7R, wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych, rozpoczyna realizację budynku w formule built-to-suit (BTS) dla firmy specjalizującej się w dostarczaniu rozwiązań logistycznych dla branży e-commerce w Europie. W zlokalizowanym w Bydgoszczy obiekcie o powierzchni 9 700 mkw. powstanie nowoczesna sortownia paczek. Przedsięwzięcie realizowane jest jako element kompleksu 7R Park Bydgoszcz I.

Oprócz powstającego właśnie budynku BTS, park oferuje potencjał rozbudowy o dodatkowe 22 000 mkw. powierzchni w modelu spekulacyjnym. Dotychczas w ramach tej lokalizacji deweloper dostarczył już 16 505 mkw. powierzchni, którą przekazano najemcom w czerwcu 2022 roku. Nowy projekt jest kolejną wspólną realizacją 7R z tym najemcą – dotychczas deweloper dostarczył dla niego już 44 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w pięciu lokalizacjach.

Specyfikacja techniczna i zrównoważony rozwój

Obiekt w Bydgoszczy zostanie dostosowany do restrykcyjnych wymagań operacyjnych najemcy, który zrewolucjonizował polski rynek przesyłek. W projekcie przewidziano zaawansowane rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną i bezpieczeństwo procesów logistycznych. Infrastruktura obejmie m.in. stacje ładowania samochodów elektrycznych, magazyn energii, agregat prądotwórczy oraz hybrydowy system grzewczy łączący pompy ciepła z instalacją gazową. Inwestycja przechodzi proces certyfikacji w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

Realizacja kolejnej inwestycji dla tak wymagającego partnera, będącego liderem rozwiązań logistycznych dla sektora e-commerce, jest dla nas ważnym potwierdzeniem zaufania, które budujemy poprzez konsekwentne dostarczanie obiektów precyzyjnie odpowiadających na potrzeby operacyjne naszych klientów. Projekty typu BTS wymagają bardzo ścisłej współpracy już od etapu planowania, dlatego szczególną wagę przykładamy do tego, aby finalnie budynek jak najlepiej wspierał zarówno bieżącą działalność, jak i długofalowy rozwój biznesu najemcy, spełniając jednocześnie wysokie standardy technologiczne i środowiskowe. Bydgoszcz pozostaje dla nas jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji logistycznych w Polsce, dlatego tym bardziej cieszymy się, że właśnie tutaj możemy realizować kolejny wspólny projekt – mówi Marzena Taube, Leasing & Development Director, North-West Region w 7R.

Strategiczne znaczenie regionu bydgoskiego

Wybór Bydgoszczy na lokalizację nowej sortowni wynika z dynamicznego rozwoju regionalnego rynku magazynowego, który w województwie kujawsko-pomorskim przekroczył już 950 000 mkw. Kompleks 7R Park Bydgoszcz I znajduje się zaledwie 6 km od centrum miasta, w pobliżu kluczowych tras transportowych: drogi ekspresowej S10 (kierunek Toruń, Szczecin) oraz S5 (kierunek Poznań, Wrocław, Trójmiasto). Dodatkowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego im. Ignacego Jana Paderewskiego oraz stacji kolejowej Bydgoszcz Główna.

W procesie wyboru lokalizacji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield. Eksperci wskazują na zmianę priorytetów dużych graczy rynkowych, którzy coraz częściej poszukują elastycznych rozwiązań poza głównymi hubami logistycznymi.

Jeszcze kilka lat temu wiele wiodących firm, liderów w swoich branżach, koncentrowało się przede wszystkim na największych rynkach magazynowych. Dynamiczny rozwój e-commerce, skrócenie czasów dostaw i rozwój poszczególnych rynków konsumenckich sprawiły, że sytuacja diametralnie się zmieniła. Dziś wyraźnie widzimy, że kluczowe staje się znalezienie lokalizacji, która łączy dobrą dostępność komunikacyjną z możliwością realizacji projektu dopasowanego do konkretnych potrzeb biznesowych. Równocześnie obserwujemy, że klienci coraz częściej rozpoczynają rozmowy nie od pytania o dostępny magazyn, ale o możliwość stworzenia obiektu wspierającego ich procesy operacyjne i długoterminowy rozwój. Region bydgoski bardzo dobrze odpowiada na te oczekiwania, a nasza współpraca z europejskim liderem rozwiązań logistycznych dla branży e-commerce stanowi tego najlepsze potwierdzenie – komentuje Kamil Szabłowski, Senior Leasing Manager w 7R.

Perspektywy i harmonogram

Zakończenie prac budowlanych i oddanie obiektu do użytkowania zaplanowano na I kwartał 2027 roku. Obecnie 7R posiada w swoim portfolio zrealizowane projekty o łącznej powierzchni ponad 2 mln mkw., a w przygotowaniu na różnych etapach znajduje się kolejne 3,9 mln mkw. GLA oraz około 1,3 mln mkw. GLA gotowych do rozpoczęcia fazy budowlanej. Deweloper koncentruje się na rozwoju linii niskoemisyjnych budynków 7R Green Saver, wpisujących się w strategie ESG najemców i inwestorów.