Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield „Marketbeat. Sektor mieszkaniowy, II kwartał 2026”, polski rynek najmu wchodzi w fazę stabilizacji stawek. Choć okres gwałtownych skoków cenowych z lat 2021-2023 minął, najemcy wciąż muszą mierzyć się z kosztami, które w ciągu ostatnich pięciu lat wzrosły o 46 proc. Dla porównania, średni wzrost czynszów w całej Unii Europejskiej w tym samym okresie wyniósł 15 proc.

Struktura własnościowa i sektor PRS

Raport wskazuje na specyficzną strukturę krajowego rynku. Polska branża najmu mieszkań pozostaje silnie rozproszona i zdominowana przez właścicieli indywidualnych. Rola inwestorów instytucjonalnych (sektor PRS) jest wciąż ograniczona do wąskiej grupy lokalizacji.

• Inwestorzy instytucjonalni dysponują portfelem zaledwie 25 tys. lokali.

• Zasoby te skoncentrowane są głównie na siedmiu największych rynkach miejskich w kraju.

• Dynamika wzrostu podaży w tym sektorze pozostaje stabilna, ale nie wpływa jeszcze znacząco na ogólnokrajową średnią cenową.

Dynamika wzrostu czynszów w Polsce wyhamowała, ale najem nie tanieje. – podkreśla Magdalena Znyk-Ossowska, reprezentująca Cushman & Wakefield w Polsce.

Perspektywy rynkowe

Aktualne dane wskazują, że rynek osiągnął punkt równowagi między popytem a podażą, co skutkuje jedynie symbolicznymi korektami stawek w ujęciu kwartalnym. Jednak wysoka baza cenowa wypracowana w poprzednich latach sprawia, że dostępność mieszkań na wynajem pozostaje kluczowym wyzwaniem dla sektora nieruchomości korporacyjnych i indywidualnych użytkowników.

Eksperci przewidują, że w kolejnych etapach roku rynek będzie skupiony na optymalizacji portfeli przez dużych graczy oraz obserwowaniu potencjalnych zmian w sile nabywczej konsumentów, co zdeterminuje dalsze strategie cenowe na rok 2027.