Jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców Trójmiasta, Centrum Biurowe Neptun, przechodzi gruntowną modernizację. Inwestycja obejmuje wymianę kluczowych systemów budynkowych oraz stworzenie nowoczesnego lobby, co ma na celu podniesienie standardu obiektu, jego atrakcyjności dla najemców, a także poprawę efektywności energetycznej i zgodności ze standardami ESG. Zakończenie prac przewidziano na koniec czwartego kwartału 2025 roku. Decyzja właściciela, spółki zarządzanej przez CBRE Investment Management (CBRE IM), stanowi odpowiedź na dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości, w tym rosnące oczekiwania dotyczące energooszczędności, well-beingu użytkowników oraz minimalizacji wpływu na środowisko. Za proces zarządzania budynkiem i realizację kompleksowych prac modernizacyjnych odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Ikona Gdańska

Położony przy alei Grunwaldzkiej 103a w sercu gdańskiego Wrzeszcza, 18-piętrowy biurowiec Neptun oferuje nie tylko widoki na panoramę miasta i morze, ale również doskonałą dostępność komunikacyjną. W jego bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są przystanki autobusowe i tramwajowe, a w odległości zaledwie 300 metrów znajduje się stacja SKM, PKM i PKP Gdańsk Wrzeszcz. Obiekt, oddany do użytku w 2014 roku, może poszczycić się certyfikatem BREEAM In-Use (Asset Performance) na poziomie Excellent. Jego ponadczasowa architektura jest dobrze zintegrowana z tkanką miejską, a obecna modernizacja ma na celu dalsze podniesienie jakości oferowanej przestrzeni.

mówi Maria Pustułka, Asset Manager, CBRE Investment Management. „Neptun to ikona biurowa Gdańska, której atuty – lokalizacja, unikalne widoki i ponadczasowa bryła – chcemy uzupełnić o nowoczesne rozwiązania odpowiadające na oczekiwania najemców i wymogi ESG. Dzięki modernizacji budynek zyska na atrakcyjności, jak również będzie też gotowy na wyzwania i szybko zmieniające się potrzeby jego użytkowników,”

Nowoczesne rozwiązania technologiczne

Zakres planowanych prac, oprócz odświeżenia stref wspólnych, obejmuje wdrożenie nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Realizacja inwestycji w formie modernizacji, w odróżnieniu od wyburzenia i budowy nowego obiektu, pozwala na znaczące ograniczenie śladu węglowego, przy jednoczesnym dostosowaniu standardu do współczesnych realiów pracy. Projekt był wynikiem ponad półrocznych, intensywnych prac przygotowawczych, obejmujących warsztaty, tworzenie wizualizacji oraz staranny dobór rozwiązań technicznych i materiałów, aby stworzyć przestrzeń, która będzie wizytówką budynku na długie lata.

podkreśla Bogumiła Kompowska, Head of Design & Build Poland, Project & Development Services, Cushman & Wakefield. „Od początku zależało nam na stworzeniu lobby, które będzie jasne, otwarte i ponadczasowe, a jednocześnie zrealizowane z poszanowaniem środowiska. Dzięki formule Design & Build i bliskiej współpracy z właścicielem mogliśmy wypracować rozwiązania, które łączą design z odpowiedzialnością. Przebudowa Centrum Biurowego Neptun będzie dobrym benchmarkiem dla innych ponad 10-letnich obiektów,”

Główna strefa wejściowa, lobby, zyska bardziej otwarty i gościnny charakter dzięki nowej kolorystyce, elementom dekoracyjnym oraz lepszemu doświetleniu. W projekcie Cushman & Wakefield zastosowano materiały wysokiej jakości, takie jak granit na posadzkach, płyty włókno-cementowe oraz ryflowaną tapetę, które mają zapewnić elegancję i trwałość. Jednym z kluczowych elementów nowej aranżacji będzie instalacja świetlna marki Kriska Decor, wykonana z łańcuszków z anodyzowanego aluminium. To rozwiązanie, wykorzystywane w projektach światowej sławy designerów, takich jak Patricia Urquiola czy Philippe Starck, nada wnętrzu unikalny, artystyczny wymiar.

Zrównoważony rozwój

Proces modernizacyjny został zaplanowany z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju. Zespół projektowy podjął decyzję o zachowaniu jak największej liczby istniejących elementów, w tym oryginalnej granitowej posadzki, co pozwoli ograniczyć zużycie nowych materiałów i zredukować ślad węglowy inwestycji.

tłumaczy Dorota Piątek, Property Manager, Asset Services EMEA, Cushman & Wakefield. „Nowe lobby Neptuna stanie się nie tylko wizytówką budynku, ale także miejscem, które zaprasza, inspiruje i podkreśla prestiż lokalizacji. Modernizacja pokazuje, że dzięki partnerskiej współpracy, odważnym decyzjom i dbałości o detale można stworzyć przestrzeń, która łączy estetykę, funkcjonalność i odpowiedzialność. Nie trzeba budować od nowa, żeby stworzyć nową jakość nieruchomości,”

Nowoczesne systemy

Równolegle z przebudową lobby przeprowadzana jest wymiana kluczowych systemów budynkowych. Wdrażany jest inteligentny system kontroli dostępu, obsługujący technologie Bluetooth, NFC oraz kody QR. Ponadto, instalowany jest zaawansowany system BMS z algorytmami optymalizacyjnymi, którego zadaniem jest poprawa efektywności energetycznej i komfortu pracy w budynku.

dodaje Sylwester Marchewka, Head of Asset Services Operations & Technical Poland, Cushman & Wakefield. „Zadbaliśmy o to, aby modernizacja budynku szła w parze z technologią i efektywnością. Nowe systemy BMS i kontroli dostępu zapewnią najemcom bezpieczeństwo i komfort oraz realne oszczędności energetyczne,”

Zespół Asset Services Cushman & Wakefield nadzoruje również prace aranżacyjne prowadzone dla najemców budynku na piętrach 4, 14, 15, 16 i 17.