Prawie 18 tysięcy – tyle lokali kupili w Polsce cudzoziemcy w 2025 roku. To już nie jest marginalna część rynku, ale zjawisko, które w największych miastach coraz mocniej wpływa na strukturę popytu. Dla jednych zakup mieszkania jest elementem stabilizacji życia w Polsce, dla innych zaś decyzją inwestycyjną podejmowaną z myślą o bezpieczeństwie kapitału i relacji ceny do standardu.

W całym 2025 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań – wynika z raportu portalu GetHome.pl. Oznacza to wzrost o około 2 proc. w skali roku, jednak w perspektywie ostatniej dekady liczba takich transakcji zwiększyła się aż pięciokrotnie. Największą grupę kupujących stanowili obywatele Ukrainy, którzy nabyli blisko 9,3 tys. lokali o łącznej powierzchni ponad 548 tys. mkw. Drugie miejsce zajęli Białorusini z zakupami przekraczającymi 2,7 tys. mieszkań i niemal 192 tys. mkw. W pierwszej dziesiątce sklasyfikowano także nabywców z Indii, Turcji i Czech. Obywatele Indii zainwestowali w lokale o łącznej powierzchni ok. 16 tys. mkw., natomiast przedstawiciele Turcji i Czech – po ok. 10 tys. mkw. Według danych GetHome.pl, obecnie cudzoziemcy mogą odpowiadać już za ok. 7 proc. wszystkich zakupów mieszkań w Polsce, czyli mniej więcej za jedną na czternaście transakcji.

Geografia i motywacje popytu

Dane statystyczne dowodzą, że choć zagraniczny popyt nadal opiera się głównie na nabywcach z krajów najbliższych geograficznie i kulturowo, to systematycznie rozszerza się o nowe kierunki. Polski rynek nieruchomości przyciąga zróżnicowaną grupę odbiorców, których motywacje wahają się od chęci osiedlenia się na stałe po cele stricte kapitałowe. Polska jest postrzegana jako kraj bezpieczny, dynamicznie rozwijający się i wciąż konkurencyjny pod względem kosztowym na tle Europy Zachodniej.

Nowoczesny budynek mieszkalny z kaskadową bryłą i ceglaną elewacją wkomponowany w miejski krajobraz. Polskie nieruchomości przyciągają zróżnicowaną grupę odbiorców, poszukujących inwestycji o wysokiej jakości.

Duży udział obywateli Ukrainy i Białorusi w zakupach mieszkań jest naturalną konsekwencją ich obecności w Polsce. Widzimy jednak, że ta grupa nabywców nie jest jednorodna, a rynek przyciąga również osoby z innych krajów. To ważne, bo pokazuje, że polskie nieruchomości zaczynają funkcjonować w szerszym, międzynarodowym porównaniu. Kupujący zwracają uwagę nie tylko na cenę, ale też na jakość inwestycji, lokalizację i potencjał dalszego rozwoju miast. To sprawia, że popyt zagraniczny staje się coraz bardziej zróżnicowany, zarówno pod względem pochodzenia nabywców, jak i ich oczekiwań wobec nieruchomości – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Jakość architektury i segment premium

Wzrost skali transakcji idzie w parze z rosnącym znaczeniem segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie. Dla wielu zagranicznych klientów rodzimy rynek nie jest już wyłącznie wyborem „pierwszej potrzeby”, lecz miejscem oferującym zaawansowane architektonicznie projekty w topowych lokalizacjach. W miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, kluczowe dla inwestorów stają się standard wykończenia części wspólnych, bezpieczeństwo oraz długoterminowy potencjał wzrostu wartości aktywów.

Zagraniczni inwestorzy coraz częściej dostrzegają, że polski rynek nieruchomości dorósł do zachodnioeuropejskich standardów. Widzimy to po rosnącym zainteresowaniu segmentem premium. Dzisiejszy klient z zagranicy doskonale wie, czego oczekuje, szuka projektów, które bezkompromisowo łączą świetną architekturę z codzienną wygodą, dobrą komunikacją i nowoczesnymi rozwiązaniami. Polska nie jest już dla nich wyłącznie „tanią alternatywą”, ale pełnoprawnym, perspektywicznym rynkiem. Kupujący doceniają, że w cenie przeciętnego mieszkania na Zachodzie mogą u nas otrzymać najwyższy standard w topowej lokalizacji, co czyni z naszych miast niezwykle bezpieczną i zyskowną przystań dla kapitału – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

Aktywność cudzoziemców na polskim rynku mieszkaniowym to sygnał dojrzałości ekosystemu. Pokazuje on, że krajowe projekty deweloperskie z powodzeniem konkurują o klienta międzynarodowego, oferując nie tylko atrakcyjną cenę wejścia, ale przede wszystkim wysoką jakość życia i stabilność inwestycyjną w dużych aglomeracjach miejskich.

Nowoczesny, trzypiętrowy budynek mieszkalny z białej elewacji, otoczony zadbanym terenem rekreacyjnym. Polski rynek nieruchomości staje się konkurencyjny dla zagranicznych klientów, oferując wysoką jakość życia i stabilność inwestycyjną.