AFI stało się wyłącznym właścicielem biurowca Office House, będącego częścią warszawskiego kompleksu Towarowa22. Firma sfinalizowała umowę z dotychczasowym partnerem, Echo Investment, nabywając pozostałe 30% udziałów w nieruchomości. Całkowitą wartość budynku na potrzeby tej transakcji oszacowano na 160,5 mln euro. Obiekt jest w pełni skomercjalizowany i może pochwalić się certyfikatem BREEAM na poziomie „Outstanding” z najwyższym dotychczasowym wynikiem w stolicy.

Charakterystyka biurowca

Biurowiec, zlokalizowany przy ulicy Wroniej 10, został oddany do użytkowania w maju 2025 roku. Jego proekologiczny charakter potwierdza certyfikat BREEAM Interim na poziomie „Outstanding”, uzyskany z wynikiem 97,9%, co stanowi rekord w Warszawie i plasuje go w światowej czołówce. W budynku zastosowano szereg rozwiązań minimalizujących wpływ na środowisko, w tym zasilanie zieloną energią, trójwarstwową fasadę, system odzysku ciepła oraz inteligentny system zarządzania obiektem.

Architektura i zieleń

W projekcie architektonicznym Office House postawiono na połączenie naturalnych materiałów, takich jak drewno, ze szkłem i białym betonem. Zieleń została zintegrowana z przestrzenią obiektu – jest obecna w lobby, na loggiach, balkonach dostępnych dla najemców oraz w otoczeniu budynku, co ma na celu stworzenie przyjaznego środowiska pracy i odpoczynku. W najbliższym czasie standardy budynku mają zostać potwierdzone kolejnymi certyfikatami: WELL Health & Safety w zakresie zdrowego środowiska pracy oraz WiredScore i SmartCore, które ocenią jakość łączności cyfrowej i zaawansowanie technologiczne.

– Zakup pozostałych udziałów to zaplanowany krok, który wpisuje się w strategię zwiększania zaangażowania AFI w duże, unikalne projekty wielofunkcyjne. W przypadku Office House potwierdziliśmy wszechstronne kompetencje AFI – w roli dewelopera, inwestora i zarządcy. W tej ostatniej, podobnie jak w innych naszych budynkach, będziemy dążyć do trwałych i partnerskich relacji z najemcami. Jakość i wysoki poziom wynajęcia Office House pokazują potencjał następnych etapów Towarowej 22, w których projektowaniu i realizacji odgrywamy aktywną rolę – komentuje Sebastian Kieć, CEO AFI w Polsce.

– Office House to budynek, z którego jesteśmy szczególnie dumni – jego właściwości i sukces komercyjny na wymagającym rynku warszawskim, potwierdzają najwyższe kompetencje Echo Investment. Udana sprzedaż reszty udziałów naszemu partnerowi to najlepsza puenta pierwszego etapu projektu Towarowa22. Środki pozyskane z transakcji przeznaczymy m.in. na dalszy rozwój, w tym realizację kolejnych przedsięwzięć w segmencie biurowym w stolicy – mówi Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment.

Rola najemców

Na 32 tys. mkw. powierzchni biurowca docelowo ma pracować około 3 tys. specjalistów. Wśród firm, które już otworzyły swoje siedziby w Office House, znajdują się Crowe i emagine oraz czołowe przedsiębiorstwo z sektora logistycznego. Wkrótce dołączą do nich kolejni najemcy, w tym znaczący gracz z branży multimedialnej. Uzupełnieniem oferty obiektu będzie strefa gastronomiczna na parterze, w której działalność rozpoczną restauracje Splendido (kuchnia włoska), Ato Ramen (kuchnia japońska), The Brunchery, Pearl Seafood Restaurant oraz Babajaga (kuchnia polska). W budynku zaplanowano również otwarcie klubu fitness Change Studio.

Koncepcja urbanistyczna

Projekt Towarowa 22, realizowany na terenie dawnej drukarni na warszawskiej Woli, jest przykładem koncepcji urbanistycznej określanej jako superkwartał. Na jego terenie osiem miejskich kwartałów zostanie stopniowo wypełnionych zabudową wielofunkcyjną, przestrzeniami publicznymi oraz siatką ulic z uspokojonym ruchem. W całej inwestycji AFI posiada 70% udziałów, a Grupa Echo 30%.

Przyszłość projektu

Aktualnie na 6,5-hektarowej działce trwa budowa Apartamentów M7, a także prowadzone są przygotowania do realizacji Apartamentów Gutenberga z linii Archicom Collection (Grupa Echo). Wokół Office House i historycznego Domu Słowa Polskiego tworzona jest również nowa śródmiejska zieleń. W ramach kolejnych etapów współpracy AFI i Echo Investment planują budowę wieży mieszkalnej o wysokości około 120 metrów oraz wieży biurowej, która ma sięgnąć około 150 metrów. Powstaną one w części działki zlokalizowanej najbliżej Ronda Daszyńskiego.