Wielofunkcyjność w formule Destination

Biurowa część projektu WITA w Krakowie uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Tuż przed ukończeniem inwestycji, przestrzeń biurowa została w pełni skomercjalizowana. Dla Echo Investment to domknięcie ważnego etapu inwestycji, a dla krakowskiego rynku biurowego sygnał, że w budowaniu atrakcyjnej oferty dla najemców coraz większą rolę odgrywają projekty wpisane w miejskie otoczenie, a nie tylko dobrze zaprojektowane budynki.

Kompleks WITA jest realizowany w formule destination, którą Echo Investment rozwija jako model wielofunkcyjnych, otwartych kwartałów miejskich. To inwestycje tworzone nie wokół jednej funkcji, lecz codziennego rytmu miasta, łączące miejsca pracy, mieszkania, usługi, gastronomię, zieleń i przestrzenie wspólne. Cały kompleks składa się z pięciu kameralnych, czterokondygnacyjnych budynków zaprojektowanych tak, aby tworzyć spójną, funkcjonalną całość. W skład kompleksu wchodzą budynki mieszkalne, przestrzenie biurowe, nowoczesna przestrzeń dla studentów, a także lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne. Różne funkcje mają się tu wzajemnie uzupełniać, dzięki czemu WITA ma żyć nie tylko rytmem pracy, ale także codziennością mieszkańców, lokalnych przedsiębiorców i osób, które pojawiają się tu po usługi, na spotkania albo chwilę odpoczynku.

W części mieszkaniowej projektu WITA znalazły się dwa budynki z 176 lokalami, każdy z balkonem, tarasem lub ogródkiem. Uzupełnieniem tej funkcji jest StudentSpace – część przygotowana z myślą o studentach. Ostatnim etapem realizacji są dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni 18 tys. mkw., które dopełniają pięcioelementowy układ kompleksu. Oba obiekty uzyskały już prawomocne pozwolenie na użytkowanie, a ich najemcami zostały firmy Brown Brothers Harriman oraz OPmobility.

Ukończenie WITA, pierwszego krakowskiego projektu Echo Investment w formule destination, to dla nas szczególny moment. Oddajemy nie tylko kolejne budynki, ale przede wszystkim wielofunkcyjny fragment miasta zaprojektowany z myślą o codziennym życiu ludzi, którzy będą tu pracować, mieszkać, studiować, korzystać z usług czy spotykać się po godzinach. W takich projektach najważniejsze jest to, czy po zakończeniu budowy miejsce zaczyna naprawdę żyć, czy przyciąga ludzi, odpowiada na ich potrzeby i wpisuje się w rytm miasta. WITA ma właśnie taki potencjał. Pełna komercjalizacja części biurowej dodatkowo potwierdza, że model destination jest ważny także dla dużych, międzynarodowych organizacji – mówi Michał Żelski, Leasing & Asset Director w Echo Investment.

Standardy techniczne i zrównoważony rozwój

Biurowce w kompleksie WITA zaprojektowano zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. W obiektach wdrożono rozwiązania wspierające efektywne zarządzanie zasobami, w tym:

• częściowe wykorzystanie odnawialnych źródeł energii,

• system odzysku i ponownego wykorzystania wody deszczowej,

• stacje ładowania pojazdów elektrycznych,

• inteligentny system zarządzania budynkiem BMS,

• nowoczesną wentylację ze sterowaniem VAV, dbającą o jakość powietrza,

• rozwiązania smart wspierające optymalizację kosztów operacyjnych.

Projekt uwzględnia również odporność na przyszłe zmiany klimatu, takie jak ekstremalne zjawiska pogodowe. Unikalnym zabiegiem architektonicznym jest przeniesienie urządzeń technicznych do kondygnacji podziemnych. Umożliwiło to uporządkowanie dachów, które funkcjonują jako „piąta elewacja”, harmonizująca z estetyką otoczenia.

Globalni liderzy wśród najemców

Największą umowę najmu w części biurowej WITA zawarto z Brown Brothers Harriman (BBH). Ta globalna instytucja finansowa, będąca wiodącym dostawcą usług asset servicing, wybrała budynek C na siedzibę swojej polskiej centrali. Brokerem reprezentującym najemcę w tym procesie była firma doradcza Cushman & Wakefield.

Drugim kluczowym najemcą jest OPmobility, globalny partner technologiczny branży motoryzacyjnej, specjalizujący się w systemach oświetleniowych i rozwiązaniach z zakresu czystej energii. Krakowski oddział firmy z grupy biznesowej Lighting skupia ekspertów wspierających globalne procesy w obszarach zakupów, R&D, rozwoju produktu, jakości dostawców, zarządzania programami, finansów i księgowości, HR oraz IT. Przy wyborze lokalizacji spółkę wspierała firma JLL.

Rewitalizacja z szacunkiem do historii

Inwestycja powstaje na terenie dawnych XIX-wiecznych magazynów aprowizacyjnych Twierdzy Kraków, w sąsiedztwie Muzeum Armii Krajowej. Koncepcję architektoniczną opracowała krakowska pracownia MOFO Architekci we współpracy z konserwatorem zabytków. Ważnym aspektem przedsięwzięcia jest otwarta przestrzeń publiczna – aleja piesza z punktami gastronomicznymi oraz około 7 tys. mkw. zieleni. Plan nasadzeń obejmuje rodzime gatunki oraz 150 nowych drzew, nawiązując do roślinności dawnych terenów fortecznych. Uzupełnieniem oferty kompleksu będą liczne udogodnienia dla użytkowników, w tym centrum fitness oraz nowoczesna klinika medyczna.

WITA to debiut modelu destination Grupy Echo w Krakowie. Podobne założenia miastotwórcze zrealizowano wcześniej w projektach Browary Warszawskie oraz łódzka Fuzja.

Nowoczesny, biurowy budynek z czerwonej cegły z wysokimi przeszkleniami oraz niższy, zabytkowy gmach w tle, połączone zielonym terenem. Architektura kompleksu WITA harmonijnie łączy tradycję z nowoczesnością.