Wzrost aktywności najemców zderza się obecnie z wyjątkowo ograniczoną nową podażą. W II kwartale 2026 roku wolumen transakcji na regionalnych rynkach biurowych wyniósł 187,5 tys. m kw., co oznacza wzrost o 56,5% kwartał do kwartału. W analizowanym okresie deweloperzy oddali do użytku zaledwie 26,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni, co niemal w całości przypadło na rynek krakowski. Całkowite zasoby biurowe w miastach regionalnych wynoszą obecnie 6,76 mln m kw., co stanowi 52% krajowej podaży (przy 48% udziale Warszawy).

Dominacja Krakowa i Poznania

Największą aktywność odnotowano w Krakowie i Poznaniu, które łącznie odpowiadały za ponad połowę wynajętej powierzchni. Katowice utrzymały stabilną pozycję z 13-procentowym udziałem w wolumenie transakcji. Na przeciwległym biegunie znalazły się Lublin i Szczecin, których łączny udział nie przekroczył 2%.

Nie tylko wielkość zawieranych transakcji, lecz także ich struktura wskazuje na poprawę koniunktury. Wysoki udział nowych umów pokazuje, że najemcy aktywnie dostosowują swoje biura do aktualnych potrzeb organizacyjnych, modelu pracy hybrydowej oraz oczekiwań pracowników – mówi Ewa Nicewicz, Starsza Konsultantka w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

W strukturze transakcji nowe umowy stanowiły 45,2% wolumenu, natomiast renegocjacje 42,5%. Najaktywniejszą grupą najemców pozostaje sektor IT, który wygenerował 25% popytu. Do największych operacji kwartału należały: nowa umowa Brown Brothers Harriman (13,7 tys. m kw. w krakowskim Wita C) oraz przedłużenie z ekspansją firmy Enea (11,5 tys. m kw. w Business Garden Poznań).

Stabilizacja poziomu pustostanów

Średni wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2026 r. ustabilizował się na poziomie 17,3%. Największa dostępność powierzchni „od zaraz” notowana jest w Katowicach (22,2%) oraz we Wrocławiu (21,8%), z kolei najniższy poziom pustostanów odnotowano w Szczecinie (8,4%), Łodzi (10,4%) oraz Poznaniu (10,5%).

Eksperci wskazują na postępujący trend różnicowania się zasobów. Nowoczesne, energooszczędne budynki utrzymują wysoką absorpcję, podczas gdy starsze obiekty wymagają gruntownej modernizacji, by sprostać wymaganiom ESG.

Powrót pracowników do biur oraz utrwalanie modelu hybrydowego wspierają popyt na powierzchnie, które oferują elastyczność, wysoki standard techniczny i dobre doświadczenie użytkownika. To właśnie te elementy coraz częściej decydują o wyborze budynku – komentuje Karolina Ukalska, Konsultantka w BNP Paribas Real Estate Poland.

Optymistyczne nastroje wspierają również prognozy makroekonomiczne dla Polski na 2026 rok, zakładające wzrost PKB na poziomie 3,5% oraz stabilizację inflacji w okolicach 3%.

Czynsze i perspektywy rynkowe

Stawki czynszów za najlepsze powierzchnie (prime) wykazują tendencję wzrostową w wybranych lokalizacjach. W Poznaniu najwyższe czynsze osiągnęły poziom 19,25 EUR/m kw./mies., a w Krakowie 17,75 EUR/m kw./mies. W Trójmieście najwyższa stawka wyniosła 16,50 EUR, a we Wrocławiu 16,75 EUR za m kw. miesięcznie. Warto zauważyć, że w Katowicach i Lublinie odnotowano niewielkie spadki stawek r/r.

W budowie na lata 2026-2027 pozostaje 162,4 tys. m kw. powierzchni biurowej, co oznacza spadek o ponad 54% rok do roku. Największa aktywność budowlana koncentruje się obecnie w Poznaniu (45% powierzchni w budowie) oraz Krakowie (20%). Ograniczona podaż w nadchodzących cyklach powinna sprzyjać stopniowemu spadkowi średniego wskaźnika pustostanów w budynkach najwyższej klasy.