Z dniem 30 września 2025 roku wchodzi w życie okres przejściowy dla nowej wersji certyfikatu BREEAM New Construction v7, jednego z wiodących systemów oceny budynków komercyjnych w Polsce. Według analityków z firmy JWA, nadchodząca aktualizacja stanowi niezbędną ewolucję standardu, dostosowując go do rosnących wymogów regulacyjnych, w tym do założeń Taksonomii UE. Dla uczestników rynku nieruchomości oznacza to potrzebę wdrożenia bardziej zintegrowanego planowania i przygotowania procesów inwestycyjnych już na początkowych etapach projektowych. Wprowadzenie nowej wersji systemu BREEAM dla nowo powstających obiektów zostało oficjalnie ogłoszone przez organizację BRE. Inwestorzy będą mieli ograniczony czas na rejestrację projektów w ramach starszej wersji v6 – okres przejściowy potrwa trzy miesiące, od 30 września 2025 r. do 27 stycznia 2026 r. Specjaliści z JWA, firmy doradczej specjalizującej się w obszarze ESG i zrównoważonego rozwoju, wskazują, że aktualizacja jest odpowiedzią na dynamiczne zmiany rynkowe, które zaszły od momentu wdrożenia poprzedniej edycji certyfikatu. Głównym celem wprowadzonych modyfikacji jest adaptacja kryteriów technicznych do aktualnych wyzwań klimatycznych i postępu technologicznego. Coraz większy wpływ na sektor nieruchomości oraz powiązany z nim rynek finansowy wywierają regulacje Unii Europejskiej, takie jak dyrektywa budynkowa (EPBD) i Taksonomia UE, co znalazło odzwierciedlenie w nowej wersji standardu. Organizacja BRE zapowiedziała również, że zmiany docelowo obejmą cały system BREEAM. Po aktualizacji wersji New Construction, planowane są kolejne dla projektów modernizacyjnych (BREEAM RFO na początku 2026 r.) oraz dla budynków istniejących (BREEAM In-Use). Analitycy rynkowi zwracają uwagę, że nowa odsłona systemu kładzie znacznie większy nacisk na mierzalne rezultaty i transparentność procesów. Do najważniejszych zmian należą:

• Obowiązek dekarbonizacji operacyjnej w projektach ubiegających się o najwyższą ocenę (Outstanding).
• Zwiększenie znaczenia ograniczenia oddziaływania budynku na środowisko w cyklu życia (LCA) dla wsparcia redukcji śladu węglowego inwestycji.
• Zwiększona punktacja za działania adaptacyjne i budujące odporność na zmiany klimatu.
• Większy nacisk na transparentność danych, zarządzanie informacją i cyfrowe modelowanie (BIM).
• Uspójnienie systemu z wymogami ESG, w tym Taksonomią UE i standardami GRESB.

"Certyfikaty BREEAM to dziś kluczowe narzędzie wspierające strategiczne decyzje inwestorów. Dzięki niemu można nie tylko poprawić wyniki środowiskowe budynku, ale także realnie ponieść jego wartość, a w wersji v7 - zapewnić zgodność z większością technicznych kryteriów kwalifikacji Taksonomii UE" – podkreśla Jerzy Wójcik, CEO JWA.

"Uzyskanie certyfikatu BREEAM v7 będzie wyzwaniem, ale na pewno przyniesie korzyści właścicielom budynków. Proces wymagała lepszego planowania i zaangażowania asesorów oraz doradców technicznych na bardzo wczesnym etapie projektu. Wymogi te wpisują się w dobre praktyki, które rynek coraz lepiej rozumie. To, co wcześniej było innowacją, staje się dzięki v7 standardem" – podsumowuje Błażej Szymczyński, Principal Expert w zespole Sustainability, JWA.

Specjaliści z JWA zaznaczają, że do 27 stycznia 2026 roku inwestorzy wciąż mają możliwość rejestrowania swoich projektów w dobrze znanej rynkowi wersji BREEAM v6. Dla podmiotów ceniących przewidywalność i stabilność procesów może to być korzystna alternatywa. Znaczenie certyfikacji BREEAM w Polsce stale rośnie, co potwierdza liczba ponad 2000 certyfikowanych obiektów, zgodnie z danymi z raportu PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025".