Grupa Berner, firma rodzinna z ponad 65-letnim doświadczeniem, dostarcza ponad 100 000 artykułów premium dla sektorów motoryzacyjnego, budowlanego i przemysłowego. Firma jest obecna na polskim rynku od 2000 r. Polska spółka córka giganta zdecydowała się na zajęcie ok. 6 500 mkw. powierzchni w budynku H1, który docelowo osiągnie metraż 42 000 mkw. W procesie wyboru lokalizacji oraz negocjacjach najemcę wspierała firma doradcza Cushman & Wakefield.

Strategiczne wzmocnienie łańcucha dostaw

Nowa lokalizacja w krakowskiej Nowej Hucie ma stać się kluczowym ogniwem w strukturze logistycznej grupy, szczególnie w obszarze składowania specjalistycznych produktów chemicznych. Przeniesienie operacji planowane na IV kwartał 2027 r. wiąże się z opuszczeniem dotychczasowego centrum dystrybucyjnego w podkrakowskiej Skawinie. Obiekt zostanie wyposażony w nowoczesny punkt handlowy, umożliwiający klientom bezpośrednie zaopatrzenie.

Nowy magazyn Berner Polska w Nowej Hucie wpisuje się w wieloletnią strategię optymalizacji łańcuchów dostaw w całej Grupie Berner, skrócenia czasów dostaw i zwiększenia dostępności naszych towarów w całej Europie. Stanie się elementem infrastruktury logistycznej Berner zwłaszcza w zakresie produktów chemicznych, specjalności spółki na rynku profesjonalnym. Obiekt będzie spełniał najsurowsze normy środowiskowe i bezpieczeństwa, a procesy w nim zachodzące będą wspierane nowoczesnymi rozwiązaniami magazynowymi i systemem informatycznym. Dodatkowo naszym klientom umożliwimy jeszcze lepsze poznanie asortymentu Berner i możliwość zaopatrzenia się na miejscu w specjalnie przygotowanym punkcie handlowym – poinformował Andrzej Wasiak, Prezes Zarządu Berner Polska Sp. z o.o.

Specyfikacja techniczna i optymalizacja operacyjna

Projekt 7R w Nowej Hucie zakłada dostosowanie przestrzeni do rygorystycznych wymogów przeciwpożarowych oraz norm europejskich związanych ze składowaniem produktów chemicznych. W obiekcie zostanie wdrożony zaawansowany system BMS (Building Management System), który pozwoli na pełny monitoring zużycia mediów oraz optymalizację instalacji budynkowych.

Aurelia Rachtan, Leasing & Development Director w 7R, podkreśla, że krakowski rynek charakteryzuje się wyjątkowo niskim poziomem pustostanów. Nowa inwestycja w obszarze Ruszczy pozwala firmom na powrót do granic administracyjnych miasta, co skraca czas reakcji na zmiany popytu i ułatwia dostęp do wykwalifikowanej kadry.

Cieszymy się, że poprzez realizację 7R Hub Nowa Huta możemy odpowiedzieć na realną potrzebę organizacji, które potrzebują bliskości miasta, dostępu do pracowników i infrastruktury, ale jednocześnie oczekują nowoczesnych parametrów technicznych istotnie obniżających koszty działalności. W ramach współpracy z Berner, poprzez odpowiednio zaplanowane strefy magazynowe czy inteligentne rozwiązania do zarządzania budynkiem, stworzymy środowisko, które wesprze najemcę w optymalizacji procesów logistycznych i kontroli kosztów operacyjnych. To przykład tego, jak nowoczesna infrastruktura może skutecznie odpowiadać na złożone potrzeby rozwijających się firm – dodał Mariusz Świętoń, Technical Development Manager w 7R.

Bezpieczeństwo i standardy rynkowe

Proces przygotowania specyfikacji technicznej trwał wiele miesięcy i angażował interdyscyplinarne zespoły doradców. Kluczowym wyzwaniem było zapewnienie bezpiecznego składowania dużych ilości asortymentu przy jednoczesnym zachowaniu efektywności operacyjnej układu funkcjonalnego powierzchni.

Berner Polska jest klientem Cushman & Wakefield od ponad 10 lat. W tym czasie wspieraliśmy firmę w wielu obszarach, przede wszystkim w kwestiach technicznych i negocjacjach finansowych. Projekty realizowane dla Berner Polska zawsze należały do wymagających i angażowały interdyscyplinarny zespół naszych specjalistów i konsultantów. W zakończonym właśnie procesie jednym z kluczowych wyzwań było znalezienie bezpiecznej lokalizacji odpowiedniej do składowania produktów Berner z uwzględnieniem zarówno specyfiki prowadzonej działalności, jak i jej otoczenia. Wspólnie z klientem opracowaliśmy również dedykowaną specyfikację techniczną oraz układ funkcjonalny powierzchni, które następnie zostały uwzględnione przez 7R w projekcie obiektu. Istotne znaczenie miały profesjonalne podejście dewelopera oraz jego otwartość na indywidualne rozwiązania wynikające ze specyfiki działalności Berner Polska. Dzięki temu powstający budynek zostanie przystosowany do bezpiecznego składowania dużych ilości produktów Berner i będzie spełniał rygorystyczne wymagania przeciwpożarowe oraz wymogi wynikające z europejskich norm i przepisów. Co istotne, pomimo bardzo wysokich wymagań technicznych i operacyjnych udało się jednocześnie wynegocjować dla klienta bardzo konkurencyjne warunki najmu w projekcie powstającym na terenie Krakowskiej Nowej Huty Przyszłości – skomentował Konrad Jacewicz, Associate w Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Inwestycja w skali europejskiej

7R Hub Nowa Huta, z docelową powierzchnią 230 tys. mkw., ma szansę stać się największym kompleksem logistyki miejskiej w Europie. Projekt realizowany jest zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. Deweloper zaplanował szeroki zakres działań prośrodowiskowych, w tym rewitalizację terenu, zalesienie 10 hektarów, nasadzenia ponad 2200 roślin wspierających bioróżnorodność, łąki kwietne, hotele dla owadów oraz ogrody deszczowe. W obiekcie znajdą się również centrale wentylacyjne z odzyskiem ciepła, montaż pomp ciepła o współczynniku SCOP 4,15 oraz instalacja systemów fotowoltaicznych.

Pierwsza faza kompleksu logistycznego ma zostać oddana do użytku w II kwartale 2027 roku, natomiast Berner Polska rozpocznie operacje w nowym obiekcie w IV kwartale tego samego roku.