów i najemców do uniezależnienia się od dostaw gazu ziemnego oraz konieczności dostosowywania istniejących zasobów do zaostrzających się wymogów energetycznych i regulacyjnych stawianych przed sektorem logistycznym.