Park przemysłowy zlokalizowany w miejscowości Lužec nad Vltavou przy autostradzie D8 obejmuje łącznie 56 600 mkw. nowoczesnej przestrzeni logistycznej i produkcyjnej. Kompleks składa się z dwóch hal o metrażach 44 500 mkw. oraz 12 100 mkw. Większy z obiektów został w całości objęty długoterminową umową najmu przez Ecologistics, firmę należącą do Goodcang Holdings. Transakcja ta jest określana jako jedna z największych w regionie praskim w ostatnich miesiącach.

Ecologistics, jako dostawca usług fulfillmentowych dla sektora handlu internetowego, planuje w nowym centrum zatrudnić około 100 osób. Obecnie trwa dostosowywanie powierzchni do specyficznych wymagań operacyjnych najemcy, a rozpoczęcie działalności zaplanowano na najbliższe miesiące. W procesie transakcyjnym najemcę reprezentował Peter Kolenčík z firmy reLokatio, natomiast stronę wynajmującą Marek Müller (EQT Real Estate) oraz Štefan Bohoš (7R Czech Republic).

Wynajem nowego obiektu stanowi ważny krok w dalszym rozwoju działalności Ecologistics w Czechach. Nowy magazyn zwiększy nasze możliwości w zakresie obsługi zarówno lokalnego, jak i transgranicznego e-commerce oraz pozwoli nam oferować klientom elastyczne i efektywne rozwiązania fulfillmentowe. Lokalizacja, dostępna powierzchnia oraz jakość obiektu były istotnymi czynnikami, które wpłynęły na naszą decyzję. Z niecierpliwością czekamy na rozpoczęcie działalności w tej lokalizacji i dalszy rozwój naszych możliwości logistycznych w Czechach oraz w całej Europie – mówi Xinda Wang, General Manager czeskich operacji w Ecologistics.

Specyfikacja techniczna i standardy zrównoważonego rozwoju

Obiekty w EQT Park Prague North zostały zaprojektowane zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Hale oferują wysokość składowania wynoszącą 12 metrów oraz nośność posadzki do 7 ton na mkw. Deweloper zadbał o wysoką efektywność energetyczną, instalując system fotowoltaiczny o mocy 320 kWp, oświetlenie LED oraz zaawansowany system BMS do monitorowania zużycia mediów.

Infrastruktura parku została przygotowana do przyszłych rozbudów systemów OZE, w tym montażu dodatkowych paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz ładowarek do pojazdów elektrycznych. Za realizację inwestycji oraz proces administracyjny odpowiadał czeski oddział 7R, pełniąc rolę partnera deweloperskiego dla funduszu EQT Exeter Europe Logistics Value Fund IV.

Z dużą satysfakcją informujemy o wynajęciu całej większej hali w EQT Park Prague North firmie Ecologistics. Jest to największa dostępna powierzchnia wysokiej jakości w tej kluczowej części aglomeracji praskiej. O zawarciu transakcji zdecydowało kilka czynników – bardzo dobra lokalizacja parku w obrębie aglomeracji praskiej oraz fakt, że projekt został już w pełni ukończony, a powierzchnia magazynowa była dostępna od ręki. Istotna była również szybkość realizacji całego procesu – dzięki profesjonalnemu podejściu zarówno naszego zespołu, jak i klienta oraz silnemu wsparciu naszych partnerów udało nam się sfinalizować transakcję w rekordowym tempie, bezpośrednio po zakończeniu budowy. Tak szybkie pozyskanie pierwszego najemcy po ukończeniu obiektu potwierdza zarówno jakość lokalizacji, jak i słuszność decyzji o realizacji projektu w pełni spekulacyjnie – komentuje Marek Müller, Senior Director, Investment and Leasing w EQT Real Estate Czech Republic & Slovakia.

Potencjał rynkowy inwestycji spekulacyjnych

Decyzja o realizacji projektu w modelu spekulacyjnym okazała się uzasadniona ze względu na wysoką chłonność rynku w okolicach Pragi. 7R, posiadające w przygotowaniu 3,9 mln mkw. GLA, konsekwentnie rozwija swoją obecność w regionie CEE, stawiając na niskoemisyjne budynki z linii Green Saver.

Podpisanie umowy z pierwszym dużym najemcą parku to dla nas istotny kamień milowy i jednocześnie mocne potwierdzenie potencjału, który od początku dostrzegaliśmy w tej lokalizacji. 7R odpowiadało za rozwój projektu na wszystkich kluczowych etapach – od jego pozyskania, poprzez proces administracyjny i uzyskanie pozwoleń, aż po realizację budowy. Cieszymy się, że jakość inwestycji została doceniona przez dużego, międzynarodowego operatora logistycznego – podsumowuje Jiří Duchoň, Head of 7R Czech Republic.