W Warszawie powstał pierwszy nowy budynek w Polsce, który wykorzystuje nowatorskie rozwiązanie do ponownego zagospodarowania ciepła odpadowego. Mowa o biurowcu Office House, gdzie dzięki współpracy z Veolia Energia Warszawa wdrożono technologię „Węzeł hybrydowy – Prosument Ciepła”. Pozwoli ona na ogrzanie około 800 mieszkań w stolicy, jednocześnie przyczyniając się do ograniczenia emisji CO2 i zmniejszenia oddziaływania obiektu na środowisko. Office House jest pierwszym ukończonym obiektem w ramach wielofunkcyjnego projektu Towarowa22, realizowanego na terenie dawnego Domu Słowa Polskiego przez AFI, Echo Investment oraz Archicom. Budynek uzyskał ocenę na poziomie 97,9% w systemie certyfikacji BREEAM, osiągając poziom Outstanding – jest to najwyższy wynik w historii Warszawy. Ten wyjątkowy rezultat jest efektem implementacji zaawansowanych technologii i rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, które pozycjonują go jako najbardziej energooszczędny biurowiec w stolicy. Kluczowym elementem jest właśnie system zagospodarowania ciepła odpadowego pochodzącego z układu klimatyzacji.

– „Rozwiązania w nurcie ESG zastosowane w Office House wpisują się w potrzeby najbardziej wymagających firm oraz ich pracowników. Zapotrzebowanie naszego biurowca na energię pierwotną jest o 32% niższe niż w tradycyjnych budynkach. Energooszczędność to nie tylko niższe rachunki, ale też spełnienie ambitnego celu klimatycznego, jakim jest zeroemisyjność gospodarki w UE do 2050. Rozwiązania takie jak wykorzystanie ciepła odpadowego, ale także retencja wody opadowej czy wykorzystanie materiałów z recyklingu pozwalają na ograniczenie wpływu na środowisko, adaptację do zmian klimatu i polityki klimatycznej Unii Europejskiej” – mówi Maciej Brzeziński, Senior Property Manager w AFI Poland.

W standardowych obiektach biurowych ciepło odpadowe, generowane przez systemy klimatyzacyjne, jest uwalniane do atmosfery. Zastosowana w Office House technologia „Węzeł Hybrydowy – Prosument Ciepła” pozwala na skojarzenie produkcji ciepła i chłodu w ramach jednego zintegrowanego systemu. Główne korzyści z tego rozwiązania obejmują redukcję oddziaływania na środowisko, zwiększenie niezależności od konwencjonalnych źródeł energii oraz wymierne efekty ekonomiczne. Nadwyżki wyprodukowanego ciepła są przekazywane do miejskiej sieci ciepłowniczej, której operatorem jest Veolia Energia Warszawa, zarządzająca największym tego typu systemem w Unii Europejskiej.

– „Węzeł Hybrydowy - Prosument Ciepła to rewolucja w zarządzaniu energią w biurowcach. Łączy on miejskie ciepło z lokalnymi źródłami odnawialnymi, tworząc system, który nie tylko oszczędza, ale i produkuje energię. To jak podniesienie rangi budynku do poziomu mikro elektrociepłowni. Właściciele zyskują niższe koszty, najemcy - komfort i prestiż 'zielonego' biura. Co więcej, to rozwiązanie podnosi wartość nieruchomości i ułatwia spełnienie coraz ostrzejszych norm środowiskowych. To nie przyszłość, to teraźniejszość efektywnego biznesu deweloperskiego” – komentuje Piotr Ulicki, dyrektor handlowy i członek zarządu Veolia Energia Warszawa.

Z perspektywy właścicieli oraz najemców nieruchomości, poza korzyściami dla zrównoważonego rozwoju, kluczowym rezultatem wdrożenia systemu są niższe koszty eksploatacyjne. Opłaty za energię zużytą do ogrzewania i chłodzenia obiektu są bilansowane przez przychody ze sprzedaży ciepła wyprodukowanego przez OZE do miejskiej sieci.

– „Jednym z głównych celów zrównoważonego rozwoju w branży nieruchomości jest ograniczenie emisji oraz zwiększanie energooszczędności budynków. Zamiast marnować energię, wdrożone w Office House rozwiązanie pozwoli wykorzystać ją ponownie. Według naszych szacunków, biurowiec zasili warszawską sieć ciepłowniczą taką ilością energii, jakiej rocznie potrzeba do ogrzania około 800 mieszkań. Stworzyliśmy zatem rozwiązanie, którego korzyści odczują nie tylko najemcy, ale także mieszkańcy Warszawy” – dodaje Marcin Pazur, specjalista techniczny w Echo Investment.

Kompleksowe podejście do zrównoważonego rozwoju

Wysoki standard zrównoważonego budownictwa w Office House potwierdzają również inne zastosowane technologie. Budynek jest zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, która częściowo jest wytwarzana na miejscu za pomocą paneli fotowoltaicznych. Zastosowano również trójwarstwową fasadę z przeciwsłonecznego szkła z powłoką srebra, która pomaga utrzymać optymalną temperaturę we wnętrzach przez cały rok, co ogranicza zapotrzebowanie na energię do chłodzenia i ogrzewania. W obiekcie funkcjonuje system retencji wody opadowej, wykorzystywanej do nawadniania zieleni. Architekci z pracowni JEMS Architekci inspirowali się projektowaniem biofilicznym, czego efektem są m.in. dwie oranżerie oraz pełne roślinności loggie i balkony na każdym piętrze. Do końca 2026 roku w sąsiedztwie biurowca powstanie również nowy park, który przyczyni się do ograniczenia efektu miejskiej wyspy ciepła. Uznanie dla tych rozwiązań wyraziło Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC), przyznając projektowi tytuł „najbardziej zrównoważony projekt”. Office House, w większości już wynajęty, dostarczył na stołeczny rynek 32 000 mkw. powierzchni biurowej, przewidzianej dla około 3 000 pracowników. Pierwsi najemcy już wprowadzili się do swoich biur, a na parterze obiektu wkrótce planowane jest otwarcie lokali gastronomicznych, które ożywią przestrzeń wokół budynku.