Kwestie związane z bezpieczeństwem w sektorze mieszkaniowym przechodzą transformację. Jak wynika z sondy przeprowadzonej przez serwis dompress.pl, współczesny klient postrzega bezpieczne osiedle przez pryzmat nowoczesnych technologii dozoru oraz stabilności inwestycji, a nie tylko fizycznych barier czy kondygnacji. Choć geopolityka wpływa na świadomość nabywców, ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej dopiero zaczyna pojawiać się w agendzie rozmów handlowych.

Ewolucja poczucia bezpieczeństwa na nowoczesnych osiedlach

Zauważalnym trendem jest odchodzenie od grodzenia osiedli na rzecz systemów inteligentnego monitoringu. Deweloperzy wskazują, że kontrola dostępu służy dziś częściej porządkowaniu przestrzeni parkingowej i eliminacji niechcianego kolportażu niż ochronie przed wandalizmem.

Zauważalny i potwierdzony badaniami jest wzrost ogólnego poczucia bezpieczeństwa w Polsce, a to znajduje wyraz także w postrzeganiu nowoczesnych osiedli jako bezpiecznych miejsc do życia. Coraz rzadziej deweloperzy oraz wspólnoty mieszkaniowe decydują się na grodzenie osiedli, a społeczny odbiór tego typu praktyk jest negatywny. Mniej słyszy się aktualnie o incydentach wandalizmu osiedlowego, a z roku na rok coraz skuteczniej zapobiegają temu nowe technologie monitorowania, które wspólnoty chętnie wykorzystują w codziennym zarządzaniu nieruchomościami i strefami wspólnymi osiedli. – mówi Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu w Atal.

Podobne spostrzeżenia dotyczące szerokiej definicji bezpieczeństwa płyną z innych firm deweloperskich. Nabywcy weryfikują m.in. niezawodność instalacji oraz bezpieczeństwo energetyczne obiektów.

Kwestie związane z bezpieczeństwem mają dziś większe znaczenie niż jeszcze kilka lat temu, choć nadal nie są najważniejszym kryterium wyboru mieszkania. Dlatego miejsca schronienia nie są jeszcze czynnikiem przesądzającym o zakupie. Klienci w pierwszej kolejności analizują lokalizację, całkowitą cenę zakupu, komunikację, funkcjonalność lokalu i jakość otoczenia. – komentuje Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland.

Wpływ dyrektywy schronowej na rynek

Nowe przepisy, w tym Ustawa z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej, budzą zainteresowanie głównie w kontekście ekonomicznym. Eksperci zauważają, że pytania o miejsca doraźnego schronienia pojawiają się najczęściej w projektach z garażami podziemnymi.

Wszystkie nowe projekty, dla których wniosek o pozwolenie na budowę złożono po 31 grudnia 2025 r., podlegają przepisom Ustawy z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej, obowiązującej od 1 stycznia bieżącego roku. [...] Jeśli chodzi o piętra, w kontekście bezpieczeństwa klienci pytają raczej o zabezpieczenia budynku, odporność instalacji oraz wdrożone lub planowane rozwiązania techniczne, a rzadko o samo piętro. – wyjaśnia Renata McCabe-Kudła, Country Manager Grupo Lar Polska.

Nieco inną dynamikę w biurach sprzedaży obserwuje MS Waryński Development. Tam temat ten zyskuje na znaczeniu podczas pierwszej wizyty klienta.

Widzimy, że temat bezpieczeństwa przestał być tematem drugoplanowym, klienci pytają o to wprost, na etapie pierwszej wizyty w biurze sprzedaży. Obserwujemy rosnące zainteresowanie wyższymi piętrami w budynkach z dobrze zabezpieczoną klatką schodową oraz lokalizacjami z dala od infrastruktury krytycznej, a jednocześnie nie słabnie popyt na osiedla blisko przystanków komunikacji miejskiej i szkół. W kontekście ustawy schronowej, pytania o miejsca doraźnego schronienia pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza w projektach z podziemnymi garażami. Traktujemy to jako nowy, obiektywny parametr jakości inwestycji, na równi z efektywnością energetyczną. – podkreśla Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Piętro i nasłonecznienie a poczucie komfortu

Wybór konkretnej kondygnacji wciąż podyktowany jest stylem życia i walorami użytkowymi, takimi jak widok czy dostęp do ogródka, a nie lękiem o bezpieczeństwo fizyczne. W statystykach sprzedaży, m.in. Grupy Robyg czy Ronson Development, widać, że największą popularnością cieszą się lokale na kondygnacjach od drugiego piętra wzwyż. Mieszkania na parterze, dawniej kojarzone z większym ryzykiem, dziś zyskują dzięki roletom lub szybom antywłamaniowym i funkcjonalnym ogródkom. Deweloperzy zauważają również zmianę w podejściu do nasłonecznienia – osoby pracujące zdalnie coraz częściej rezygnują z ekspozycji południowej na rzecz wschodniej lub zachodniej, aby uniknąć dyskomfortu związanego z nadmiernym słońcem.

Bezpieczeństwo od zawsze jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru mieszkania, choć obecnie klienci rozumieją je bardzo szeroko. Obejmuje ono, zarówno bezpieczeństwo finansowe inwestycji i wiarygodność dewelopera, jak i bezpieczeństwo samego budynku oraz otoczenia. Nabywcy zwracają uwagę na monitoring, kontrolę dostępu, dobrze zaprojektowane części wspólne czy dostęp do infrastruktury społecznej. – wskazuje Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Robyg.

Aspekt planowania przestrzennego jako elementu ochrony mieszkańców podkreśla również spółka Develia, wskazując na konkretne realizacje.

Na bezpieczeństwo mieszkańców wpływa także sposób zagospodarowania osiedla. Projektujemy przestrzeń w taki sposób, aby tam, gdzie jest to możliwe ograniczać ruch samochodowy oraz wyraźnie oddzielać go od ciągów pieszych, placów zabaw i stref rekreacyjnych. Przykładami takiego podejścia są m.in. Ceglana Park w Katowicach i Aleje Praskie w Warszawie. – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.

Wiarygodność dewelopera jako fundament bezpieczeństwa

Dla znacznej części branży, bezpieczeństwo zaczyna się od zaufania do podmiotu realizującego inwestycję. W dobie wyzwań gospodarczych stabilność finansowa staje się kluczowym atutem.

Bezpieczeństwo zaczyna się dużo wcześniej niż przy wejściu do budynku. Dla większości klientów największym ryzykiem nie jest dziś to, na którym piętrze kupią mieszkanie, ale komu powierzają swoje oszczędności i często wieloletni kredyt hipoteczny. Dlatego wybór zaufanego dewelopera jest pierwszą decyzją, która buduje poczucie bezpieczeństwa. Klienci coraz częściej sprawdzają wcześniejsze inwestycje, sposób ich wykonania, jakość części wspólnych i to, jak budynki funkcjonują kilka lat po oddaniu. – podsumowuje Tomasz Stoga, prezes zarządu Profit Development i wiceprezes PZFD.

Mimo rosnącej liczby udogodnień takich jak recepcje czy bezpieczne strefy wejściowe, branża zgodnie twierdzi, że finalna decyzja o zakupie jest wypadkową ceny, lokalizacji oraz jakości realizacji, a standardy ochrony stają się naturalnym elementem nowoczesnej oferty rynkowej.