W czwartek, 15 stycznia, Rada m.st. Warszawy podjęła kluczową decyzję, finalizując procedurę Lex Deweloper dla inwestycji realizowanej przez firmę OKAM na terenach dawnej Fabryki Samochodów Osobowych na Pradze-Północ. Zatwierdzony projekt zakłada nie tylko budowę osiedla mieszkaniowego, ale także realizację nowej szkoły podstawowej, infrastruktury drogowej oraz fragmentu parku. Głosowanie to stanowiło zwieńczenie niemal czteroletniego procesu przygotowawczego, otwierając drogę do rewitalizacji jednego z największych obszarów poprzemysłowych w stolicy.

– „Zamykamy strategiczny rozdział, który wymagał ogromnej pracy, koordynacji i otwartości na dialog z różnymi interesariuszami” – komentowała zaraz po głosowaniu Anna Watkowska, Liderka Projektu F.S.O. PARK oraz Członkini Zarządu OKAM. – „Decyzja Rady Miasta to efekt współpracy wielu środowisk i specjalistów, którzy przez prawie 4 lata wspólnie pracowali nad projektem, który realnie zmieni tę część Warszawy i zapisze się w jej historii” – dodała.

Przygotowanie projektu F.S.O. PARK wymagało zaangażowania szerokiego grona ekspertów. Obok zespołu dewelopera, kluczową rolę odegrali architekci odpowiedzialni za masterplan inwestycji: Marta Sękulska z pracowni WXCA oraz Piotr Sawicki z SAWAWA. W procesie aktywnie uczestniczyli również przedstawiciele warszawskiego samorządu, w tym wiceprezydent Renata Kaznowska, burmistrz Pragi-Północ Gabriela Szustek, p.o. dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Bartosz Rozbiewski, dyrektor Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Jarosław Węgrzyn oraz zastępca dyrektorki Biura Edukacji Marcin Litwinowicz wraz z zespołami. Wspólne działania pozwoliły na opracowanie kompleksowej koncepcji urbanistycznej, architektonicznej i społecznej dla tego złożonego przedsięwzięcia. Obszar objęty procedurą Lex Deweloper rozciąga się na powierzchni 15,6 ha na warszawskiej Pradze-Północ, pomiędzy ulicą Jagiellońską, linią kolejową a planowaną ulicą Golędzinowską Bis. Jest to obecnie największe przedsięwzięcie w Polsce realizowane w oparciu o specustawę mieszkaniową, stanowiące pierwszy etap zagospodarowania terenów dawnej fabryki. Zgodnie z założeniami urbanistycznymi, przygotowanymi przez biura WXCA i SAWAWA, w ramach tej fazy spółka OKAM wzniesie 23 budynki mieszczące około 2.050 lokali dla blisko 4.600 mieszkańców. Projekt uwzględnia także ponad 60 lokali handlowo-usługowych oraz 6,3 ha terenów zielonych, w tym ponad 2-hektarowy fragment parku centralnego. Istotnym elementem porozumienia z władzami miasta jest budowa trzyciągowej publicznej szkoły podstawowej, która pomieści 645 uczniów. Inwestor zobowiązał się do rozpoczęcia prac budowlanych równolegle z realizacją pierwszych budynków mieszkalnych oraz do nieodpłatnego przekazania miastu w pełni wyposażonego obiektu wraz z gruntem. Ponadto, w ramach pierwszego etapu F.S.O. PARK powstanie nowa infrastruktura drogowa, obejmująca fragment ulicy Golędzinowskiej Bis wraz z chodnikami, ścieżką rowerową, przystankami, przejściami dla pieszych oraz miejscami postojowymi. Inwestycja F.S.O. PARK stanowi element długoterminowej strategii rewitalizacji terenów pofabrycznych o łącznej powierzchni przekraczającej 62 ha. Docelowo ma tu powstać wielofunkcyjna dzielnica oferująca funkcje mieszkaniowe, biurowe i usługowe. Sercem założenia będzie ogólnodostępny park o powierzchni 10 ha, a łączny udział terenów zielonych w całej inwestycji wyniesie 20 ha. Plany zakładają budowę około 12.000 mieszkań dla 17-19.000 osób oraz stworzenie licznych miejsc pracy. Projektanci przewidzieli również rozwiązania z zakresu zrównoważonej gospodarki wodnej, takie jak zbiorniki retencyjne i ogrody deszczowe, a układ komunikacyjny ma priorytetyzować ruch pieszy i rowerowy. Realizacja całego zamierzenia została rozłożona na etapy i potrwa od 20 do 25 lat.