Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce na koniec września 2026 roku osiągnęły poziom 14,4 mln mkw. Łączna liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 761, co przekłada się na wskaźnik nasycenia rynku wynoszący 384 mkw. na 1000 mieszkańców. Mimo dużej aktywności deweloperów, rynek wykazuje wysoką chłonność – w budowie pozostaje obecnie kolejne 658 tys. mkw. powierzchni.

– W okresie od lipca do września do użytku oddano 9 nowych obiektów handlowych oraz zakończono rozbudowę ośmiu istniejących projektów. Łącznie dostarczyły one na rynek 123,8 tys. mkw. nowej powierzchni najmu, co oznacza niemal dwukrotnie wyższą podaż niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Co istotne, podobnie jak w poprzednich kwartałach, całość nowej podaży stanowiły parki handlowe – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.

Kluczowe inwestycje i struktura podaży

Wśród największych projektów sfinalizowanych w trzecim kwartale wyróżnia się OTO Park w Siemianowicach (20,5 tys. mkw.) oraz park handlowy S1 w Rybniku (19,5 tys. mkw.), powstały w wyniku przebudowy dawnego hipermarketu. Istotnymi punktami na mapie inwestycji były także park handlowy RWS w Mierzynie (14,5 tys. mkw.) oraz Sekunda we Włoszczowej (10,3 tys. mkw.).

Struktura nowej podaży potwierdza, że parki handlowe pozostają obecnie najchętniej rozwijanym formatem handlowym w Polsce. Coraz większą rolę odgrywają także inwestycje realizowane na obrzeżach największych aglomeracji oraz w mniejszych miejscowościach, gdzie ten format skutecznie odpowiada na potrzeby lokalnych społeczności i najemców – podkreśla Anna Radecka-Łysiak, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.

Niskie pustostany i stabilność najmu

Średni wskaźnik pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach utrzymał się na poziomie 2,5%. Najlepszą kondycję odnotowano w Szczecinie, gdzie wolna powierzchnia wynosi zaledwie 0,9%. W Warszawie i Krakowie wskaźnik ten ukształtował się na poziomie 2,1%, natomiast najwyższe wartości zarejestrowano w konurbacji górnośląsko-zagłębiowskiej (3,4%) oraz w Łodzi (3,3%).

Portret Anny Radeckiej-Łysiak, dyrektor współzarządzającej Działem Powierzchni Handlowych w Colliers, która podkreśla rolę parków handlowych. Podkreśla ona znaczenie inwestycji w mniejszych miejscowościach.

Niski poziom pustostanów potwierdza, że rynek pozostaje dobrze zbilansowany. Mimo wysokiej aktywności deweloperskiej nowa podaż jest stopniowo absorbowana przez rynek, a zainteresowanie najemców utrzymuje się na stabilnym poziomie – podkreśla Marta Cegielnik, dyrektor współzarządzająca Działem Powierzchni Handlowych w Colliers.

Debiuty i rozwój marek

W trzecim kwartale na polskim rynku zadebiutowała marka Beverly Hills Polo Club, a powrót odnotował ShockPrice. Dynamiczny rozwój kontynuowały sieci Worldbox, Boardriders oraz HalfPrice. Nowe brandy pojawiły się także w dużych centrach – Kappahl Baby i Kay/day w Galerii Krakowskiej, Vila w Posnanii, a Sensey w warszawskiej Domotece. Ponadto sieć Lidl przekroczyła barierę 1000 sklepów w Polsce. Zauważalnym trendem jest również optymalizacja powierzchni przez operatorów hipermarketów, którzy coraz częściej zmniejszają formaty, udostępniając odzyskaną przestrzeń innym najemcom.

Przyszłość rynku: 658 tys. mkw. w budowie

Na koniec września 2026 roku portfel realizowanych inwestycji pozostaje silny. Wśród największych placów budowy znajdują się obiekty takie jak BIG Piła (24 tys. mkw.), Świderek Otwock (23,2 tys. mkw.) oraz Redkom Park w Tarnowie i Białymstoku. Dane potwierdzają trend ekspansji do mniejszych ośrodków, gdzie parki handlowe stają się dominującym formatem handlowym.

Portret Marty Cegielnik, dyrektor współzarządzającej Działem Powierzchni Handlowych w Colliers, która komentuje niski poziom pustostanów. Jej słowa potwierdzają stabilność polskiego rynku handlowego.

Równolegle rynek ewoluuje w stronę funkcji mieszanych. Centra handlowe coraz silniej integrują ofertę gastronomiczną i rozrywkową, czego przykładem są nowe otwarcia Popeyes w Warszawie i Krakowie czy zapowiedziane kina Cinema City w Tarnowie. Ofertę gastronomiczną w przyszłości wzmocnią kolejni międzynarodowi gracze – wejście do Polski zapowiedziały sieci Taco Bell, Dave’s Hot Chicken, Wingstop oraz Wendy’s. Segment detaliczny odnotowuje także wzrost znaczenia sprzedaży platformowej, co potwierdza uruchomienie marketplace’u przez markę Sinsay.