Rynek nieruchomości biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej odnotował jedną z największych tegorocznych transakcji. Firma Ghelamco, jeden z wiodących deweloperów na polskim rynku, sfinalizowała sprzedaż swojej najnowszej warszawskiej inwestycji zlokalizowanej w rejonie ronda Daszyńskiego – biurowca VIBE. Nabywcą obiektu została międzynarodowa firma inwestycyjna Manova Partners.

Przedmiotem podpisanej umowy końcowej jest budynek A w kompleksie biurowym VIBE, stanowiący jego pierwszy etap. Obiekt oferuje około 15 tys. mkw. powierzchni najmu i zaliczany jest do najnowocześniejszych oraz najbardziej ekologicznych projektów w swojej klasie w Polsce. Jego wartość inwestycyjną potwierdza fakt, że jest on w 100% skomercjalizowany. W gronie największych najemców znajdują się tak prestiżowe firmy, jak Reckitt Benckiser, Rödl & Partner, MDDP Outsourcing, Porsche i Knight Frank.

„VIBE to wyjątkowy projekt w portfolio Ghelamco – wykorzystujący najnowocześniejsze, ekologiczne technologie i rozwiązania, w pełni skomercjalizowany oraz doskonale wpisujący się w dynamicznie rozwijające się centrum biznesowe Warszawy. Cieszy nas, że docenili go nasi partnerzy z Manova, dla których te aspekty były kluczowe przy wyborze nieruchomości do swojego portfela. Serdecznie gratulujemy im wyboru i jesteśmy przekonani, że VIBE będzie cennym nabytkiem, który przez wiele lat będzie służył wysokiej klasy powierzchnią biurową. Co warto podkreślić, ta transakcja to przykład powrotu corowych inwestorów na polski rynek biurowy, dla których najważniejsza jest jakość projektu w długiej perspektywie inwestycyjnej” – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

„Ta transakcja odzwierciedla nasze ambicje inwestowania w wysokiej jakości aktywa w najlepszych lokalizacjach. Jesteśmy przekonani o wartości Polski, a w szczególności Warszawy, jako lokalizacji inwestycyjnej. Dzięki przejęciu Vibe A, zarządzamy obecnie pięcioma nieruchomościami biurowymi w Warszawie w imieniu różnych podmiotów i spółek. Jednocześnie rozwijamy naszą dwudziestoletnią historię w Europie Środkowo-Wschodniej. Łącznie zrealizowaliśmy w tym regionie transakcje o wartości ponad 4,1 miliarda euro i zarządzamy portfelem 34 nieruchomości wynajętych w 97 procentach” – mówi Katarina Horvathova, szefowa zespołu ds. transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE) w Manova Partners.

Nabywca biurowca, Manova Partners, to globalna firma inwestycyjna założona w 2000 roku w Monachium, specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych, mieszkaniowych i przemysłowych. Przedsiębiorstwo prowadzi działalność w Europie, USA, Ameryce Łacińskiej i Australii, zarządzając aktywami o wartości 12 mld euro i portfelem ponad 170 inwestycji na całym świecie. W Polsce spółka posiada nieruchomości biurowe o łącznej powierzchni około 75 000 mkw. oraz logistyczne o metrażu sięgającym 540 000 mkw. Firma koncentruje się na stabilnych, wynajętych obiektach generujących stały dochód, przygotowanych na wyzwania przyszłości. Manova Partners jest członkiem GRESB Real Estate oraz sygnatariuszem Zasad Odpowiedzialnego Inwestowania ONZ, realizując strategię neutralności klimatycznej.

VIBE jest ostatnią z inwestycji Ghelamco zrealizowanych na warszawskiej Woli. Liczący 11 pięter budynek, usytuowany u zbiegu ulic Towarowej i Kolejowej, wyróżnia się na rynku swoim muzycznym DNA i specjalnie skomponowaną audiosferą, co jest pierwszym tego typu rozwiązaniem w Polsce. Biurowiec wykorzystuje liczne innowacje proekologiczne, m.in. ultranowoczesny Building Energy Management System (BEMS) pozwalający na znaczące zmniejszenie zużycia energii, kanalizację podciśnieniową obniżającą zużycie wody w toaletach do 75% w skali roku, a także aplikację InBin do analizy śladu węglowego generowanego przez odpady. W procesie budowy wykorzystano materiały o obniżonym śladzie węglowym, a w ramach wspierania bioróżnorodności otoczenie budynku wzbogacono o 18 okazałych drzew oraz ponad 8600 krzewów i bylin. Docelowo VIBE będzie zasilany w 100% czystą energią, pochodzącą m.in. z farm fotowoltaicznych należących do Ghelamco.

Potwierdzeniem sukcesu projektu jest nie tylko pełen wynajem, ale również liczne nagrody branżowe, jakie otrzymał:

• Eurobuild Awards 2024 w kategorii Office Building of the Year
• Złoty Kompas 2024 dla najlepszego budynku biurowego w Polsce
• CEE Investment Awards 2024 w kategorii Office Project
• Real Estate IMPACTOR 2024 w kategorii "Imponujące projektowanie"
• Statuetka Up Awards! tygodnika „Wprost” w kategorii Ekologia

W procesie transakcyjnym sprzedającemu, Ghelamco, doradzały firmy Cushman & Wakefield, Dentons, Knight Frank i MDDP. Kupującego, firmę Manova Partners, wspierali natomiast doradcy z CBRE, Greenberg Traurig, Crido i Sentient.