PBSA przyciąga 22 mld euro inwestycji zmieniając miasta

Na mapie polskiego rynku nieruchomości wyłania się sektor, który jeszcze kilka lat temu pozostawał niemal niezauważony. Dziś jednak, za sprawą globalnych trendów inwestycyjnych, rosnących wymagań pokolenia Z i zaostrzających się regulacji klimatycznych, Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), czyli akademiki budowane specjalnie z myślą o studentach, zyskują status inwestycji premium – przyszłościowych zarówno kapitałowo, jak i społecznie. W centrum tego zjawiska znajduje się Bartłomiej Polnik, Associate Director w Savills, który wskazuje:

'PBSA to nie chwilowa moda – to długoterminowy trend odpowiadający na lukę mieszkaniową, zmieniające się potrzeby użytkowników oraz imperatyw zrównoważonego rozwoju.'

PBSA – sektor niedoinwestowany, ale z gigantycznym potencjałem

Polska, jako piąty największy rynek edukacyjny w Europie z ponad 1,24 mln studentów (2023/2024), oferuje dramatycznie niski wskaźnik zakwaterowania kampusowego – zaledwie 10% studentów ma dostęp do akademika, a nowoczesne prywatne akademiki (PBSA) odpowiadają za nie więcej niż 1% całkowitego zapotrzebowania. Tymczasem w krajach Europy Zachodniej sektor PBSA stanowi już nieodłączny element infrastruktury akademickiej.

Eksperci Savills zwracają uwagę, że Polska ma przed sobą ogromne pole do inwestycyjnego zagospodarowania. – Pod względem strukturalnym i demograficznym jesteśmy gotowi na boom PBSA – mówi Polnik. – Kluczową potrzebą jest zapewnienie odpowiedniego standardu życia studentom, co stwarza realną przewagę konkurencyjną dla inwestorów.

W Polsce do 2028 roku planuje się uruchomienie ponad 9 tysięcy nowych miejsc PBSA, z czego aż 4000 jest już w budowie. Ten rozwój wpisuje się w europejski trend – prognozy wskazują, że w skali kontynentu rynek PBSA urośnie o 70% w ciągu najbliższych 2–5 lat, generując ponad 88 tysięcy nowych miejsc i przyciągając inwestycje o wartości aż 22 mld euro.

PBSA: więcej niż pokoje – to przemyślane środowisko życia

Nowoczesne prywatne akademiki to nie tylko łóżko i szybkie Wi-Fi. To kompleksowe środowisko społeczne odpowiadające na potrzeby pokolenia Z. Architekci i inwestorzy coraz częściej integrują przestrzenie coworkingowe, siłownie, game roomy, wspólne kuchnie i tarasy dachowe, tworząc hybrydowe przestrzenie: trochę dom, trochę kampus, trochę hotel.

–
– zauważa Polnik. – Dla młodych ludzi ważny jest nie tylko komfort, ale też interakcje, zrównoważony styl życia i funkcjonalne wnętrza. Dlatego też sukces inwestycji zależy od ścisłej współpracy z zespołem doradców, architektów i inżynierów, którzy mogą przełożyć tę wizję na jakość i efektywność realizacji.

PBSA = ESG oraz efektywność energetyczna

PBSA wpisuje się również doskonale w założenia dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), której wymogi coraz mocniej kształtują krajobraz architektoniczno-inwestycyjny Europy. – W takich projektach liczy się nie tylko estetyka i funkcjonalność, ale też optymalizacja energetyczna – podkreśla Polnik.

Nowoczesne prywatne akademiki wyposażone są w:

Dzięki inteligentnym technologiom inwestorzy nie tylko spełniają wymogi regulacyjne, ale realnie obniżają koszty operacyjne obiektów, podnosząc atrakcyjność inwestycji w długim horyzoncie czasowym.

Esencja bezpiecznego inwestowania? Due diligence

Jak przypomina Bartłomiej Polnik, PBSA to złożony segment wymagający dokładnego podejścia przed rozpoczęciem inwestycji. Audyt techniczny (due diligence), obejmujący m.in. ocenę stanu instalacji, jakość konstrukcji, zużycie materiałów, ewentualne zagrożenia operacyjne, a także zgodność z EPBD i ESG, to podstawa sukcesu.

Savills oferuje holistyczne podejście łączące specjalistów od Building & Project Consultancy (BPC), ESG oraz Operational Capital Markets (OCM). Daje to inwestorom pełen obraz projektu – od analizy kosztów cyklu życia budynku po strategie operacyjne i środowiskowe.

– Dzięki naszej strukturze, klient nie kupuje tylko ścian i stropów – mówi Polnik. – Kupuje wartość przyszłą inwestycji, zrównoważoną operacyjnie i wpisaną w realia 2030 roku.

BPC – od pomysłu do doskonałości operacyjnej

Jednym z filarów każdej skutecznej inwestycji w segmencie PBSA jest solidne przygotowanie techniczne i projektowe. W tym zakresie dział BPC w Savills pełni kluczową rolę – tworząc kompleksowe strategie projektowe, nadzorując proces budowlany, analizując kosztorysy i wspierając certyfikację ekologiczną. Co ważne, usługi BPC są dostępne zarówno dla nowych projektów, jak i modernizacji już istniejących akademików.

Sektor, który zaczyna pisać polski rozdział

Warto odnotować, że jeszcze dwa lata temu roczny wolumen transakcji w sektorze PBSA w Polsce nie przekraczał 30 mln euro. Dziś sytuacja dynamicznie się zmienia, a dane z ankiety
ujawniają, że aż 54% inwestorów planuje zwiększyć swoje zaangażowanie w tym sektorze. PBSA nie tylko odpowiada na bieżące potrzeby mieszkaniowe, ale także stanowi unikalne połączenie zysku i odpowiedzialności społecznej, stając się jednym z najbardziej poszukiwanych towarów inwestycyjnych dekady.

O firmie Savills

Savills to globalny lider doradztwa nieruchomościowego działający od 1855 roku. Posiada ponad 700 biur na pięciu kontynentach, oferując kompleksowe usługi w zakresie doradztwa inwestycyjnego, projektowego i zarządczego. W Polsce firma aktywnie wspiera inwestycje w sektorach PRS, PBSA i living, zapewniając pełny przekrój usług, od analizy rynku po operacyjne zarządzanie aktywami.