Inwestycja wchodzi w etap realizacji z początkiem września 2026 roku. Głównym założeniem dewelopera jest zachowanie unikatowej architektury kompleksu przy jednoczesnym wprowadzeniu nowej zabudowy mieszkaniowej. Projekt, przygotowany przez pracownię WWAA, zakłada powstanie 242 lokali mieszkalnych oraz licznych przestrzeni usługowych zlokalizowanych w odrestaurowanych obiektach poprzemysłowych.

Industrialne dziedzictwo warszawskiej Pragi

Historia terenu przy ul. Grochowskiej sięga początków XX wieku. W 1913 roku uruchomiono tu produkcję tlenu, a trzy lata później powstało Towarzystwo Akcyjne „Perun”. W 1916 roku, z inicjatywy inżyniera Alfreda Sznerra, doszło do kluczowego połączenia przedstawicielstwa L’Air Liquide ze Spółką Akcyjną „Perun”, co zapoczątkowało działalność Towarzystwa Akcyjnego na ul. Grochowskiej. Pod kierownictwem Alfreda Sznerra zakład stał się pionierem polskiego spawalnictwa, dostarczając aparaturę tlenową, ratowniczą oraz konstrukcje stalowe. To właśnie specjaliści z Peruna wykonali spawaną konstrukcję warszawskiego gmachu PKO, która w latach 30. była największym tego typu szkieletem w Europie, ważącym 700 ton.

Firma nie ograniczała się jedynie do przemysłu ciężkiego; w okresie międzywojennym rozwijała zastosowanie tlenu w medycynie i ratownictwie, produkując aparaturę do tlenoterapii oraz specjalistyczne lampy dla straży pożarnej i służb kolejowych.

Obecny etap prac koncentruje się na modernizacji czterech zabytkowych hal. Działania te obejmują demontaż dachów i ich konserwację, przywrócenie pierwotnych otworów okiennych oraz dostosowanie wnętrz do nowoczesnych funkcji komercyjnych. Inwestor podkreśla, że historyczna część kompleksu nie będzie jedynie dekoracją, lecz funkcjonalnym elementem dzielnicy.

Opuszczony, parterowy budynek przemysłowy z czerwonej cegły z logo „PERUN” oraz informacją „ROK ZAŁOŻENIA - 1910”. Dawne obiekty fabryki Perun stanowią industrialne dziedzictwo warszawskiej Pragi.

Proces będzie wymagał pogodzenia dwóch pozornie przeciwstawnych założeń: zachowania autentyczności miejsca i jednoczesnego przygotowania dawnych obiektów do zupełnie nowego sposobu użytkowania. Chcemy, by elementy stanowiące o charakterze dawnej fabryki pozostały ważną częścią architektury całego założenia – mówi Marcin Mostafa z pracowni WWAA.

Nowa architektura jako tło dla historii

Za koncepcję architektoniczną odpowiadają Natalia Paszkowska i Marcin Mostafa z WWAA. Nowe budynki mieszkalne zaprojektowano z wykorzystaniem betonu, siatek i tynków, co ma stanowić stylistyczne nawiązanie do przemysłowej przeszłości lokalizacji. Rozczłonkowane bryły oraz starannie wytyczone osie widokowe zapewnią ceglanym halom odpowiednią ekspozycję.

Projekt zakłada otwartość na miasto. Teren osiedla będzie ogólnodostępny, wzbogacony o ścieżkę edukacyjną dotyczącą historii dawnej fabryki oraz tereny zielone integrujące funkcje mieszkalne i usługowe.

Panorama miasta prezentuje kompleks biurowo-mieszkalny z zielonymi dachami, wkomponowany w parkową zieleń. Nowa architektura zintegrowana z historyczną zabudową ma stanowić tło dla przeszłości miejsca.

Perun to dla nas projekt z charakterem – nie zaczynamy od zera – wchodzimy na teren z gotową, ponad stuletnią historią. Rozpoczęcie prac budowlanych oznacza wejście w najbardziej fascynujący etap tego procesu i moment, w którym możemy zacząć przywracać historycznym halom dawną świetność. Zachowane obiekty nie staną się zamkniętym reliktem przeszłości ani dekoracyjnym elementem osiedla. Zależy nam, by po zakończeniu inwestycji historia Peruna była wciąż obecna i naturalnie splatała się ze współczesnym życiem tego miejsca – dodaje Luiza Grunwald, CO-Director Alides Polska.

Strategia Real Estate Upcycling

Alides Polska, obecna na polskim rynku od 2017 roku, realizuje inwestycję zgodnie z autorską strategią Real Estate Upcycling. Belgijska grupa deweloperska, której korzenie sięgają 1892 roku, koncentruje się na rewitalizacji obiektów o wysokim potencjale architektonicznym, budując trwałą wartość miast. Kolejne etapy budowy przy ul. Grochowskiej pozwolą na oddanie do użytku nowoczesnej przestrzeni mixed-use, zachowującej tożsamość praskiego dziedzictwa technicznego.