Jawność cen mieszkań staje się faktem: Nowa ustawa wchodzi w życie już 11 lipca 2025 roku. Rewolucja na rynku nieruchomości coraz bliżej

To zmiana, która może przedefiniować rynek nieruchomości w Polsce. Już od 11 lipca 2025 roku wchodzi w życie długo wyczekiwana ustawa o jawności cen mieszkań i domów. Nowelizacja przepisów wprowadzona ustawą z 20 maja 2021 r. – dotyczącą ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – wprowadza nowy standard transparentności, który odmienia zasady gry zarówno dla deweloperów, jak i klientów indywidualnych. To początek nowej epoki, w której klienci nie będą musieli już wysyłać zapytań ofertowych, wykonywać telefonów ani zapisywać się na newslettery, by poznać podstawowy parametr – cenę. Od teraz wszystko ma się znaleźć w jednym, łatwo dostępnym miejscu: na stronie internetowej dewelopera. Tylko bezpośrednia publikacja cen ofertowych przez dewelopera na oficjalnej stronie internetowej spełni wymogi ustawowe. Ogłoszenia na portalach zewnętrznych czy witrynach pośredników nie będą wystarczające.

„Jesteśmy zwolennikami przejrzystości. Klienci mają prawo znać pełne koszty zakupu, i to jeszcze zanim wejdą do biura sprzedaży. Jawność cen to klucz do świadomych decyzji i uczciwej konkurencji” – podkreśla Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).

To właśnie PZFD, zrzeszający największe firmy deweloperskie w kraju, był jednym z inicjatorów i aktywnych promotorów zmian.

Nowe regulacje

Nowe regulacje będą wdrażane dwuetapowo. Od 11 lipca obowiązek publikowania cen dotyczy nowych inwestycji, czyli takich, których sprzedaż rozpoczyna się po tej dacie. Jednak dla precyzyjnego wdrożenia ustawy, projekty z wcześniejszymi terminami rozpoczęcia sprzedaży otrzymały czas na dostosowanie – obowiązek ujawnienia pełnych informacji cenowych wejdzie dla nich w życie od 11 września 2025 r. Zmiany obejmują szeroki zakres danych, z których większość dotąd budziła emocje lub była skrzętnie ukrywana. Od teraz deweloper ma obowiązek opublikowania nie tylko ceny metra kwadratowego każdego lokalu, ale także:

• kosztów pomieszczeń przynależnych – takich jak komórki lokatorskie, boksy rowerowe, garaże podziemne,
• cen miejsc postojowych (zarówno naziemnych, jak i podziemnych),
• wszelkich opłat dodatkowych związanych z nabyciem lokalu, w tym administracyjnych, marketingowych, czy eksploatacyjnych.

Portal klienta ma obowiązywać przez cały okres trwania sprzedaży inwestycji – aż do momentu, gdy każdy lokal znajdzie właściciela. Informacje muszą być publiczne, czytelne i łatwo odnajdywalne – ustawowo dopuszczalne są podstrony lub poddomeny pod warunkiem, że prowadzi do nich wyraźne odwołanie z głównej strony dewelopera oraz że są niedwuznacznie powiązane z konkretną inwestycją.

Porządek na rynku

– To istotna zmiana, która uporządkuje sposób komunikowania cen – zauważa Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD. – Już teraz liderzy rynku podejmują wyzwanie cyfryzacji sprzedaży. Niektórzy deweloperzy wdrażają nowe zakładki cenowe na stronach swoich inwestycji, inni integrują systemy ofertowe z bazami danych w czasie rzeczywistym.

Oznacza to nową jakość także dla osób szukających mieszkań w największych aglomeracjach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Dotychczasowe niejednoznaczne oferty, okrojone informacje czy ceny „na telefon” to praktyki, które mogą zniknąć z rynku. Ustawa nie obejmuje jednak całego rynku nieruchomości – jawności nie będą podlegały lokale usługowe, a więc przestrzenie biurowe, handlowe czy użytkowe. Z wyłączenia skorzystają również obiekty przeznaczone pod najem krótkoterminowy, tj. aparthotele czy condo-hotele.

Wyzwanie operacyjne

Chociaż wdrożenie reformy zaplanowano z wyprzedzeniem, zmiany stanowią realne wyzwania operacyjne. – Przejrzystość nie dzieje się z dnia na dzień – przyznaje Bartosz Guss. – Firmy muszą przeorganizować systemy informatyczne, przebudować strony internetowe, materiały marketingowe. To kosztowny i wymagający proces, ale jego efektem będzie większe zaufanie do rynku. W odpowiedzi na potrzeby rynku, PZFD przygotował specjalny przewodnik wdrożeniowy. Będzie on dostępny online na stronie www.pzfd.pl i kompleksowo wyjaśni: co, kiedy i jak powinno być publikowane, jakie informacje są wymagane i jak je jednoznacznie przypisać do konkretnej inwestycji i dewelopera.

Przyszłość branży

– To nie koniec zmian, ale ich początek – mówi Przemysław Dziąg. – Prawdziwa rewolucja wydarzy się wtedy, gdy utrwalimy nowy standard jako zasadę, a nie wyjątek. Cyfryzacja procesu zakupu, porównywanie ofert online, pełna transparentność – to przyszłość branży.

Wielu deweloperów już dziś traktuje nowe regulacje nie tyle jako obowiązek, co jako szansę na poprawienie jakości relacji z klientem. W świecie, w którym zaufanie to kluczowa waluta, transparentność może okazać się najcenniejszym kapitałem.