Budynek WARZELNI, stanowiący finalny etap wieloletniej rewitalizacji dawnych terenów fabrycznych przy ulicy Szwedzkiej w Warszawie, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. To kluczowy moment dla całego projektu BOHEMA - Strefa Praga, realizowanego przez firmę OKAM, który wprowadza nową jakość w tej części miasta. Przekazywanie gotowych loftów oraz lokali handlowo-usługowych zaplanowano na drugą połowę września. W ofercie dewelopera pozostaje jeszcze kilka ostatnich lokali o powierzchni do ok. 93 m², skierowanych do osób ceniących industrialny styl. WARZELNIA to historyczny obiekt z 1899 roku, który stanowi ostatni element nieruchomości przy ulicy Szwedzkiej, zrewitalizowanej przez OKAM we współpracy z konserwatorem zabytków. Budynek został starannie odrestaurowany z zachowaniem oryginalnych elementów fasady i konstrukcji. W jego wnętrzach mieści się 67 loftów o wysokim standardzie, których powierzchnie wahają się od 28 do 104 m². Wyróżniają je charakterystyczne detale, takie jak duże aluminiowe okna ze szprosami, otwory drzwiowe o pełnej wysokości pomieszczeń (do 3,75 m), wysokiej jakości portale drzwiowe, konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz grzejniki dopasowane do stylistyki ślusarki okiennej. W częściach wspólnych zastosowano szlachetne materiały wykończeniowe, w tym miedziane listwy w posadzkach, lustra ze szprosami oraz tapety nawiązujące do wyglądu obiektu sprzed renowacji, co podkreśla historyczny charakter miejsca. Industrialny charakter obiektu podkreśla ceglana fasada. Każdy z loftów posiada balkon, loggię, taras, ogródek zewnętrzny, ogród zimowy lub antresolę. Wewnątrz budynku zaprojektowano również zielone patio oraz elegancką recepcję. WARZELNIA, wzniesiona na działce o powierzchni ponad 3 tys. m², znajduje się w centralnym punkcie kompleksu BOHEMA, w sąsiedztwie placu miejskiego z odrestaurowanym kominem – najwyższą konstrukcją w tej części Warszawy.

Prace rewitalizacyjne i ich znaczenie

Marcin Michalec, COO OKAM, podkreśla: „Zadbanie o szczegóły tego projektu było dla nas priorytetem. WARZELNIA i cała BOHEMA to unikalne miejsce i od początku mieliśmy świadomość wagi materii, z jaką przyszło nam pracować. Naszym celem jest, aby ta realizacja z każdym dniem odmieniała ten zakątek Warszawy, wprowadzała tu nowe życie i energię, zapraszała zarówno mieszkańców jak i odwiedzających do korzystania z pięknej i nowoczesnej przestrzeni, jaką tu stworzyliśmy.” BOHEMA - Strefa Praga jest najbardziej złożonym przedsięwzięciem zrealizowanym dotychczas przez dewelopera OKAM. Za projekt architektoniczny wielofunkcyjnego kompleksu odpowiadają biura Grupa 5 Architekci, Kallan Architekci oraz SUD Architekci. Inwestycja powstała na terenie dawnych zabudowań pofabrycznych, łącząc funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe i kulturalne. W tym roku projekt został uhonorowany prestiżowym wyróżnieniem w konkursie Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej SARP 2025 w kategorii „Architektura przestrzeni dziedzictwa”. Kompleks obejmuje zarówno odrestaurowane obiekty historyczne, takie jak Warzelnia, Glicerynownia, Kotłownia czy Komin, jak i nowo powstałe budynki mieszkalne i usługowe. Całkowity obszar objęty rewitalizacją to ponad 4 hektary, a prace budowlane rozpoczęły się w 2018 roku. Zabudowania przy ulicy Szwedzkiej posiadają ponad 120-letnią historię, sięgającą końca XIX wieku, kiedy to stanowiły część przemysłowego obszaru Pragi-Północ. Działały tu m.in. Towarzystwo Akcyjne Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” oraz koncern chemiczny SCHICHT, producent mydła „Jeleń”. W okresie PRL mieściła się tu Warszawska Fabryka Mydła i Kosmetyków „Pollena-Uroda”. Działalność przemysłowa w tym miejscu zakończyła się na początku XXI wieku, a opuszczone tereny zostały przejęte przez OKAM Capital w 2014 roku.

Nowoczesna przestrzeń BOHEMA

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w kompleksie BOHEMA wynosi około 50 000 m² (1 011 mieszkań), powierzchnia handlowo-usługowa to blisko 10 000 m² (49 lokali), a biurowa – około 4 000 m². Ważnym etapem rozwoju inwestycji było również uzyskanie we wrześniu 2024 roku pozwolenia na użytkowanie dla etapów D, E i F. Budynki te, zrealizowane przez OKAM na zlecenie AFI Europe, obejmują 371 w pełni wyposażonych mieszkań na wynajem instytucjonalny oraz około 10 000 m² powierzchni komercyjnej. Za projekt rewitalizacji budynku WARZELNI odpowiada pracownia Kallan Architekci, której celem było harmonijne połączenie architektury postindustrialnej z nowoczesnymi rozwiązaniami. Generalnym wykonawcą prac była firma FineTech Construction. Zakończenie tego etapu projektu jest kolejnym krokiem w transformacji Pragi Północ, która dzięki inwestycjom takim jak BOHEMA zyskuje nową dynamikę, stając się atrakcyjnym miejscem dla mieszkańców i turystów. Arie Koren, CEO OKAM, podsumowuje: „Praga to miejsce z duszą. Naszym celem było ożywienie i tchnięcie w to miejsce nowego życia z szacunkiem do przeszłości miejsca. Jestem pewny, że przyszli mieszkańcy loftów w WARZELNI oraz pozostali mieszkańcy i użytkownicy tego miejsca poczują tę wyjątkowość. WARZELNIA i cała BOHEMA to symbol naszej wizji – miejsce, które na nowo definiuje życie w Warszawie. Przed nami kolejne wyzwanie, również na Pradze Północ czyli F.S.O. PARK. To kolejny etap w historii tego miejsca, tej dzielnicy i w historii OKAM.”