MLP Group, dynamicznie rozwijający się deweloper powierzchni magazynowych, zamknął jedną z kluczowych transakcji na niemieckim rynku logistycznym w ostatnich latach. Winit Germany GmbH, oddział globalnego potentata w sektorze logistyki transgranicznej, zakontraktował 36 300 mkw. nowoczesnej przestrzeni w powstającym MLP Business Park Schalke. Umowa przewiduje również możliwość przyszłej ekspansji, co w obliczu deficytu dużych obiektów logistycznych potwierdza strategiczne znaczenie tej inwestycji w portfelu dewelopera. Inwestycja w Schalke doskonale koresponduje z transformacją Zagłębia Ruhry, które ewoluuje z tradycyjnego centrum przemysłowego w hub innowacji i zielonej gospodarki. Atrakcyjność regionu dla sektora nowoczesnych technologii i logistyki stanowi solidny fundament dla realizowanego projektu, co wpisuje się w szerszą strategię polskiego inwestora.

„Niemcy są dla nas najważniejszym kierunkiem ekspansji. To stabilny i bardzo chłonny rynek o dużym długoterminowym potencjale. Chcemy, aby wartość naszych aktywów w Niemczech w najbliższych latach osiągnęła poziom porównywalny z portfelem w Polsce. Nasz portfel projektów w Niemczech stale się powiększa, wzmacniając pozycję Grupy jako jednego z wiodących inwestorów i zarządców nieruchomości logistycznych w Europie. Skupiamy się na kluczowych aglomeracjach i najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach inwestycyjnych, gdzie popyt na nowoczesne powierzchnie logistyczne utrzymuje się na stabilnym, wyskokim poziomie. MLP Group posiada najnowocześniejsze portfolio parków logistycznych w Europie” – podkreśla Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group.

Zgodnie z ustaleniami, najemca obejmie trzy zaawansowane technicznie hale, łączące funkcje magazynowe, biurowe oraz zaplecze techniczne. Infrastruktura obiektów została zaprojektowana pod kątem pełnej integracji systemów automatyki i robotyki, niezbędnych przy procesach o wysokiej intensywności operacyjnej. Wstępny dostęp do obiektu (early access) przewidziano na końcówkę 2025 roku, natomiast finalne przekazanie powierzchni ma nastąpić w pierwszym kwartale 2026 roku.

„Koncentrujemy się na rozwoju nowoczesnych i zrównoważonych parków logistyczno-przemysłowych w strategicznych lokalizacjach. Projekty realizowane w oparciu o najwyższe standardy ESG skutecznie odpowiadają na dynamicznie rosnące zapotrzebowanie na wysokiej klasy powierzchnie magazynowe i produkcyjne” – mówi Martin Birkert, Chief Country Officer Germany w MLP Group.

Działania MLP Group na rynku niemieckim obejmują realizację zarówno wielkopowierzchniowych parków typu big-box, jak i obiektów logistyki miejskiej (city logistics) zlokalizowanych w pobliżu głównych aglomeracji. Strategia ta opiera się na budowaniu relacji z wiarygodnymi partnerami.

„Stawiamy na stabilnych, długoterminowych najemców, w tym firmy produkcyjne, technologiczne i logistyczne. To fundament przewidywalnego, zrównoważonego wzrostu całego portfela” – mówi Andre Otto, Director Leasing & Acquisitions w MLP Group.

Winit, przedsiębiorstwo wywodzące się z Szanghaju, specjalizuje się w obsłudze logistycznej międzynarodowego handlu e-commerce. Firma dysponuje globalną siecią centrów fulfillmentowych na kilku kontynentach i oferuje kompleksową obsługę łańcucha dostaw typu end-to-end. Niemiecki oddział spółki funkcjonuje na rynku w Bremie od ponad dekady, wykorzystując zaawansowane systemy IT do optymalizacji procesów dostaw i kosztów dla klientów z całego świata.

- Europa jest dla nas jednym z najważniejszych kierunków rozwoju. MLP Business Park Schalke to idealne miejsce do dalszej rozbudowy naszych operacji, oferuje infrastrukturę pod zaawansowaną automatyzację, świetne połączenia transportowe i możliwość natychmiastowego skalowania działalności. MLP Business Park Schalke będzie naszym drugim oddziałem, w którym będziemy świadczyć nasze wysokiej jakości usługi value-added, zatrudniając około 300–400 pracowników. Jako dynamicznie rozwijająca się firma doceniamy również, fakt, że MLP Business Park Schalke zapewnia nam kolejne możliwości ekspansji, co pozwoli nam dalej rozwijać się w przyszłości

– komentuje Wei Wei Shen, CEO, Winit Germany GmbH.

– Winit jest globalnym graczem o wyjątkowo wysokich wymaganiach technologicznych. Ich wybór jest dla nas potwierdzeniem jakości projektów MLP Group i naszej zdolności do sprostania najbardziej zaawansowanym potrzebom operacyjnym – dodaje Radosław T. Krochta.

Park biznesowy w Schalke powstaje na terenie rewitalizowanym po dawnej działalności przemysłowej, obejmującym około 12 hektarów. Docelowy potencjał inwestycji to 72 000 mkw. powierzchni użytkowej. Obiekt, usytuowany w ścisłym centrum aglomeracji Ruhry, zapewnia doskonały dostęp do sieci autostrad, lotnisk oraz portu rzecznego, co sprzyja operacjom logistycznym, produkcyjnym i dystrybucyjnym. Kompleks wyróżnia się rozwiązaniami proekologicznymi, takimi jak przygotowanie pod instalacje fotowoltaiczne, systemy HVAC czy inteligentne oświetlenie LED, a deweloper celuje w uzyskanie certyfikatu DGNB na poziomie co najmniej Gold. W procesie negocjacji umowy najmu kluczową rolę odegrały wiodące firmy doradcze. Brockhoff GmbH oraz CBRE GmbH reprezentowały wynajmującego, natomiast Colliers International Germany GmbH wspierał najemcę, co zapewniło profesjonalny przebieg transakcji.