Współczesne hotelarstwo stoi przed wyzwaniem pogodzenia komfortu gości z rosnącymi wymogami środowiskowymi. Rola systemów wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania (HVAC) w procesach modernizacyjnych i rozbudowie obiektów hotelowych ewoluuje, wykraczając daleko poza standardowe zapewnienie odpowiedniej temperatury. Właściwie zaprojektowane i wdrożone technologie klimatyzacyjne stają się strategicznym elementem zarządzania nieruchomością, wpisującym się w coraz bardziej istotne kryteria zrównoważonego rozwoju (ESG). Analizy wskazują, że typowe obiekty hotelowe charakteryzują się znacznym zużyciem energii, z czego około 61 proc. przypada na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Choć termomodernizacja budynku, instalacja oświetlenia LED czy kolektorów słonecznych przynoszą wymierne oszczędności, kluczowym krokiem ku efektywności jest integracja sterowania poprzez systemy zarządzania budynkiem (BMS). Takie podejście ma fundamentalne znaczenie w kontekście spełniania norm środowiskowych.

– Przykładowo, wymiana tradycyjnych kotłów gazowych na pompy ciepła może zmniejszyć emisję CO2 nawet połowę, jednocześnie obniżając koszty operacyjne w perspektywie długoterminowej. Z kolei wymiar społeczny realizowany może być poprzez zapewnienie optymalnego komfortu termicznego i jakości powietrza wewnętrznego – podkreśla Marcin Kosieniak, specjalista MEP i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

W dobie post-pandemicznej na znaczeniu zyskały również systemy wyposażone w zaawansowaną filtrację HEPA, monitoring stężenia CO2 oraz kontrolę wilgotności. Rozwiązania te nie tylko podnoszą standard obiektu, ale bezpośrednio wpływają na bezpieczeństwo zdrowotne gości i personelu. Z perspektywy ładu korporacyjnego, inwestycja w zaawansowane technologie HVAC świadczy o odpowiedzialnym zarządzaniu zasobami i dbałości o długoterminową wartość aktywów.

– Transparentne raportowanie zużycia energii i emisji możliwe dzięki systemom BMS (Building Management System) buduje zaufanie inwestorów i wspiera pozycję konkurencyjną hotelu – wskazuje Kosieniak.

Kluczowym aspektem współczesnych przebudów hotelowych jest wdrożenie rozwiązań maksymalizujących efektywność energetyczną. Eksperci zwracają uwagę na potencjał tkwiący w nowoczesnych technologiach wentylacyjnych.

– Systemy rekuperacji pozwalają odzyskać ciepło z powietrza wywiewanego, znacząco redukując zapotrzebowanie na energię do ogrzewania świeżego powietrza, systemy zmiennego strumienia powietrza wentylacyjnego wpływają na oszczędność energii przez precyzyjne dostarczanie powietrza wtedy, gdy pokoje są zajmowane przez gości, a nie wentylują puste przestrzenie non stop. Natomiast inteligentne systemy zarządzania umożliwiają dostosowanie parametrów klimatyzacji do rzeczywistego obłożenia pokoi, eliminując marnotrawstwo energii w nieużywanych przestrzeniach – wylicza Marcin Kosieniak.

Istotną rolę odgrywają również systemy VRF, umożliwiające precyzyjną kontrolę temperatury w poszczególnych strefach i jednoczesne realizowanie funkcji grzania oraz chłodzenia w różnych pomieszczeniach, co pozwala na efektywne wykorzystanie przepływu energii cieplnej. Coraz częściej standardem w ambitnych projektach staje się łączenie tradycyjnych instalacji z OZE.

– Integracja odnawialnych źródeł energii z systemami HVAC staje się standardem w ambitnych projektach modernizacyjnych. Połączenie pomp ciepła z instalacjami fotowoltaicznymi czy kolektorami słonecznymi może zapewnić – w zależności od obiektu – nawet do 70 proc. zapotrzebowania energetycznego systemów klimatyzacyjnych, znacząco poprawiając wskaźniki ESG obiektu – wskazuje Kosieniak.

Modernizacja działającego obiektu hotelowego wiąże się jednak z wyzwaniami logistycznymi. Aby zminimalizować zakłócenia w funkcjonowaniu hotelu, niezbędne jest precyzyjne planowanie poprzedzone szczegółowym audytem energetycznym. Identyfikacja obszarów o największym potencjale oszczędności pozwala na wyznaczenie optymalnej ścieżki inwestycyjnej.

– Etapowanie prac pozwala na zachowanie ciągłości operacyjnej – rozpoczynając od stref technicznych i zaplecza, poprzez pokoje gościnne w okresach niższego obłożenia, aż po przestrzenie wspólne – wyjaśnia Kosieniak.

Przykładem skomplikowanego procesu inwestycyjnego, w którym uczestniczy biuro PM Projekt, jest realizacja w Niemczech.

– W jednym z modernizowanych i rozbudowywanych hoteli w Hanoverze zakres prac po naszej stronie obejmuje opracowanie projektów wykonawczych w części HVAC i PLB, wsparcia projektowego dla wykonawcy realizującego obiekt. To oznacza, że jesteśmy uczestnikami narad koordynacyjnych na budowie w zespołach międzynarodowych, projektujemy i uszczegóławiamy rozwiązania – dopowiada ekspert.

Inwestycje w energooszczędne systemy HVAC stanowią zatem nie tylko odpowiedź na regulacje prawne i oczekiwania rynku, ale są przede wszystkim racjonalną decyzją biznesową. Przynoszą one wymierne korzyści finansowe, środowiskowe oraz wizerunkowe, pozycjonując obiekt jako nowoczesny i odpowiedzialny społecznie.