Warszawa, 13 października 2026 r.

Nowa inwestycja powstaje u zbiegu al. KEN i ul. Wąwozowej w Warszawie. Koncepcja zakłada realizację dziewięciu budynków o zróżnicowanej wysokości – od jednej do jedenastu kondygnacji. W pierwszym etapie deweloper wybuduje pięć obiektów, w których znajdzie się 256 lokali mieszkalnych. Docelowo oferta obejmie 405 mieszkań o metrażach od 27 do 138 mkw.

Urbanistyka otwarta na miasto

Projekt przygotowany przez warszawską pracownię WWAA odchodzi od idei zamkniętych enklaw na rzecz otwartej struktury miejskiej. Głównym założeniem architektów było płynne powiązanie nowej zabudowy z istniejącą infrastrukturą Kabat, w tym z ciągami pieszymi i lokalnymi usługami.

„Kabaty są już dojrzałą częścią miasta, z wyraźnie ukształtowaną strukturą, dlatego nie chcieliśmy projektować tutaj kolejnego autonomicznego osiedla. Zależało nam na stworzeniu fragmentu dzielnicy, który będzie naturalnie łączył się z istniejącymi ulicami, usługami i ciągami pieszymi. Architektura jest tutaj jednym z elementów większej całości. Równie ważne są relacje pomiędzy budynkami, zieleń i przestrzenie wspólne, z których będą mogli korzystać nie tylko mieszkańcy nowych budynków” – mówi Natalia Paszkowska, architektka i współzałożycielka WWAA.

Centralnym punktem inwestycji będzie Rynek Kabacki – ogólnodostępny plac miejski o powierzchni ok. 3,5 tys. mkw. Deweloper zaplanował w całym kompleksie 19 lokali usługowych, z czego 16 znajdzie się na parterach, a trzy na kondygnacji -1, co ma na celu ożywienie przestrzeni publicznych.

Widok zewnętrzny wysokiego, nowoczesnego budynku mieszkalnego z ceglastoczerwoną elewacją i otwartym placem. Architektura inwestycji Nowy Rytm Kabaty łączy się z otoczeniem, tworząc spójną przestrzeń.

Zielona infrastruktura i retencja

Ważnym aspektem inwestycji jest zagospodarowanie terenu, w którym ponad 30 proc. powierzchni stanowić będzie powierzchnia biologicznie czynna. Łącznie tereny zielone zajmą przeszło 11 tys. mkw. Projekt przewiduje nasadzenie 280 drzew, budowę placów zabaw oraz wdrożenie rozwiązań retencyjnych wspierających gospodarkę wodą opadową.

Ostateczny kształt projektu jest wynikiem dialogu z władzami miasta, urbanistami oraz mieszkańcami. W toku konsultacji ograniczono intensywność zabudowy, priorytetyzując funkcje społeczne i ekologiczne. Inwestycja zostanie również uzupełniona o 145 miejsc parkingowych w formule Park & Ride, co ma odciążyć lokalny ruch kołowy przy stacji końcowej metra.

Widok na współczesne osiedle mieszkaniowe z budynkami w odcieniach bieli i brązu, otoczone zielenią. Inwestycja Nowy Rytm Kabaty kładzie nacisk na przestrzenie wspólne i rekreację dla mieszkańców.

„Kabaty mają już dziś cechy, których innym dzielnicom brakuje lub trzeba by je dopiero stworzyć: stację metra, pełną infrastrukturę miejską, usługi i gastronomię. Nowy Rytm Kabaty korzysta z tego istniejącego potencjału, ale także uzupełnia tę część dzielnicy o nową przestrzeń publiczną i funkcje, z których będą mogli korzystać także obecni mieszkańcy. Nie myślimy o tym projekcie wyłącznie jako o osiedlu mieszkaniowym, ale o kolejnym, naturalnym fragmencie Kabat” – mówi Dawid Wrona, Prezes Zarządu Archicom.

Projekt Nowy Rytm Kabaty wpisuje się w strategię tworzenia miasta krótkich odległości, integrując funkcje mieszkalne, komercyjne i transportowe w jednym, spójnym funkcjonalnie kwartale.