Inwestycja w miejscowości Lavičky realizowana jest w ramach partnerstwa joint venture z czeskim funduszem inwestycyjnym WOOD & Company. Kompleks zlokalizowany bezpośrednio przy autostradzie D1, łączącej Pragę z Brnem, został w całości zakontraktowany przez czeski oddział GXO – największego na świecie operatora logistyki kontraktowej.

Specyfikacja i zrównoważony rozwój 7R Park Lavičky

Projekt 7R Park Lavičky to inwestycja typu build-to-suit (BTS), co pozwoli na pełne dostosowanie infrastruktury do wymogów operacyjnych GXO i specyfiki produktów L’Oréal. Wewnątrz budynku zaprojektowano specjalistyczną strefę do przechowywania materiałów niebezpiecznych, wyposażoną w zaawansowane systemy ochrony przeciwpożarowej.

Obiekt realizowany jest zgodnie ze standardami wysokiej efektywności środowiskowej. Deweloper zaplanował montaż instalacji fotowoltaicznej oraz inteligentnego systemu sterowania oświetleniem LED. Rozwiązania te mają na celu redukcję emisji CO₂ i optymalizację kosztów eksploatacyjnych, co pozwoli inwestycji na ubieganie się o certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Rozwój infrastruktury i bezpieczeństwo

W ramach prac deweloperskich 7R zrealizuje również inwestycje towarzyszące, które wpłyną na lokalny układ komunikacyjny. Zaprojektowano nowe rondo zapewniające bezpieczny dojazd do parku logistycznego oraz zmodernizowano istniejące skrzyżowanie. Dodatkowo powstanie nowy przystanek autobusowy, dedykowany pracownikom kompleksu oraz lokalnej społeczności.

Podpisanie umowy z GXO to dla 7R niezwykle ważny krok w rozwoju naszej działalności na rynku czeskim i jednocześnie potwierdzenie skuteczności długofalowej strategii w regionie. Pozyskanie tak renomowanego, globalnego partnera jest efektem pracy całego zespołu 7R w Czechach w ciągu ostatnich dwóch lat – od budowy lokalnych kompetencji, przez dogłębne zrozumienie specyfiki rynku, aż po przygotowanie nowoczesnego, wysokiej jakości produktu, który z powodzeniem konkuruje z najlepszymi projektami industrialnymi w kraju. Ta umowa pokazuje, że 7R jest wiarygodnym partnerem dla najbardziej wymagających najemców i stanowi solidny fundament pod dalszą ekspansję naszej platformy w Czechach – mówi Jiří Duchoň, Head of 7R Czechia.

Potencjał czeskiego rynku magazynowego

Lokalizacja parku przy arterii D1 (50 km od Brna i 135 km od Pragi) umożliwia dystrybucję towarów do większości regionów Republiki Czeskiej w ciągu kilku godzin. Bliskość Igławy i Velkého Meziříčí zapewnia najemcy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Warto dodać, że GXO – firma zatrudniająca ponad 150 000 pracowników w przeszło 1000 centrach logistycznych – została wyróżniona na liście World’s Most Admired Companies 2026 magazynu „Fortune”.

Czeski rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych pozostaje jednym z najbardziej konkurencyjnych w regionie CEE, ale jednocześnie charakteryzuje się bardzo silnym popytem ze strony najemców. Przy całkowitych zasobach nowoczesnej powierzchni magazynowej na poziomie około 13,3 mln mkw. na koniec 2025 roku, popyt netto osiągnął poziom 1,2 mln mkw., co oznacza wzrost o blisko 36% rok do roku. To pokazuje, że najemcy wciąż aktywnie poszukują nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych i zrównoważonych obiektów. Transakcja z GXO potwierdza, że dzięki wysokiej jakości naszych projektów, elastycznemu podejściu do potrzeb klientów oraz bardzo dobrej lokalizacji inwestycji jesteśmy w stanie skutecznie konkurować z graczami od lat obecnymi na tym wymagającym rynku – komentuje Štefan Bohoš, Leasing Manager w 7R Czechia.

Perspektywę inwestycyjną projektu uzupełnia głos partnera kapitałowego dewelopera, wskazujący na silne fundamenty sektora magazynowego w regionie.

Cieszymy się, że 7R Park Lavičky został w całości wynajęty przez wysokiej klasy operatora, jakim jest GXO, wspierającego operacje logistyczne firmy L’Oréal. Umowa ta potwierdza wysoką jakość projektu oraz utrzymujący się popyt na nowoczesne aktywa logistyczne w atrakcyjnych lokalizacjach na rynku czeskim – podkreśla Jan Jandík, Investment Manager w WOOD & Company.

Harmonogram prac zakłada, że budowa 7R Park Lavičky zostanie zakończona w pierwszym kwartale 2027 roku. Będzie to kluczowy element czeskiego portfela 7R. Deweloper, który dotychczas zrealizował projekty o łącznej powierzchni ponad 2 mln mkw. w Polsce, Czechach i Niemczech, posiada obecnie w przygotowaniu kolejne 2,5 mln mkw. powierzchni GLA.