Budynek powstanie w odległości zaledwie 10-minutowego spaceru od stacji metra Marymont, w miejscu dawnego biurowca z okresu PRL. Architektura Mickiewicza 63 w sposób bezpośredni nawiązuje do dziedzictwa żoliborskiego modernizmu, wykorzystując charakterystyczne zaokrąglone narożniki z balkonami oraz dzieloną fasadę, która imituje rytm sąsiadujących kamienic. Detale wykończeniowe, takie jak przegrody balkonowe ze szkła o zróżnicowanej fakturze, nawiązują z kolei do estetyki Art déco.

W ramach inwestycji ruszyła już przedsprzedaż 66 apartamentów, co stanowi pierwszy projekt dewelopera Yareal na warszawskim Żoliborzu.

Filozofia przywracania przestrzeni miastu

Transformacja nieruchomości zakłada likwidację betonowego placu parkingowego na rzecz ogólnodostępnego ogrodu o powierzchni ponad 1300 mkw., który stanowić będzie ponad jedną trzecią terenu inwestycji. Dziedziniec został zaprojektowany z myślą o integracji sąsiedzkiej, dzieląc się na strefę półprywatną dla mieszkańców oraz otwartą przestrzeń z placem zabaw i bogatą roślinnością.

Przywracamy mieszkańcom Żoliborza atrakcyjną i użyteczną dla wszystkich przestrzeń, na której do niedawna dominował wysłużony, PRL-owski biurowiec, z pozbawionym zieleni, betonowym placem parkingowym. W jego miejscu powstanie elegancki budynek ze stylowymi wnętrzami, zapewniający kameralną atmosferę zamieszkania. Razem z nim stworzymy osłonięty od ulicy i obejmujący ponad jedną trzecią terenu, ogólnodostępny ogród, który będzie służył zarówno nowym mieszkańcom, jak i ich sąsiadom. Głęboka transformacja tej nieruchomości sprawi, że estetyka żoliborskiego modernizmu wraz z klimatem epoki będzie przenikać z nowego budynku wprost na mierzące ponad 1300 mkw. zielone patio. Starannie urządzony dziedziniec zostanie podzielony na dwie funkcjonalne strefy sprzyjające sąsiedzkiej integracji - półprywatną bliżej budynku oraz otwartą, z placem zabaw, owalnymi wzniesieniami i gęstą, bujną roślinnością – wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Standard premium i zrównoważone technologie

Obiekt zostanie wzniesiony przy użyciu tzw. zeroemisyjnego betonu. Reprezentacyjne lobby budynku zostanie wykończone naturalnym kamieniem i urządzone w stylu retro, a jego ozdobą stanie się m.in. grawerowana w kamieniu historyczna mapa Żoliborza. W ofercie dominują przestronne apartamenty 3- i 4-pokojowe o metrażach do 125 mkw. Mieszkania na parterze osiągną wysokość blisko 3,5 metra i zostaną wyposażone w ogródki lokatorskimi oraz rolety zewnętrzne. W parterze nowej pierzei ulicy Mickiewicza zaplanowano również 5 lokali usługowych.

Deweloper zadbał również o infrastrukturę dla elektromobilności i mikromobilności – w garażu podziemnym przewidziano ponad 100 miejsc z możliwością montażu ładowarek dla aut elektrycznych. Z myślą o cyklistach przewidziano wspólną rowerownię i aneksy na poziomie -1, a także ponad 100 dodatkowych miejsc postojowych przy stojakach na zewnątrz i na patio.

Projekt wyróżnia się wysoką efektywnością energetyczną, którą wspierają panele fotowoltaiczne na dachu, oświetlenie LED oraz systemy retencji wody deszczowej. Skrzynki rozsączające pozwolą na nawadnianie ogrodu zgromadzoną deszczówką, co było kluczowym elementem w procesie certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Wsparcie dla lokalnej infrastruktury

Realizacja Mickiewicza 63 odbywa się w trybie specustawy mieszkaniowej, co wiązało się z szerokimi konsultacjami społecznymi. W ramach porozumienia z miastem, spółka Yareal zadeklarowała wsparcie finansowe w wysokości 2,5 mln zł na budowę nowoczesnych boisk sportowych przy pobliskim Zespole Szkół Samochodowych i Licealnych przy ul. Włościańskiej. Inwestycja ma nie tylko dostarczyć nową tkankę mieszkaniową, ale realnie podnieść jakość życia w tej części Żoliborza.