Obiekt powstał w latach 1949–1956 według projektu architekta Michała Przerwy-Tetmajera. Przez dekady funkcjonował jako dom towarowy, będąc symbolem nowoczesności PRL, by w 2007 roku zmienić funkcję na biurowo-usługową. Obecnie budynek oferuje ponad 8 500 mkw. powierzchni całkowitej, łącząc dziedzictwo architektoniczne z nowoczesnymi wymogami środowiskowymi. Budynek zapisał się również w historii popkultury – to właśnie w jego wnętrzach kręcono sceny do kultowego serialu „Zmiennicy”.

Efektywność starszych zasobów

Certyfikacja LEED Gold opiera się na twardych danych operacyjnych z okresu 12 miesięcy. Wynik osiągnięty przez Adgar PDT Wola wynoszący 79 na 100 punktów jest porównywalny z biurowcami realizowanymi na przełomie XX i XXI wieku. Analizy wykazały, że parametry zużycia energii, wody oraz standardy środowiska wewnętrznego w modernizowanym obiekcie przewyższają osiągi wielu znacznie młodszych budynków. Warto zaznaczyć, że Adgar PDT Wola jest obecnie jednym z najstarszych budynków w Polsce, które pomyślnie przeszły proces międzynarodowej certyfikacji ekologicznej.

Potwierdzają to również badania satysfakcji użytkowników przeprowadzone w ramach procesu certyfikacyjnego. Aż 96% respondentów oceniło jakość środowiska pracy w budynku jako „bardzo pozytywną”. Wynik ten wskazuje, że wiek konstrukcji nie stanowi bariery dla zapewnienia komfortu nowoczesnym najemcom.

Panorama miasta z kontrastem między klasycznym budynkiem a nowoczesnym centrum biznesowym. Adgar PDT Wola łączy dziedzictwo architektoniczne z nowymi wymogami.

Przeprowadzenie Adgar PDT Wola przez proces certyfikacji i uzyskanie certyfikatu LEED na poziomie Gold utwierdziło nas w przekonaniu, że praca włożona w modernizację tego historycznego obiektu przyniosła zamierzone efekty. Nie jest to koniec działań, które planujemy w przyszłości w tej nieruchomości. Mamy nadzieję, że wpłyną one pozytywnie nie tylko na komfort najemców, ale także na otoczenie budynku i mieszkańców dzielnicy Wola – mówi Anna Seroczyńska-Zbrożczyk, Senior Property Manager w ADGAR.

Wyzwania techniczne i zmiana funkcji

Modernizacja budynków o rodowodzie powojennym wymaga uwzględnienia ograniczeń konstrukcyjnych i instalacyjnych, które nie występują przy nowych inwestycjach. W przypadku Adgar PDT Wola kluczowe było zachowanie charakterystycznej elewacji przy jednoczesnej całkowitej przebudowie systemów wewnętrznych.

Proces transformacji nabrał tempa po przejęciu nieruchomości przez Adgar Poland w 2021 roku. Eksperci z firmy doradczej JWA, którzy wspierali proces certyfikacji, podkreślają, że sukces projektu wpisuje się w ogólnoeuropejski trend poprawy efektywności istniejącej tkanki miejskiej zamiast jej wyburzania.

Widok zewnętrzny dwóch nowoczesnych biurowców dominujących nad miejską infrastrukturą. Projekt modernizacji Adgar PDT Wola wpisuje się w trend poprawy efektywności istniejącej tkanki miejskiej.

Certyfikacja istniejącego budynku jest przede wszystkim potwierdzeniem, że jego potencjał można wykorzystać znacznie lepiej, niż mogłoby się wydawać na podstawie samej daty powstania. Adgar PDT Wola jest bardzo dobrym przykładem budynku, który przeszedł znaczącą zmianę funkcjonalną, od dawnego domu towarowego do współczesnego obiektu biurowo-usługowego. Wynik 79 punktów i poziom LEED Gold pokazują, że budynek o takiej historii może skutecznie odpowiadać na dzisiejsze wymagania związane ze zrównoważonym rozwojem – komentuje Przemysław Rejczak, Head of Energy and Building Performance w JWA.

Dane techniczne projektu

• Poziom certyfikacji: LEED Gold (79/100 punktów)

• Powierzchnia całkowita: 8 512 mkw.

• Lokalizacja: ul. Młynarska 8/12, Warszawa

• Właściciel: Adgar Poland

• Doradztwo techniczne: JWA

Uzyskany certyfikat potwierdza, że odpowiednie zarządzanie i celowe inwestycje w modernizację mogą znacząco wydłużyć cykl życia nieruchomości komercyjnych, zwiększając ich wartość rynkową oraz użytkową zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju.