Na warszawskim rynku nieruchomości biurowych sfinalizowano transakcję sprzedaży dwóch budynków klasy A, Nefryt i Topaz, mieszczących się przy ulicy Domaniewskiej. Nabywcami są brytyjski fundusz private equity oraz Resolution Capital Management. W procesie zakupu jednemu z kupujących doradzali eksperci z międzynarodowej firmy Cushman & Wakefield, która jednocześnie jest zarządcą kompleksu. Stronę sprzedającą w transakcji reprezentowała firma Colliers. Kompleks biurowy składa się z dwóch obiektów. Nefryt, ukończony w 2008 roku, dysponuje powierzchnią ponad 16,3 tys. mkw. Wśród jego najemców znajdują się takie firmy jak Honeywell, Cofidis, MAK Investments oraz Planet. Sąsiadujący z nim Topaz, oddany do użytku w 2006 roku, oferuje niemal 11,9 tys. mkw. powierzchni, a jego przestrzeń wynajmują m.in. Cisco, Ipsos i KOME. Oba budynki mogą pochwalić się certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent, a ich łączny wskaźnik wynajęcia sięga blisko 85%.

„Transakcja obejmująca zakup budynków Nefryt i Topaz jest sygnałem rosnącego zainteresowania inwestorów stabilnymi i dobrze zarządzanymi budynkami klasy A w kluczowych lokalizacjach Mokotowa – także na tzw. Służewcu Przemysłowym. Obserwujemy, że ograniczona podaż nowych powierzchni biurowych w Warszawie, w połączeniu z rosnącymi oczekiwaniami najemców w zakresie zrównoważonego zarządzania i efektywności energetycznej kreuje atrakcyjne warunki dla inwestycji w nieruchomości o wysokim standardzie. Oba zakupione właśnie budynki były w naszej ocenie bardzo dobrym wyborem dla inwestora, który bardzo świadomie podchodzi do dalszego rozwoju tych aktywów, koncentrując się na działaniach wspierających zarówno komfort użytkowników, jak i optymalizację kosztów operacyjnych”, mówi Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.

Analitycy z Cushman & Wakefield zwracają uwagę, że warszawski Służewiec jest w trakcie transformacji, zmierzając w stronę bardziej zrównoważonej i nowoczesnej dzielnicy biznesowej. Ograniczona aktywność deweloperska w stolicy, w połączeniu z rosnącym popytem na powierzchnie biurowe, tworzy dogodne warunki dla inwestorów. Zgodnie z zapowiedziami, nowy właściciel kompleksu Nefryt i Topaz zamierza skoncentrować się na dalszych inwestycjach w rozwiązania proekologiczne i poprawę efektywności energetycznej, co w perspektywie ma przynieść obniżenie kosztów operacyjnych dla najemców.

„Ostatnia transakcja w dzielnicy biznesowej Mokotów – Służewiec potwierdza, że zawirowania, jakie przechodziła ta lokalizacja, dobiegły końca. Najlepsze nieruchomości w Służewcu stanowią długoterminową alternatywę dla aktywów w centrum miasta, gdzie panuje ograniczona podaż i systematycznie rosną czynsze. Nefryt i Topaz należą do zdecydowanych zwycięzców w tej lokalizacji, ponieważ obie nieruchomości, dzięki skrupulatnemu zarządzaniu aktywami, nadal przyciągają prestiżowych najemców, co potwierdza doskonała historia wynajmu w ostatnich latach. Oba budynki oferują wysoką jakość klasy A i z pewnością nadal będą cieszyć się popularnością na rynku inwestycyjnym. Wysoki standard w połączeniu z mikro-lokalizacją sprawiają, że są to najlepsze nieruchomości w tej okolicy”, komentuje Tomasz Czerniak, Associate Director, Dział Doradztwa Inwestycyjnego, Colliers.