Zabudowa miejska łącząca historyczną cegłę z nowoczesną architekturą, oświetlona blaskiem zachodzącego słońca | Źródło: Moderna Koszary

Projekt rewitalizacji gmachu z końca XIX wieku stanowi techniczny przełom w podejściu do zabytkowej tkanki miejskiej. Inwestycja została sfinansowana z funduszu NSF V, zarządzanego przez Urban Partners. W obiekcie wdrożono koncept serviced living, który łączy elastyczność najmu z infrastrukturą wspierającą wellbeing mieszkańców.

Partnerstwo na rzecz rygorystycznych standardów ESG

Realizacja projektu wymagała ścisłej współpracy dewelopera z inwestorem instytucjonalnym w celu spełnienia ponadstandardowych wymogów efektywności energetycznej.

Od początku współpracy z Moderną zależało nam, aby Noli Gdansk Old Town był projektem, który realnie odpowiada na współczesne wyzwania związane ze zrównoważonym rozwojem i jakością życia w mieście. Postawiliśmy wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej, jakości zastosowanych materiałów, ograniczania śladu środowiskowego oraz komfortu codziennego użytkowania budynku – mówi Magdalena Terefenko, Vice President Urban Partners Poland.

Prace budowlane toczyły się pod nadzorem konserwatora zabytków, co wymusiło integrację nowoczesnych systemów z historyczną konstrukcją ceglaną.

Wykorzystując dostępne technologie budowlane oraz konstrukcyjne, byliśmy w stanie spełnić nie tylko rygorystyczne wymogi konserwatora, ale też zadbać o ograniczenie emisji operacyjnego i wbudowanego śladu węglowego i przystosować budynek do maksymalnej wydajności energetycznej, dzięki chociażby systemowi odwiertów geotermalnych. Pozwoli to na znaczne oszczędności, ale przede wszystkim pomoże skutecznie zniwelować nadmierną emisję CO² – tłumaczy Norbert Cendrowski, Dyrektor Techniczny Moderny Holding.

Zaawansowana infrastruktura techniczna

Kluczowym elementem modernizacji jest instalacja geotermalna. Pod budynkami wykonano ponad 13 kilometrów odwiertów, co czyni ten system jednym z najbardziej rozbudowanych w kraju. Instalacja została zintegrowana z pompami ciepła oraz miejską siecią ciepłowniczą. Infrastrukturę uzupełniają:

• panele fotowoltaiczne na dachach o łącznej mocy 49 kWp,

• wentylacja z odzyskiem ciepła na poziomie 85%,

• zautomatyzowany system BMS zarządzający pracą wszystkich instalacji,

• materiały o niskim śladzie węglowym potwierdzone deklaracjami EPD.

Porównanie budynku przed i po renowacji, z czystą cegłą i nową stolarką okienną | Źródło: Scala History

Nowy standard operacyjny: Noli Studios

W historycznych murach funkcjonuje obecnie blisko 400 apartamentów typu studio. Skandynawska marka Noli Studios oferuje najemcom dostęp do stref wspólnych, takich jak siłownia, sauna, pralnia, kuchnia wspólna oraz przestrzenie coworkingowe.

ESG nie traktujemy wyłącznie jako zbioru parametrów technicznych, ale jako element bezpośrednio wpływający na doświadczenie mieszkańców - od jakości powietrza i dostępu do światła dziennego, po funkcjonalne przestrzenie wspólne wspierające wellbeing i budowanie społeczności. Wierzymy, że przyszłość nowoczesnego serviced living opiera się właśnie na tworzeniu miejsc odpowiedzialnych środowiskowo, trwałych i dobrze zaprojektowanych, które pozostają komfortowe także w długim okresie użytkowania – dodaje Magdalena Terefenko.

Rewitalizacja jako proces miastotwórczy

Inwestycja przy ul. Łąkowej stanowi dopełnienie kwartału Scala, realizowanego przez Modernę w latach 2020–2024. Cały kompleks obejmuje osiem budynków i ponad 500 lokali, które wpisują się w historyczny krajobraz Dolnego Miasta.

Ceglana zabytkowa bryła z łukowatymi oknami i nowoczesny budynek z panelami słonecznymi | Źródło: Scala History Noli Studios

W tej historii ważny jest jeszcze jeden aspekt - proces miastotwórczy, jaki się dokonał wraz z rewitalizacją czerwonych koszar. Budynek ten domknął urbanistycznie szerszy kompleks - osiedle Scala zbudowane przez Modernę w latach 2020 – 2024. To osiem budynków i ponad 500 lokali mieszkalnych i apartamentów inwestycyjnych wpisanych w historyczny charakter Śródmieścia. Architektura całego kwartału świadomie nawiązuje do gdańskiej tradycji ceglanej zabudowy, tworząc spójną kompozycję z zabytkowym gmachem. Efekt widać nie tylko w architekturze. Kompleks przesunął granice miejskiej aktywności w kierunku Długich Ogrodów i Dolnego Miasta, pobudził rozwój lokalnych usług i gastronomii, przyciągnął nowych mieszkańców i turystów – mówi Jakub Jakubowski, Communications Manager Moderna Holding.

Sukces przedsięwzięcia potwierdziła kapituła nagrody TOPBuilder, przyznając projektowi zwycięstwo w kategorii „Udana modernizacja/rewitalizacja”. Nagroda ta, przyznawana przez magazyn Builder, jest jedną z najbardziej cenionych na polskim rynku budowlanym i podkreśla rolę inwestycji jako wzorca dla przyszłych procesów przywracania obiektów zabytkowych do współczesnych funkcji użytkowych w Polsce.

Kuchnia z wyspą, hokerami i blendą kuchenną, z kącikiem wypoczynkowym obok okna | Źródło: Marek Swoboda Fotografia