Polski rynek nieruchomości handlowych odnotowuje dynamiczny wzrost, szczególnie w segmencie mniejszych miast. Jak wynika z danych CBRE, w bieżącym roku oddano do użytku 36 nowych obiektów, z których aż 33 to parki handlowe. Potwierdza to trend koncentracji inwestycji w miejscowościach do 100 tys. mieszkańców, gdzie znajduje się już niemal jedna trzecia całkowitych zasobów powierzchni handlowej w kraju. Co więcej, lokalizacje te odpowiadają za 62% wszystkich projektów w budowie. Rozwojowi sektora sprzyjają również pozytywne dane makroekonomiczne Głównego Urzędu Statystycznego, wskazujące na wzrost sprzedaży detalicznej i spadek inflacji, co przyciąga na polski rynek nowe międzynarodowe marki.

– „Dane z rynku są dobre zarówno dla konsumentów, jak i inwestorów. Najnowsze statystyki GUS-u wskazują na wzrost sprzedaży detalicznej o 6,4 procent oraz spadek inflacji do 2,9 procent, w ujęciu rocznym. Te pozytywne trendy powinny utrzymać się w kolejnych miesiącach, co będzie sprzyjać rozwojowi sektora handlowego. Inwestorzy koncentrują się przede wszystkim na małych miastach, w których rynek nie jest jeszcze nasycony. Dominują parki handlowe, czyli wygodne dla klientów obiekty, składające się z kilku lub kilkunastu sklepów, do których dostęp jest wprost z parkingu” – mówi Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE.

Od początku 2025 roku podaż nowej powierzchni handlowej wzrosła o około 281,3 tys. mkw., na co złożyło się 36 nowych obiektów oraz 19 rozbudów istniejących. Zdecydowaną większość nowych otwarć, bo aż 33, stanowiły parki handlowe. Warto odnotować, że na rynek powrócił format outletowy – po sześcioletniej przerwie uruchomiono Designer Outlet Kraków o powierzchni 19 tys. mkw., który jest jednocześnie największą tegoroczną inwestycją. Wśród innych znaczących otwarć znalazły się S1 Włocławek (17 tys. mkw.) oraz Przystanek Karkonosze w Miłkowie koło Karpacza (15,4 tys. mkw.). Dzięki tym inwestycjom całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły poziom 15,31 mln mkw.

Coraz więcej miejsc na zakupy

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku w budowie pozostawało ponad 690,6 tys. mkw. powierzchni handlowej. Parki handlowe stanowią dominującą część tych projektów, odpowiadając za 87% realizowanego wolumenu. Utrzymuje się również trend ekspansji w mniejszych ośrodkach – 62% powierzchni w budowie powstaje w miastach liczących poniżej 100 tys. mieszkańców. Obecnie już 31% krajowych zasobów handlowych znajduje się w takich lokalizacjach, a wskaźnik ten będzie nadal wzrastał. W realizacji są także dwa centra handlowe, każde o powierzchni przekraczającej 15 tys. mkw.

Debiuty nowych marek

Korzystna koniunktura i rosnąca dostępność nowoczesnej powierzchni handlowej zachęcają międzynarodowe marki do debiutu na polskim rynku. Od początku 2025 roku pojawiło się dziewięciu nowych graczy. Sektor modowy wzbogacił się o amerykańską markę Guess Jeans i ukraińską Ocean, a także hiszpańską Miramira, oferującą biżuterię i akcesoria. W pozostałych segmentach zadebiutowały: turecka sieć z zabawkami Armagan Toys, niemiecka firma Pino Kuchen z wyposażeniem dla domu oraz ukraińskie biuro podróży Join UP!. Listę uzupełniają litewska marka spożywcza Bottlery, turecka sieć gastronomiczna Omnichise oraz chińskie Miniso.

Zrównoważony handel i wyzwania dla starszych obiektów

Istotnym czynnikiem kształtującym rynek handlowy stają się działania z obszaru zrównoważonego rozwoju (ESG).

– „Rosną wyzwania zwłaszcza dla właścicieli starszych obiektów. Są one związane z większymi oczekiwaniami ze strony banków i inwestorów, ale także najemców i konsumentów. Kluczem do sukcesu jest opracowanie strategii dekarbonizacji, co przełoży się na dostęp do finansowania oraz zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców” – mówi Anna Wysocka, CBRE.

Stawki czynszowe za wynajem powierzchni handlowej pozostają na stabilnym poziomie. W najlepszych centrach handlowych w Warszawie za lokal o powierzchni około 100 mkw. trzeba zapłacić od 100 do 130 EUR/mkw. miesięcznie. W pozostałych głównych miastach Polski stawki te kształtują się na poziomie 40-60 EUR/mkw. W przypadku parków handlowych, czynsze za moduł o powierzchni ok. 500 mkw. wynoszą od 9 do 12 EUR/mkw. miesięcznie.