Inwestycja zlokalizowana jest na terenie obszaru przemysłowego BEGEWO we wschodniej części Berlina. 7R City Park Berlin East powstaje w formule brownfield, co oznacza rewitalizację dawnego zakładu produkcji betonu przy Bennostraße i Gehrenseestraße. Deweloper sfinalizował nabycie nieruchomości od KARL Gruppe, a projekt obejmuje działkę o powierzchni ok. 93 tys. mkw. Całość przedsięwzięcia połączy modernizację istniejącej hali o powierzchni 20 000 mkw. z budową dwóch nowych obiektów, które dostarczą rynkowi dodatkowe 23 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Strategiczny krok w kierunku rynków BIG 7

Ekspansja 7R na rynek niemiecki jest częścią długofalowej strategii obecności w najbardziej płynnych regionach europejskich. Deweloper koncentruje się na aglomeracjach zaliczanych do grupy BIG 7, do której oprócz Berlina należą Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf. 7R, firma wywodząca się z Polski, zrealizowała dotychczas projekty o łącznej powierzchni ponad 2 mln mkw., a w przygotowaniu na różnych etapach zaawansowania znajduje się kolejne 3,9 mln mkw. GLA.

Rozpoczęcie pierwszego projektu w Niemczech to ważny moment w rozwoju 7R i potwierdzenie naszej konsekwentnie realizowanej strategii ekspansji na najbardziej płynnym i znaczącym rynku w Europie. Berlin jest naturalnym miejscem dla tego kroku – to jedna z najważniejszych metropolii kontynentu, silny ośrodek gospodarczy i rynek o dużym zapotrzebowaniu na dobrze zlokalizowaną, miejską powierzchnię logistyczną. Naszą przewagą jest połączenie doświadczenia deweloperskiego, zdolności inwestycyjnych oraz praktycznej wiedzy w zakresie tworzenia nowoczesnych, efektywnych operacyjnie obiektów dla najemców z różnych sektorów – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, Członkini Zarządu i CIO w 7R.

Obecnie istniejący budynek jest wynajęty w ponad 90%, co zapewnia deweloperowi stabilne przychody już na starcie projektu. Rozbudowa kompleksu o nową część logistyczną została zaplanowana na lata 2027–2028.

Kapitał instytucjonalny napędza ekspansję

Kluczowym elementem finansowania berlińskiego projektu o całkowitej wartości ok. 70 mln euro jest zaangażowanie Funduszu Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN, zarządzanego przez PFR TFI. Fundusz objął pakiet mniejszościowy udziałów w niemieckiej spółce zależnej 7R, co pozwoliło na optymalną strukturę kapitałową inwestycji.

Ten projekt pokazuje, że jako PFR możemy być wiarygodnym i strategicznym partnerem dla polskich przedsiębiorstw. Wspieramy firmy, które z jasną wizją i pełną determinacją dążą do dynamicznego rozwoju oraz skalowania swojej działalności poza granicami kraju. Przedsięwzięcie to stanowi doskonały przykład udanej, wielopłaszczyznowej synergii między polskim kapitałem a doświadczonymi inwestorami. Dzięki wypracowaniu partnerskiego modelu działania w ramach Funduszu Ekspansji Zagranicznej koinwestujemy z przedsiębiorcami, realnie wspierając polskie firmy v wejściu na nowe, wymagające rynki zagraniczne. W ten sposób przyczyniamy się do budowania ich trwałej konkurencyjności w ujęciu globalnym – skomentował Piotr Dmuchowski, prezes zarządu PFR TFI.

Finansowanie projektu zostało domknięte przy udziale środków własnych dewelopera oraz finansowania dłużnego.

Zgodnie ze strukturą współpracy inwestycyjnej Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN obejmuje pakiet mniejszościowy udziałów w zagranicznej spółce zależnej 7R, a pozyskane środki zostaną przeznaczone na realizację projektu v Berlinie. Współpraca z PFR TFI wzmacnia finansowe zaplecze inwestycji oraz potwierdza znaczenie instytucjonalnego kapitału w procesie ekspansji polskich przedsiębiorstw na najbardziej konkurencyjne rynki europejskie – powiedział Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury w 7R.

Modelowy brownfield i transformacja logistyki miejskiej

Wybór lokalizacji w dzielnicy Lichtenberg nie był przypadkowy. Obszar ten przechodzi obecnie gruntowną transformację z terenu typowo produkcyjnego w nowoczesną strefę mixed-use. Inwestycja 7R City Park Berlin East jest częścią szerszej transformacji terenu o powierzchni ok. 200 000 mkw. w ramach projektu BEGEWO, prowadzonego przez KARL Gruppe.

Niemcy są jednym z największych i najbardziej wymagających rynków magazynowo-logistycznych w Europie. Dlatego wejście na ten rynek wymaga bardzo selektywnego podejścia do lokalizacji, produktu i struktury inwestycji. Nasz pierwszy projekt w Berlinie spełnia te założenia: jest położony w silnej lokalizacji miejskiej, generuje bieżące przychody z najmu i posiada realny potencjał dalszego rozwoju. To model inwestycji, który dobrze odpowiada na aktualne potrzeby najemców i inwestorów – łączy bezpieczeństwo istniejącego aktywa z możliwością tworzenia nowej wartości poprzez modernizację i rozbudowę – skomentował Martin Ohly, Managing Director Germany w 7R.

Rynek niemiecki, mimo wyzwań ekonomicznych, wykazuje wysoką dynamikę. W 2025 roku wolumen najmu osiągnął blisko 6,1 mkw., co stanowi wzrost o 14% rok do roku. Inwestycja 7R wpisuje się w ten trend, oferując elastyczne powierzchnie dla sektorów e-commerce, lekkiej produkcji oraz usług miejskich, przy jednoczesnym poszanowaniu zasady „brownfield before greenfield”, ograniczającej presję na nowe grunty inwestycyjne.