Obszar dawnego toru testowego Fabryki Samochodów Osobowych przez dziesięciolecia stanowił barierę odcinającą mieszkańców od rzeki. Obecnie, dzięki inwestycji realizowanej przez Mennicę Polską, teren ten staje się integralną częścią tkanki miejskiej. Bulwary Praskie to jedno z nielicznych miejsc w stolicy, gdzie zabudowa mieszkaniowa sąsiaduje bezpośrednio z nadwiślańskimi łęgami, nieoddzielona od nich wielopasmową arterią komunikacyjną. Historia tego miejsca jest silnie związana z dawną aleją Stalingradzkiej (dzisiejszą ul. Jagiellońską), zaprojektowaną niegdyś jako szeroka arteria obsługująca ruch ciężarowy zakładów FSO.

Urbanistyka otwarta na krajobraz

Układ urbanistyczny, stworzony przez BBGK Architekci, opiera się na stopniowaniu skali zabudowy. Od strony ulicy Jagiellońskiej powstała wyraźna pierzeja z wyższymi budynkami i parterami usługowymi. W kierunku Wisły wysokość obiektów maleje, przechodząc w kameralne, pięcio- i sześciokondygnacyjne wille miejskie. Całość kompozycji domykają dwie wieże, z których jedna – o wysokości 55 metrów – została już oddana do użytku.

„Najbardziej wyjątkowym i charakterystycznym elementem tej części Niziny Mazowieckiej jest Wisła i otaczająca ją przyroda. Pod tym względem działka, na której powstają Bulwary Praskie jest zupełnie wyjątkowa, ze swoją idealną ekspozycją na światło, bliskością rzeki, kontaktem z naturą i widokiem na panoramę centrum. Jeżeli w jakimś miejscu należy dziś budować miasto, to właśnie tutaj” – podkreślają architekci z pracowni BBGK.

Zielona oś i sąsiedztwo Natura 2000

Kluczowym elementem masterplanu jest linearny park o długości około jednego kilometra, stanowiący kręgosłup pieszy całej inwestycji. Oś ta łączy poszczególne kwartały, prowadząc mieszkańców w stronę planowanego Parku Naturalnego Golędzinów. Ten 65-hektarowy obszar chroniony w ramach sieci Natura 2000 „Dolina Środkowej Wisły” definiuje krajobrazowy charakter inwestycji, narzucając rygory dotyczące zagospodarowania terenu i ochrony bioróżnorodności. Na krańcach linearnego parku zaplanowano place, które w przyszłości będą pełniły funkcję miejskich ryneczków, sprzyjając integracji mieszkańców Bulwarów z resztą Warszawy.

Wielokondygnacyjny kompleks apartamentowców góruje nad zielonym terenem rekreacyjnym z wysokimi drzewami. To jest przykład urbanistyki otwartej na krajobraz.

Wysoki, nowoczesny budynek mieszkalny z przeszklonymi balkonami dominuje w kadrze, sąsiadując z rzeką i terenami zielonymi. Inwestycja Bulwary Praskie redefiniuje rolę Żerania w Warszawie.

Klasyczna architektura i trwałość materiałów

Projektanci postawili na rozwiązania odporne na zmienne trendy. W elewacjach wykorzystano kamień, indywidualnie projektowany detal oraz spokojną kolorystykę z subtelnymi nawiązaniami do architektury południa Europy. Zróżnicowanie standardów mieszkań oraz indywidualne wykończenie wejść i balustrad w poszczególnych budynkach ma na celu uniknięcie monotonii typowej dla wielkoskalowych osiedli.

Widok zewnętrzny współczesnego, wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Zakończony etap inwestycji Bulwary Praskie obejmuje 10 takich budynków.

Widok elewacji nowoczesnego budynku mieszkalnego z balkonami. Projektanci Bulwarów Praskich postawili na klasyczną architekturę i trwałość materiałów.

„Przez lata ta część Warszawy pozostawała trochę w cieniu lewobrzeżnej części miasta, a dziś możemy zobaczyć jej ogromny potencjał. Warszawa jest miastem położonym na stosunkowo płaskim terenie, dlatego Wisła jest jednym z jej najbardziej charakterystycznych elementów krajobrazu. Wiele z tego, co w Warszawie najcenniejsze, ma związek z rzeką. Dlatego tak ważne było dla nas, żeby potencjał tej działki dobrze wykorzystać. Tutaj udało się stworzyć miejsce, które otwiera się na Wisłę i pozwala korzystać z jej sąsiedztwa dużej liczbie mieszkańców Warszawy. To projekt, który oferuje zupełnie nowy sposób myślenia o tej części Pragi i dopełnia historię budowania miasta wzdłuż Wisły” – podsumowuje Konrad Grabowiecki z BBGK Architekci.

Harmonogram i skala inwestycji

Właśnie zakończony etap inwestycji przyniósł 10 budynków oraz 764 gotowe lokale mieszkalne. Skala całego przedsięwzięcia jest jednak znacznie większa:

Widok zewnętrzny kompleksu apartamentowców o zróżnicowanej wysokości, z terenami zielonymi. Inwestycja przekształca dawne tereny przemysłowe w nowoczesny dystrykt.

• Obecnie w budowie znajduje się 13 budynków z 790 mieszkaniami.

• Docelowo projekt obejmie ponad 50 budynków.

• Całkowita liczba mieszkań wyniesie około 4 tysiące.

Za realizację projektu odpowiada Mennica Polska S.A., a za dokumentację fotograficzną Nate Cook. Inwestycja sukcesywnie przekształca dawne tereny przemysłowe w nowoczesny dystrykt mieszkaniowy, redefiniując rolę Żerania na mapie Warszawy.