Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, stanowiącego analizę za pierwszą połowę 2026 roku, sektor centrów danych w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce (EMEA) znajduje się w fazie intensywnej ekspansji. Obecna moc operacyjna na poziomie 12,1 GW stanowi znaczący skok w porównaniu do 8,9 GW odnotowanych w drugim kwartale 2024 roku.

AI i chmura napędzają popyt

Głównym motorem napędowym rekordowych wyników jest niesłabnące zapotrzebowanie na usługi chmurowe oraz gwałtowny rozwój technologii opartych na sztucznej inteligencji (AI). Te segmenty wymagają potężnej mocy obliczeniowej, co bezpośrednio przekłada się na konieczność budowy nowych, wysoko wydajnych obiektów.

Potencjał i plany inwestycyjne w Warszawie

Na polskim rynku niekwestionowanym liderem pozostaje Warszawa. Stolica dysponuje obecnie działającymi obiektami o łącznej mocy 159 MW. Dane dotyczące przyszłej podaży wskazują na wyraźną dysproporcję między projektami w realizacji a tymi na etapie planowania:

• 159 MW – aktualna moc operacyjna w Warszawie,
• 5 MW – moc obiektów znajdujących się w fazie budowy,
• 156 MW – projekty pozostające na etapie planowania.

Energia jako kluczowy czynnik redefiniujący rynek

Eksperci Cushman & Wakefield podkreślają, że rynek wkracza w fazę, w której czynniki techniczne i administracyjne stają się ważniejsze od samej lokalizacji. Dostęp do energii elektrycznej oraz przepustowość sieci przesyłowych stały się głównymi barierami ograniczającymi podaż.

Obecnie o sukcesie i harmonogramie inwestycji decydują przede wszystkim trzy elementy: realne możliwości uzyskania wysokich mocy przyłączeniowych, infrastrukturalna wydolność sieci w danej lokalizacji oraz sprawność, z jaką organy administracyjne prowadzą procedury wydawania pozwoleń. Deficyt mocy w tradycyjnych hubach wymusza na inwestorach redefinicję strategii i poszukiwanie alternatywnych rynków, które są w stanie zapewnić niezbędne zasoby energetyczne.