EIKA Asset Management (EAM) umacnia swoją obecność w Polsce, realizując inwestycję w centrum magazynowo-logistyczne North Warsaw Nowy Modlin w okolicach Warszawy. Pierwszy etap tego przedsięwzięcia, funkcjonujący pod nazwą Warsaw North Logistic Park, uzyskał już pozwolenie na użytkowanie. Za generalne wykonawstwo i pomyślne ukończenie pierwszej hali odpowiada Kajima Poland, natomiast rolę dewelopera oraz podmiotu zarządzającego komercjalizacją pełni Waimea. Całkowita wartość inwestycji szacowana jest na kwotę przekraczającą 70 mln euro. Przedsięwzięcie realizowane jest na terenie o powierzchni ponad 23 hektarów. Docelowo, po zakończeniu wszystkich trzech planowanych faz, kompleks North Warsaw Nowy Modlin dostarczy na rynek około 117 tys. mkw. powierzchni najmu, z czego ponad 38 tys. mkw. przypada na Warsaw North Logistic Park. Obiekt usytuowany jest na północ od stolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska Warszawa-Modlin oraz węzła drogi ekspresowej S7, co zapewnia sprawną komunikację z Trójmiastem, Warszawą oraz regionem północno-wschodniej Polski. Inwestorem projektu jest EIKA Real Estate Fund (EREF), fundusz specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Polski rynek magazynowy obejmuje ponad 36 mln mkw. i jest piątym co do wielkości w Europie, nadal szybko rośnie. Stabilne koszty budowy w Polsce pozwalają nam oferować konkurencyjne ceny najmu nowych obiektów logistycznych przy zachowaniu oczekiwanej stopy zwrotu z inwestycji. To nasz drugi projekt rozwoju powierzchni magazynowej w pobliżu Warszawy. Uważamy, że jest to bardziej płynny i atrakcyjny segment rynku, interesujący nie tylko dla lokalnych uczestników rynku polskiego, ale także dla inwestorów zagranicznych – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.

Dyrektor Generalny EAM, Andrius Uždavinys, podkreśla znaczenie polskiego rynku dla strategii funduszu:

– Cieszymy się, że rozwój naszych inwestycji za granicą jest wspierany przez współpracę z czołowymi bankami i dużymi lokalnymi firmami. Jesteśmy dobrze znani i widoczni na polskim rynku, gdzie z powodzeniem zrealizowaliśmy projekty warte dziesiątki milionów euro. EAM będzie kontynuował rozszerzanie swojego portfela inwestycyjnego w Polsce. Polski rynek jest obecnie bardzo atrakcyjny dla inwestorów.

Za realizację prac w ramach pierwszego etapu w formule Design & Build, obejmującą zarówno projekty budowlane, jak i wykonawcze, odpowiadała spółka Kajima Poland. Ukończona Hala A, o wysokości 12 metrów i powierzchni przekraczającej 28 tys. mkw., została zaprojektowana z myślą o wysokim składowaniu. W otoczeniu obiektu powstała również infrastruktura zewnętrzna o powierzchni ponad 21 tys. mkw., w tym place manewrowe, drogi wewnętrzne i parkingi.

– Ze względu na bliskość lotniska realizacja projektu wymagała uzyskania od Portu Lotniczego specjalnych pozwoleń na wybrane prace i na użycie specjalistycznego sprzętu budowlanego. Planowo ukończyliśmy budowę fazy pierwszej, a faza druga, kończąca pierwszy etap inwestycji wkrótce się rozpocznie. Kajima Poland będzie realizowała te prace w ramach generalnego wykonawstwa – mówi Maciej Runkiewicz, Prezes Kajima Poland.

Za rozwój projektu oraz proces komercjalizacji odpowiada firma Waimea. Obecnie oddany do użytku obiekt stanowi pierwszy krok w budowie parku logistycznego o docelowym potencjale 117 tys. mkw.

– Dzięki zaangażowaniu zespołu oraz zaufaniu naszych partnerów, wspólnie udało nam się wykreować nową lokalizację magazynową na mapie Warszawy, którą doceniają najemcy. Bliskość aglomeracji warszawskiej, szybki dostęp do drogi ekspresowej S7 a także planowane połączenie kolejowe do Lotniska Warszawa-Modlin są i będą w przyszłości czynnikami wspierającymi atrakcyjność tego projektu dla obecnych i przyszłych najemców - mówi Tomasz Ciesielski, Dyrektor Zarządzający w Waimea.

Strategiczna lokalizacja kompleksu spotkała się z pozytywnym odbiorem rynku. Pierwszy z najemców, będący jedną z największych europejskich sieci sklepów typu „zrób to sam” i częścią międzynarodowej grupy, zajął już ponad 55 proc. dostępnej powierzchni. Ponadto umowę najmu podpisała firma Deka Trans, operator logistyczny 3PL współpracujący z renomowanymi klientami.

– Realizacja inwestycji w formule Design & Build pozwala na ścisłą kontrolę jakości oraz optymalizację parametrów technicznych już na etapie projektowania. W Warsaw North Logistic Park priorytetem było dostarczenie infrastruktury o wysokim standardzie, która spełnia wymagania operacyjne liderów branży. Skuteczna komercjalizacja obiektu już w pierwszej fazie potwierdza, że rynek poszukuje nowoczesnych powierzchni logistycznych, łączących strategiczną lokalizację z rygorystycznymi wymogami certyfikatów środowiskowych - mówi Sandra Wróblewska, Senior Manager - Business Development, Kajima Poland.

Projekt wyróżnia się zastosowaniem rozwiązań zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju (ESG). W najbliższych planach znajduje się realizacja stacji ładowania przeznaczonych zarówno dla samochodów osobowych, jak i elektrycznych pojazdów ciężarowych.

– Ważne jest dla nas, aby móc zaoferować polskiemu rynkowi produkt spełniający wysokie standardy międzynarodowego systemu certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent oraz wymagania nowoczesnej logistyki. Sukces tego projektu zależy od jego bardzo dogodnej lokalizacji w Warszawie, blisko lotniska w Modlinie i innych głównych tras transportowych – powiedział Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.