Współczesny rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi fundamentalną zmianę. Jeszcze kilka lat temu standardem był wielomiesięczny proces fit-outu, obejmujący projektowanie, remonty i żmudne wyposażanie przestrzeni. Dziś priorytety najemców uległy przesunięciu w stronę natychmiastowej gotowości operacyjnej oraz optymalizacji kapitałowej. Podczas niedawnego spotkania w Adgar Renaissance Tower, spółka Adgar Poland zaprezentowała brokerom nieruchomości rozwiązanie Ready Office – gotowe moduły o powierzchni od 150 do 400 mkw., które stanowią odpowiedź na te wyzwania.

Efektywność i szybkość zamiast fit-outu

Najemcy korzystający z Ready Office otrzymują niezależną przestrzeń przeznaczoną wyłącznie dla jednej organizacji, co odróżnia ten model od klasycznego coworkingu. Kluczowym wyróżnikiem jest tu jednak czas. Eliminacja etapu prac wykończeniowych pozwala na rozpoczęcie działalności praktycznie z dnia na dzień. Co istotne, minimalny okres zobowiązania został skrócony do zaledwie 6 miesięcy, co daje firmom rzadko spotykaną w tradycyjnym najmie elastyczność planowania rozwoju. W standardowym wariancie Ready Office minimalna umowa wynosi 12 miesięcy, oferując firmom wybór między biurem w pełni umeblowanym a dostosowaniem przestrzeni do własnych potrzeb.

„Wprowadzając to rozwiązanie w 2023 roku zakładaliśmy, że najemcy będą oczekiwali przede wszystkim maksymalnej efektywności wykorzystania powierzchni. Rozmowy z klientami szybko pokazały nam jednak, że równie ważne są dziś szybkość działania, ograniczenie nakładów inwestycyjnych i możliwość rozpoczęcia pracy od pierwszego dnia. Tak właśnie powstał Ready Office w obecnym kształcie” – mówi Monika Szelenberger, Director of Leasing & Asset Management w Adgar Poland.

Koniec z angażowaniem kapitału w cudze mury

Obserwowany trend wskazuje, że organizacje coraz chętniej alokują środki w rozwój własnego biznesu niż w kosztowne, trwałe ulepszenia wynajmowanych powierzchni. Model Ready Office pozwala uniknąć wysokich nakładów Capex na start, oferując wybór między wariantem w pełni umeblowanym a opcją lekkiej personalizacji. Dla firm, które wykazują dużą ostrożność w deklarowaniu potrzeb powierzchniowych z kilkuletnim wyprzedzeniem, Adgar przygotował również uzupełniające portfolio rozwiązań, takich jak Flexi Lease by Adgar oraz przestrzenie Brain Embassy.

Nowoczesna i pusta przestrzeń biurowa, podzielona przeszklonymi ścianami, z drzwiami w centralnej części. Taki wygląd wspiera ideę Ready Office, umożliwiając szybkie rozpoczęcie pracy.

Standard premium i infrastruktura budynkowa

Wybór gotowego modułu nie oznacza rezygnacji z benefitów, jakie oferują nowoczesne biurowce klasy A. Najemcy Ready Office zyskują pełen dostęp do ekosystemu usług Adgar Poland. Większość obiektów zapewnia zintegrowany mix udogodnień, obejmujący m.in. restauracje, siłownie, kawiarnie, a w niektórych lokalizacjach nawet przedszkola czy teatry.

Przestronne, nowoczesne biuro typu open space z wydzielonymi salami konferencyjnymi. Wnętrze to przykład estetyki i funkcjonalności oferowanej w ramach rozwiązań Ready Office.

„Widzimy, że wiele firm oczekuje dziś rozwiązań pomiędzy tradycyjnym najmem a coworkingiem. Chcą prywatności, elastyczności i możliwości szybkiego rozpoczęcia działalności. Ready Office tak właśnie projektujemy - stawiamy na nowoczesną funkcjonalność i gotowość do działania od pierwszego dnia” – dodaje Monika Szelenberger.

Sukces czerwcowego spotkania w Adgar Renaissance Tower, w którym uczestniczyło kilkudziesięciu brokerów z czołowych warszawskich agencji, potwierdza potencjał tego segmentu. Zainteresowanie wariantami aranżacji modułów gotowych do odbioru „od zaraz” jest jasnym sygnałem, że elastyczność przestała być niszowym dodatkiem i stała się strategicznym wymogiem nowoczesnego najemcy na warszawskim rynku biurowym.