Gdański biurowiec Wave, projekt zrealizowany przez spółkę Skanska, ponownie uzyskał certyfikat WELL Core na poziomie Gold. Proces recertyfikacji polega na wielokryterialnej ocenie elementów obiektu, które mają bezpośredni wpływ na zdrowie, komfort i dobre samopoczucie jego użytkowników. Potwierdza on, że w budynku utrzymano wysokie standardy w kilkudziesięciu obszarach, w tym dotyczących jakości powietrza i wody, akustyki oraz rozwiązań przestrzennych pozytywnie wpływających na nastrój pracowników. Jest to znaczące osiągnięcie, ponieważ proces odnowienia certyfikacji WELL nie jest jeszcze powszechną praktyką na polskim rynku nieruchomości biurowych – do tej pory pomyślnie przeszły go zaledwie cztery budynki. Obiekt Wave, oferujący niemal 24 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni najmu, po raz pierwszy otrzymał certyfikat WELL Core & Shell na poziomie Gold w 2022 roku. Obecnie, po przedstawieniu szczegółowej dokumentacji potwierdzającej utrzymanie i bieżącą kontrolę kluczowych parametrów, International WELL Building Institute (IWBI) odnowił to wyróżnienie. Tym samym Wave pozostaje jedynym budynkiem w Trójmieście z aktywnym certyfikatem WELL Core.

– W Skanska w centrum zainteresowania stawiamy człowieka, więc założenia systemu certyfikacji WELL Core w naturalny sposób wpisują się w standardy naszych działań. Promujemy zrównoważone praktyki budowlane, uwzględniając przy tym na równi aspekty środowiskowy i społeczny – mówi Monika Chacińska, Environmental & Sustainability Manager w Skanska Commercial Development Europe, i dodaje – Dziś powierzchnie biurowe to nie tylko nowoczesny design i innowacje technologiczne, ale też – a może nawet przede wszystkim – rozwiązania wspierające zdrowie i komfort użytkowników. Wave jest przykładem holistycznego podejścia do nieruchomości biurowych, udowadniającego jak ważny jest człowiek i jego potrzeby.

Jednym z kluczowych obszarów poddawanych ocenie w procesie recertyfikacji WELL jest jakość powietrza. Codzienne czynności, takie jak konserwacja czy sprzątanie, choć niezbędne, mogą wpływać na pogorszenie jakości powietrza wewnątrz obiektu poprzez emisję cząstek stałych lub lotnych związków organicznych (LZO). Substancje te mogą powodować dyskomfort, podrażnienia oczu, nosa i gardła, a nawet wywoływać astmę. W biurowcu Wave udało się utrzymać wysokie parametry powietrza m.in. dzięki zastosowaniu zaawansowanych filtrów, regularnym inspekcjom i wymianom w centralach wentylacyjnych oraz systemom dostarczającym do biur znacznie więcej świeżego powietrza, niż wymagają tego krajowe przepisy. Dodatkowym atutem jest nadmorska lokalizacja nieruchomości, która sprzyja lepszej jakości powietrza zewnętrznego.

– Tylko nieliczni właściciele i zarządcy budynków na polskim rynku podejmują wyzwanie recertyfikacji WELL Core. Nieodzownym elementem jest dbałość o jakość budynku na co dzień poprzez przeprowadzanie licznych inspekcji. I mowa tu nie tylko o sprawdzaniu jakości powietrza wewnętrznego, ale również innych parametrów, np. wody czy hałasu. Jeśli chodzi o ten ostatni element, to warto wspomnieć o belkach chłodzących zamontowanych w Wave, które – jak pokazały testy przeprowadzone również w losowo wybranych przestrzeniach najemców – rzeczywiście wspierają komfort pracy w ciszy i skupieniu. Niekiedy nie doceniamy elementów pozytywnie oddziałujących na podstawowe potrzeby pracowników i budujących komfortowe środowiska pracy – podsumowuje Monika Chacińska ze Skanska Commercial Development Europe.

– W ramach recertyfikacji trójmiejskiego biurowca Wave przeprowadziliśmy wiele badań, m.in. stężenia pyłów, analizę laboratoryjną LZO, analizy mikrobiologiczne i fizykochemiczne wody. Zbadane parametry są na poziomie znacznie lepszym niż wymagają tego normy. Oznacza to, że użytkownicy mogą liczyć nie tylko na nowoczesną przestrzeń, ale przede wszystkim środowisko sprzyjające zdrowiu, dobremu samopoczuciu i efektywnej pracy – mówi Jacek Płochocki, Project Manager i Performance Test Agent WELL w Go4Energy.

W procesie certyfikacji WELL uwzględniane są również elementy estetyczne, które mogą pozytywnie wpływać na samopoczucie użytkowników. W przypadku biurowca Wave, motywy architektoniczne fasady nawiązują do portowego krajobrazu składów kontenerowych, wpisując budynek w historyczny i kulturowy kontekst miejsca. Jednocześnie jej modułowy podział pozwala na elastyczną konfigurację powierzchni, dostosowaną do indywidualnych potrzeb najemców. Fasada nie jest w pełni przeszklona, co dodatkowo przyczynia się do zwiększenia efektywności energetycznej obiektu. Projekt biurowca Wave od początku był realizowany przez Skanska w oparciu o zasady ESG. Oprócz udogodnień wspierających aspekt społeczny, w budynku zastosowano rozwiązania promujące efektywność energetyczną oraz gospodarkę obiegu zamkniętego. Warto podkreślić, że niemal jedna czwarta materiałów użytych do budowy zawierała surowce pochodzące z recyklingu. Firma promuje także świadome użytkowanie obiektu, udostępniając najemcom dane dotyczące zużycia energii elektrycznej i cieplnej w czasie rzeczywistym, przeliczane na emisje CO₂. Dodatkowo, inteligentny licznik odpadów WasteTracker pomaga w monitorowaniu i wizualizacji śladu węglowego generowanego przez odpady. Narzędzia te stanowią również wsparcie dla najemców w kontekście nadchodzących obowiązków raportowania zgodnie z dyrektywą CSRD.