Zarządzanie techniczne dużymi obiektami biurowymi wymaga zastosowania zaawansowanych narzędzi i technologii. Na rynku pojawia się coraz więcej możliwości, zwłaszcza w kontekście wykorzystania sztucznej inteligencji (AI). Pytanie, które warto postawić, brzmi: czy AI może zastąpić naturalną inteligencję (NI) w zarządzaniu skomplikowanymi obiektami? A może napotyka granice, które tylko ludzka intuicja i doświadczenie mogą przekroczyć?

AI oferuje imponujący wachlarz zaawansowanych narzędzi, które zrewolucjonizowały zarządzanie techniczne budynkami. Dzisiejsze systemy automatyki budynkowej (BMS) umożliwiają automatyzację procesów takich, jak sterowanie HVAC oraz oświetleniem, co odbywa się w tempie i z precyzją, z jakimi człowiek nigdy nie będzie mógł konkurować. AI z łatwością analizuje setki parametrów w czasie rzeczywistym, działa predyktywnie, optymalizując zużycie energii oraz poprawiając komfort użytkowników budynku. Jednakże, mimo całej swojej mocy obliczeniowej i zdolności przewidywania, nadal wymaga wsparcia ludzkiej inteligencji, zwłaszcza w kontekście analizy i planowania specyficznych potrzeb obiektu. Czy jednak technologia sama w sobie wystarczy, czy może wymaga wcześniejszej analizy i planowania przez specjalistów, którzy rozumieją niuanse konkretnego obiektu?

Razem czy osobno?

Naturalna inteligencja (NI), reprezentowana przez doświadczonych specjalistów, takich jak facility managerowie, odgrywa niezastąpioną rolę w zarządzaniu technicznym budynkami. To oni, dzięki swojej wiedzy i wieloletniemu doświadczeniu, potrafią przewidzieć potrzeby budynku, zidentyfikować potencjalne zagrożenia i opracować kompleksowe plany modernizacji. AI może dostarczyć danych, ale to człowiek widzi pełen obraz – potrafi dostosować działania do specyficznych wymagań budynku i użytkowników. Oto kilka przykładów kluczowych modernizacji technicznych w biurowcu Warsaw Financial Center, które były możliwe dzięki połączeniu wiedzy specjalistów i nowoczesnych technologii:

• modernizacja i rozbudowa systemu BMS: wprowadzenie Power Management System (PMS) z funkcją strażnika mocy, co umożliwiło zarządzenie energią elektryczną
• optymalizacja systemu HVAC: modernizacja wentylacji i wymiana silników na bezszczotkowe DC. Redukcja zużycia energii elektrycznej o 35%, co poprawiło efektywność energetyczną, jednocześnie utrzymując wymagany poziom wydajności systemu
• udoskonalenie systemu kontroli dostępu oraz monitoringu obiektu: wprowadzenie wirtualnych kart dostępu oraz instalacja kamer wyposażonych w algorytmy umożliwiające analizę rejestrowanego obrazu
• modernizacja oświetlenia awaryjnego: nowoczesne rozwiązanie, które zwiększyło bezpieczeństwo w sytuacjach kryzysowych
• instalacja energooszczędnych opraw oświetleniowych z regulacją natężenia, co w efekcie obniżyło zużyci energii elektrycznej o 50%
• modernizacja wind: wymiana napędów i wprowadzenie energooszczędnych rozwiązań, co zredukowało zużycie energii elektrycznej o 21% przy jednoczesnym zwiększeniu prędkości urządzeń

Powyższe działania nie byłyby możliwe bez wymiany doświadczeń, zrozumienia specyfiki budynku, analizy zagadnienia i znalezienie odpowiedniego rozwiązania, co zapewnia (jeszcze) przewagę ludzi (facility managerów) nad sztuczną inteligencją. Ich intuicja i doświadczenie są kluczowe dla podejmowania trafnych decyzji, które przekładają się na realne oszczędności i optymalizację pracy systemów.

Synergia w zarządzaniu

Zarządzanie techniczne dużymi i skomplikowanymi budynkami wymaga kompetencyjnych ludzi wspieranych w pracy przez nowoczesne rozwiązania AI. Doświadczenie facility managerów pozwala na znalezienie optymalnych rozwiązań, które odpowiadają na specyficzne potrzeby budynku, podczas gdy AI wspomaga ich codzienną pracę, oferując ciągłą analizę i optymalizację w czasie rzeczywistym. Sztuczna inteligencja znacząco przyspiesza i usprawnia zarządzanie budynkami, ale bez intuicji, wiedzy i holistycznego podejścia człowieka, pozostaje jedynie niewykorzystanym w pełni narzędziem.