Pod koniec 2025 roku deweloper MLP Group rozpoczął realizację kolejnego etapu inwestycji w ramach centrum logistycznego MLP Pruszków II. Przedsięwzięcie obejmuje wzniesienie dwóch nowych obiektów o łącznym metrażu 30 tys. mkw. Projekt prowadzony jest w modelu spekulacyjnym, co stanowi bezpośrednią odpowiedź spółki na niesłabnące zapotrzebowanie rynku na infrastrukturę magazynowo-produkcyjną. Potencjał inwestycji potwierdza fakt, że już na wstępnym etapie budowy 30% dostępnej przestrzeni zostało objęte umowami najmu. Finalizacja prac przewidziana jest na II kwartał 2026 roku.

Nowe normy budowlane i elastyczna aranżacja

Nowo powstające hale zostaną zrealizowane z zachowaniem rygorystycznych norm zrównoważonego budownictwa. Przyszli użytkownicy zyskają możliwość elastycznej aranżacji wnętrz, dostosowanej do specyfiki działalności podmiotów z różnych sektorów gospodarki. O wysokim standardzie ekologicznym i efektywności energetycznej inwestycji świadczyć ma planowana certyfikacja obiektów w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Funkcję generalnego wykonawcy w tym procesie powierzono firmie Bin Biuro Inżynierskie.

Analiza rynku i strategiczne położenie

Decyzja o rozpoczęciu budowy bez wcześniejszego zabezpieczenia kompletem umów najmu podyktowana jest analizą rynku aglomeracji warszawskiej, gdzie wciąż brakuje dostępnych od ręki powierzchni. Strategiczne położenie MLP Pruszków II, zapewniające bezpośredni dostęp do autostrady A2 oraz rozbudowanej infrastruktury transportowej, przyciąga przedsiębiorstwa z branży logistycznej, e-commerce, FMCG oraz lekkiej produkcji.

– Rynek magazynowy w aglomeracji warszawskiej wciąż charakteryzuje się bardzo wysokim popytem na nowoczesne powierzchnie logistyczne i produkcyjne. Jednocześnie obserwujemy wyraźnie rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie dostępne od zaraz, umożliwiające najemcom szybkie uruchomienie działalności. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się elastyczne moduły o wysokim standardzie technicznym, uzupełnione nowoczesnymi przestrzeniami biurowymi. To właśnie dlatego zdecydowaliśmy się na realizację inwestycji w formule spekulacyjnej. Potwierdzeniem trafności tej strategii jest fakt, że już na etapie realizacji podpisaliśmy umowy najmu na 30% powierzchni powstających obiektów. Posiadanie gotowych, dostępnych „tu i teraz” przestrzeni pozwala nam skutecznie i szybko odpowiadać na potrzeby klientów oraz utrzymywać silną pozycję MLP Group w regionie

– podkreśla Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

Zaawansowane standardy wykonawstwa

Przedstawiciel generalnego wykonawcy zwraca uwagę na techniczne aspekty przedsięwzięcia.

- Cieszymy się z zaufania, jakim obdarzyła nas firma MLP Group, powierzając nam realizację kolejnego etapu kompleksu MLP Pruszków II. To projekt realizowany według najwyższych standardów jakości i zrównoważonego budownictwa. Jako generalny wykonawca odpowiadamy za kompleksową realizację inwestycji oraz wdrożenie rozwiązań proekologicznych zgodnych z wymogami certyfikacji BREEAM. Naszym celem jest zapewnienie najwyższej efektywności energetycznej, trwałości oraz komfortu użytkowania przyszłym najemcom

– wskazuje Jack Rasz, Prezes Zarządu Bin- Biuro Inżynierskie.

Centrum logistyczne MLP Pruszków II

MLP Pruszków II stanowi największe centrum logistyczne w regionie, zlokalizowane w gminie Brwinów, zaledwie 5 km od Pruszkowa. Docelowo kompleks ma oferować 427 tys. mkw. powierzchni najmu. Realizowane tam obiekty wpisują się w strategię ESG dewelopera, co przejawia się m.in. montażem instalacji fotowoltaicznych na dachach budynków.

Doskonała komunikacja i strategia długoterminowa

Atutem parku jest doskonałe skomunikowanie zarówno z centrum stolicy, jak i głównymi trasami krajowymi. Obiekt usytuowany jest pomiędzy drogą lokalną nr 760 a odcinkiem autostrady A2, w bliskim sąsiedztwie węzła komunikacyjnego w rejonie Pruszkowa-Żbików. Bliskość międzynarodowych szlaków kolejowych sprzyja logistyce dystrybucyjnej, zarówno krajowej, jak i zagranicznej. Udogodnienia dla pracowników obejmują przystanek autobusowy zlokalizowany na terenie kompleksu oraz samoobsługową stację wypożyczalni rowerów miejskich Nextbike. Spółka konsekwentnie realizuje strategię „build & hold”, co oznacza, że po zakończeniu procesu inwestycyjnego parki logistyczne pozostają w portfelu grupy i są przez nią samodzielnie zarządzane. Takie podejście ma na celu zapewnienie najemcom stabilności oraz kompleksowego wsparcia przez cały okres trwania umowy.