Definicja nieruchomości w segmencie premium ewoluuje

Obecnie to nie tylko ekskluzywne apartamenty prywatne w unikatowych lokalizacjach, ale coraz częściej obiekty wprowadzane na rynek sprofesjonalizowanego najmu, zarówno krótko-, jak i długoterminowego. Inwestorzy, poszukujący stabilności, coraz chętniej wybierają ten model lokowania kapitału, gdzie przychody generowane przez doświadczonych operatorów łączą się z długofalowym wzrostem wartości aktywów.

Profesjonalizacja rynku przynosi właścicielom apartamentów przejrzystość zasad oraz redukcję obowiązków. Oferty premium wyróżniają się doskonałą lokalizacją oraz wysokim standardem wykończenia, co przyciąga specyficzną grupę najemców. W przeciwieństwie do segmentu popularnego, luksusowe lokale rzadziej wykorzystywane są do celów imprezowych, co przekłada się na mniejsze zużycie i niższe koszty serwisowania. Rosnące znaczenie tego sektora potwierdzają analizy portalu cenatorium.pl, który zweryfikował zmiany cen oraz projekty przeznaczone na najem w ostatniej dekadzie.

‍

Lokowanie kapitału w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości należy do jednej z popularniejszych form lokowania kapitału w gronie inwestorów, liczących na co najmniej dwa źródła zwrotu z inwestycji: wzrost wartości nieruchomości oraz przychodu z bieżącego najmu. Profesjonalny najem najczęściej pojawia się w centrach największych polskich miast i obejmuje ofertę skierowaną do nabywców liczących na komfortową formę czerpania zysków z nieruchomości.

Najnowszy raport na temat zmian cen transakcyjnych nieruchomości, przygotowany na początku grudnia 2025 r przez firmę Cenatorium wskazuje na istotne trendy: w Warszawie największy poziom wzrostu cen odnotowały mieszkania w przedziale 35-60 m.kw. (+5,9 % r/r) oraz mieszkania o powierzchniach 60-80 m.kw. (+4,5% r/r). W Gdańsku największy wzrost zanotowały natomiast lokale powyżej 80 m.kw. (+4,6% r/r) i lokale do 35 m.kw. (+4% r/r). Z analiz portalu opublikowanych w połowie roku płynie natomiast ważny sygnał dla inwestorów całego rynku nieruchomości: w ostatniej dekadzie średni wzrost wartości nieruchomości wyniósł ponad 100%. Potwierdza się zatem teza, że lokowanie kapitału w nieruchomości to sprawdzony i potwierdzony twardymi danymi rynkowymi sposób na bezpieczne lokowanie i pomnażanie kapitału.
‍

Najem jako drugi filar rentowności

Drugim filarem rentowności jest najem, który przechodzi transformację z modelu samodzielnego zarządzania w stronę pełnej obsługi operatorskiej. Firmy zarządzające przejmują procesy wynajmu, obsługi i marketingu, a na rynku pojawiają się całe obiekty dedykowane tej formule.

Przykładem takiej inwestycji w Warszawie jest projekt Smolna 23 realizowany przez NDI Development. Obiekt powstaje w prestiżowej lokalizacji przy rondzie De Gaulle’a, zaledwie 50 metrów od Nowego Światu.

– „Inwestycja czerpię inspirację z tożsamości miejsca, gdyż powstała w historycznej części Warszawy. Dbałość o detale architektoniczne i urbanistyczne sprawiła, że projekt harmonijnie wpisuje się w otoczenie, jednocześnie wprowadzając nowoczesne standardy estetyki. Projektanci postawili sobie znacznie bardziej ambitny cel niż rekonstrukcja historycznej formy architektonicznej; na motywach znanych z przeszłości stworzyli nową opowieść. Ciekawą historię miejsca chcemy wpleść w narrację tej inwestycji” – wyjaśnia Bartłomiej Oset, wiceprezes spółki NDI Development.

Smolna 23 zaoferuje 54 apartamenty rozmieszczone na siedmiu kondygnacjach, łącząc nowoczesny design z estetyką przedwojennych kamienic. Wyróżnikami projektu są m.in. taras widokowy z panoramą Starego Miasta oraz dwupoziomowe lobby.

– „Wysoka jakość wykończenia czy zarządzanie najmem przez renomowanych operatorów coraz częściej stanowią nieodzowny element luksusowych nieruchomości. Klienci szukają adresu, który oferuje wyjątkowe doświadczenia. Często oczekują, że inwestycja będzie posiadać inteligentne systemy zarządzania budynkiem, tzw. smart buldings. Chcą kupować budynki nie tylko estetyczne, ale również ekologiczne i oszczędne w utrzymaniu. Dlatego dążenie do zrównoważonego rozwoju oraz wykorzystanie nowoczesnych technologii to kluczowe trendy, które kształtują przyszłość polskiego rynku deweloperskiego” – tłumaczy Bartłomiej Oset. NDI Development zapewnia pełną obsługę hotelową obiektu, a rozliczenia z wynajmu będą miały charakter grupowy, co ma na celu optymalizację przychodów inwestorów.

‍

Inwestycje na rynku trójmiejskim

Na rynku trójmiejskim na uwagę zasługuje debiut mieszkaniowy spółki Olivia Home, związanej z kompleksem biznesowym Olivia Centre. Deweloper realizuje projekt Olivia Pulse – apartamentowiec klasy premium z 245 lokalami. Inwestycja usytuowana jest w biznesowym sercu Gdańska, w sąsiedztwie Olivia Centre, Alchemii oraz kampusu uniwersyteckiego. Budynek składać się będzie z czterokondygnacyjnej części przy Alei Grunwaldzkiej oraz wyższej o 13 kondygnacji wieży. Lokale o powierzchni od 25 do 63 mkw. będą posiadać loggie, balkony, tarasy lub prywatne ogródki na parterze.

‍

– „Naszą ofertę kierujemy do inwestorów z Polski i zagranicy, których zamysłem jest uzupełnienie portfela inwestycyjnego o jedną z najlepszych, strategicznych lokalizacji w Polsce” – mówi Ewa Nowicka, dyrektor sprzedaży i członek zarządu spółki Olivia Home.

Oferta najmu w Olivia Pulse adresowana jest głównie do pracowników i menedżerów firm rezydujących w pobliskim hubie biznesowym oraz gości centrum konferencyjnego Olivia Star. Podmiot zarządzający, powiązany z Olivia Centre, zapewni kompleksową obsługę: od promocji po serwis techniczny. Apartamenty sprzedawane są z pełnym wykończeniem i wyposażeniem (włącznie z meblami i dodatkami) według projektów pracowni Design Anatomy, co eliminuje konieczność przeprowadzania remontów przez nabywców. Mieszkańcy zyskają dostęp do bogatej infrastruktury, w tym egzotycznego ogrodu Olivia Garden czy restauracji wyróżnionych przez przewodnik Michelin.
‍

– „Kierunkiem rozwoju Olivii jest stworzenie miejsca nie tylko do pracy i jakościowego spędzania czasu” – podkreśla Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. – „Budowa Olivii Pulse dla naszego projektu oznacza całkowicie nowy poziom usług, jakie zapewniamy naszym rezydentom i domknięcie klamry oznaczającej w pełni wielofunkcyjny charakter Olivii. Chcemy być częścią miasta, miejscem do życia, pracy, rozrywki i spędzania jakościowego czasu w komfortowych, doskonale zaprojektowanych i przemyślanych przestrzeniach. Idea 5-minutowego miasta, w którym wszystkie usługi są dostępne w jednym miejscu to kolejny krok, który podejmujemy, wciąż myśląc o tym, żeby wnosić wysoką wartość dla miasta i mieszkańców.”

Gotowym do zamieszkania projektem w Śródmieściu Gdańska jest inwestycja Scala, realizowana przez Moderna Holding. Osiem budynków apartamentowych zostało wkomponowanych w zabytkową tkankę miejską, a ich części wspólne nawiązują do gdańskiej tradycji. Dostępne lokale (od 1 do 4 pokoi) są wykończone pod klucz w podwyższonym standardzie, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie wynajmu – zarówno w modelu turystycznym, jak i długoterminowym.

Rozwój inwestycji premium dedykowanych pod wynajem jest odpowiedzią na rosnące wymagania rynku, który odchodzi od przypadkowości na rzecz profesjonalnie przygotowanych produktów inwestycyjnych. Kluczowym czynnikiem wzrostu wartości pozostaje lokalizacja, co potwierdzają twarde dane rynkowe zebrane przez Cenatorium dla Warszawy i Gdańska.