Spółka 7R, specjalizująca się w dostarczaniu zrównoważonych obiektów magazynowych i przemysłowych na rynkach polskim oraz czeskim, oficjalnie rozpoczyna działalność w Niemczech. W ubiegłym, 2025 roku, deweloper zawarł wiążącą umowę dotyczącą zakupu swojej pierwszej inwestycji u naszych zachodnich sąsiadów. Zgodnie z przyjętą strategią biznesową, firma ogłosiła właśnie nawiązanie współpracy z profesjonalnym inwestorem w ramach struktury Separately Managed Account (SMA). Głównym założeniem tego porozumienia jest alokacja 200 mln EUR na realizację nowoczesnych przedsięwzięć z sektora przemysłowo-logistycznego na terytorium Niemiec.

– Nawiązane partnerstwo to naturalna kontynuacja naszych konsekwentnych i skutecznych działań realizowanych dotychczas w Polsce i Czechach, a jednocześnie istotny krok w rozwoju 7R na kluczowych rynkach europejskich. Wejście do Niemiec potwierdza dojrzałość naszej platformy operacyjnej oraz gotowość do jej dalszego skalowania. Dzięki wsparciu kapitału instytucjonalnego i konsekwentnie realizowanej, zdyscyplinowanej strategii inwestycyjnej jesteśmy dobrze przygotowani do dostarczania wysokiej jakości, nowoczesnych projektów przemysłowo-logistycznych, odpowiadających na rosnące potrzeby niemieckiego rynku – skomentował Andrzej Wroński, CEO 7R.

Warto zaznaczyć, że 7R funkcjonuje jako spółka portfelowa podmiotu Urban Partners, wchodzącego w skład funduszu Nordic Strategic Fund V (NSF V). Urban Partners to znaczący gracz na europejskim rynku nieruchomości miejskich, posiadający w zarządzaniu aktywa o łącznej wartości 25 mld EUR. Jego portfel obejmuje ponad 2 mln mkw. zrównoważonych obiektów logistycznych i przemysłowych, włączając w to inwestycje w fazie realizacji w Europie Północnej. Z tej puli aż 250 tys. mkw. znajduje się bezpośrednio na rynku niemieckim.

Plany ekspansji dewelopera na 2026 rok zakładają sfinalizowanie od jednej do dwóch akwizycji gruntów, a także zakup analogicznej liczby już funkcjonujących aktywów. Długofalowa koncepcja rozwoju 7R za Odrą koncentruje się na rynkach zaliczanych do grupy tzw. BIG 7, czyli w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Stuttgarcie i Düsseldorfie. W wymienionych aglomeracjach firma zamierza rozwijać dwie główne linie obiektów: 7R City Flex oraz 7R City Park. Są to formaty zlokalizowane w granicach miast lub na ich bezpośrednich obrzeżach, projektowane z myślą o optymalizacji procesów dostaw w pobliżu gęsto zaludnionych i rozwijających się obszarów miejskich.

– Niemcy stanowią jeden z najbardziej atrakcyjnych i największych rynków nieruchomości magazynowych w Europie, napędzany siłą krajowej bazy przemysłowej, centralnym położeniem geograficznym oraz wysoko rozwiniętą infrastrukturą transportową. Jako największa gospodarka kontynentu oraz kluczowy węzeł logistyczny dla europejskiej wymiany handlowej, Niemcy generują stabilny i długoterminowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Skala rynku, jego odporność na wahania koniunkturalne oraz potencjał dalszego wzrostu czynią Niemcy strategicznym kierunkiem dla inwestorów, deweloperów oraz najemców poszukujących ekspozycji na jeden z najważniejszych rynków łańcucha dostaw w Europie. Jesteśmy w pełni gotowi na ten krok i zamierzamy na rynku niemieckim wykorzystać nasze przewagi biznesowe oraz doświadczenia funkcjonowania w niezwykle konkurencyjnym i dynamicznym otoczeniu. Obecnie finalizujemy przygotowania do naszego pierwszego projektu w Niemczech, a równolegle prowadzimy rozmowy dotyczące kolejnych możliwości inwestycyjnych – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, Członkini Zarządu i CIO w 7R.

Wejście na nowy rynek jest poparte solidnymi danymi makroekonomicznymi. W 2025 roku sektor powierzchni logistyczno-magazynowych w Niemczech odnotował wolumen transakcji najmu na poziomie blisko 6,1 mln mkw., co stanowi wzrost o 14% w ujęciu rok do roku. Zauważalna była nie tylko ogólna, wyższa liczba zawartych umów, ale przede wszystkim wzrost w segmencie wielkopowierzchniowym. Wynajem obiektów o metrażu przekraczającym 20 000 mkw. zwiększył się o 30%. W tej grupie dominowali operatorzy logistyczni, odpowiadając za blisko połowę zarejestrowanego wolumenu, co dowodzi, że w dobie wahań gospodarczych przedsiębiorstwa coraz chętniej poszukują elastycznych rozwiązań outsourcingowych. Ożywienie widać także w sektorze e-commerce, który również często powierza obsługę swoich niemieckich operacji wyspecjalizowanym zewnętrznym operatorom.

Przedsiębiorstwo 7R posiada szerokie doświadczenie w dostarczaniu elastycznych powierzchni magazynowych i przemysłowych, w tym realizacji w formule "built-to-suit" (BTS). W dotychczasowym portfolio spółki znajdują się zarówno duże parki logistyczne, formaty Small Business Units (SBU), jak i wspomniane miejskie inwestycje typu 7R City Flex. Deweloper, mający swoje korzenie w Polsce, ukończył do tej pory obiekty o łącznej powierzchni przekraczającej 1,8 mln mkw., a kolejne 2,5 mln mkw. GLA znajduje się w fazie przygotowań. Strategia inwestycyjna firmy jest ściśle powiązana z kryteriami ESG. Potwierdzeniem tego jest rozwijana linia niskoemisyjnych i efektywnych energetycznie budynków pod marką 7R Green Saver, które mają pomóc najemcom w osiąganiu ich własnych celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.