W sercu Nowej Huty, zaledwie kilka kroków od urokliwych Łąk Nowohuckich, rodzi się projekt, który może odmienić krakowski rynek mieszkaniowy. W wyniku jednogłośnej decyzji Rady Miasta Krakowa z dnia 2 lipca 2025 roku, miasto wnosi nieruchomość przy ul. Biskupa F. Padniewskiego do spółki KZN SIM Ziemia Krakowska. To formalny początek ambitnej inwestycji budownictwa społecznego, której celem jest stworzenie wysokiej jakości przestrzeni do życia dla osób pozostających w tzw. luce czynszowej. Lubisz patrzeć, jak miasto przeobraża się w nowoczesną, zrównoważoną metropolię? Ten projekt to nie tylko szansa na dach nad głową dla 148 rodzin — to modelowy przykład współpracy lokalnych samorządów z Krajowym Zasobem Nieruchomości, skierowany na długoterminowy rozwój społeczny i gospodarczy. Za inwestycję odpowiada spółka KZN SIM Ziemia Krakowska — inicjatywa non for profit, powołana przez Gminę Miejską Kraków, Krajowy Zasób Nieruchomości oraz współpracujące gminy: Alwernię, Charsznicę, Gdów, Gołczę, Iwanowice, Pałecznicę, Raciechowice, Skałę, Sułoszową i Wieprz. — Cieszymy się, że Miasto Kraków zdecydowało się przeznaczyć tę nieruchomość właśnie na cele budownictwa społecznego — komentuje Aleksander Gołdynia, prezes spółki. — Naszym celem jest oferowanie godnych warunków życia osobom wykluczonym z komercyjnego rynku nieruchomości. Na działce przy Padniewskiego powstaną dwa budynki wielorodzinne połączone podziemnymi kondygnacjami, a projekt urbanistyczno-architektoniczny inspirowany francuskim modelem społecznego budownictwa mieszkaniowego ma wprowadzić na krakowski rynek nową jakość życia zbiorowego. Każde z planowanych od 125 do 148 mieszkań będzie oferowane w formule „pod klucz” — gotowe do natychmiastowego zamieszkania, z pełnym wykończeniem, w tym podłogami, łazienkami oraz instalacjami. Architektura osiedla zostanie dostosowana do życia mieszkańców o różnych potrzebach — od rodzin z dziećmi, poprzez osoby z niepełnosprawnościami, aż po seniorów. Budynki zostaną wyposażone w windy bez barier, energooszczędne systemy ogrzewania i oświetlenia oraz garaże podziemne z miejscami parkingowymi i komórkami lokatorskimi. Centralny dziedziniec rekreacyjny ma sprzyjać integracji społecznej i sąsiedzkiej aktywności. Kluczową funkcją osiedla będą preferencyjne warunki najmu. Przyszli najemcy — osoby nieposiadające nieruchomości w Krakowie, i spełniające limity dochodowe określone przez GUS (np. 7626,55 zł netto dla gospodarstwa jednoosobowego, 20 845,93 zł dla pięcioosobowego) — będą mogli ubiegać się o mieszkanie w modelu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Formuła zapewnia najem bezterminowy z preferencyjnym czynszem oraz dostęp do programu „Mieszkanie na Start”, który przewiduje dopłaty sięgające nawet 865 zł miesięcznie przez okres do 15 lat. Proces naboru do programu zakłada podpisanie umowy rezerwacyjnej oraz wniesienie partycypacyjnego wkładu własnego w koszty budowy lokalu. Co istotne, w przypadku rezygnacji, partycypacja ta będzie podlegała pełnemu zwrotowi. Finalnym krokiem będzie podpisanie długoterminowej umowy najmu, dzięki której przyszli lokatorzy zagwarantują sobie stabilizację mieszkaniową. To nie jest kolejna inwestycja mieszkaniowa w Krakowie. To projekt z misją — humanistyczne podejście do problemu braku dostępnych mieszkań, przekuwające ideę sprawiedliwości społecznej w konkretne działania urbanistyczne. — Architektura to nie tylko beton i szkło — mówi jeden z projektantów związanych z koncepcją osiedla. — Chodzi o tworzenie miejsc, w których człowiek chce nie tylko mieszkać, ale też żyć i rozwijać się. Zakończenie inwestycji przewidziano na 2029 rok. Do tego czasu krakowianie mogą śledzić postępy w realizacji projektu, który nie tylko zapełni lukę w dostępnych mieszkaniach, ale i pokaże reszcie kraju, jak skutecznie można odpowiedzieć na realne potrzeby społeczne dzięki zręcznemu połączeniu samorządu, strategii i architektury przyszłości. W czasach, gdy rynek mieszkaniowy zmaga się z galopującymi cenami i malejącą dostępnością, Kraków pokazuje, że zrównoważony rozwój i odwaga legislacyjna potrafią sprostać największym wyzwaniom społecznym. Wszystko to w imię jednej idei: dom to nie luksus – to prawo.