Według najnowszego raportu firmy doradczej Savills, europejski rynek nieruchomości komercyjnych wykazuje wyraźne oznaki ożywienia. W pierwszej połowie 2025 roku całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na kontynencie osiągnął wartość blisko 95 mld euro, co stanowi wzrost o 11% w ujęciu rocznym. Sam drugi kwartał zamknął się wynikiem niemal 50 mld euro, o 8% wyższym niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Analitycy Savills zwracają uwagę na ostrożny optymizm panujący wśród inwestorów. Początek drugiego kwartału charakteryzował się pewnym spowolnieniem, gdy uczestnicy rynku przyjęli postawę wyczekującą, m.in. w związku z decyzjami administracji amerykańskiej dotyczącymi polityki celnej. Jednak po tych ogłoszeniach aktywność zaczęła stopniowo wracać do normy, a na rynek trafiło kilka znaczących transakcji i portfeli, co wzmocniło zaufanie.

Analiza sektorowa

Analiza sektorowa pokazuje zróżnicowany obraz rynku. W logistyce zainteresowanie pozostaje stabilne, choć inwestorzy stają się bardziej selektywni, preferując obiekty typu core z długoterminowymi umowami najmu. Sektor biurowy, mimo wciąż panującej niepewności, wykazuje oznaki ożywienia dzięki strategiom value-add i rosnącemu zainteresowaniu instytucji. Jednym z najbardziej pożądanych aktywów pozostają prywatne akademiki (PBSA), gdzie wysoki popyt zderza się z ograniczoną podażą na niektórych rynkach. Lepsze od oczekiwań wyniki notują z kolei nieruchomości handlowe, zwłaszcza centra z operatorem spożywczym, oraz hotele, które korzystają na odbudowie ruchu turystycznego.

– Perspektywy dla europejskiego rynku inwestycyjnego w drugiej połowie roku są umiarkowanie pozytywne. Pomimo utrzymujących się napięć geopolitycznych, widzimy potencjał do dalszego wzrostu w większości krajów europejskich. Za obiecujący można uznać sygnał rosnącej liczby dużych aktywów i portfeli wracających na rynek, co pomaga przyciągać zainteresowanie inwestorów. Polska, dzięki stabilnym fundamentom makroekonomicznym i atrakcyjnymi nieruchomościami z każdego sektora, ale również ciekawymi okazjami dla funduszy „value-add”, przyciąga kapitał zarówno z regionu, jak i z Europy Zachodniej. Spodziewamy się, że druga połowa roku przyniesie dalsze ożywienie, a inwestorzy coraz chętniej, oprócz nieruchomości magazynowo-przemysłowych, które w pierwszej połowie roku wygenerowały ponad 45% udziału w wolumenie inwestycyjnym, będą angażować się także w projekty z pozostałych sektorów rynku: biurowych, handlowych oraz living – mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska.

Rola Polski na rynku

Polska aktywnie uczestniczy w obserwowanym w Europie trendzie ożywienia. Jak wskazuje lokalny raport Savills Polska „Investment Market in Poland H1 2025”, po spokojnym początku roku, drugi kwartał przyniósł dynamiczny wzrost aktywności. Wartość transakcji inwestycyjnych osiągnęła 911 mln euro, co stanowi wzrost o 45% w porównaniu do pierwszego kwartału. Niezmiennie liderem pozostaje sektor magazynowy, który odpowiada za prawie połowę wolumenu transakcji. Eksperci zwracają również uwagę na rosnące znaczenie kapitału z regionu Europy Środkowo-Wschodniej oraz coraz większe zainteresowanie projektami typu value-add i segmentem living, w tym PRS i PBSA.

– Nasze prognozy pozostają zbliżone do tych z poprzedniego kwartału. Przewidujemy, że całkowity wolumen inwestycji w Europie osiągnie do końca roku ponad 220 mld euro, co oznacza 12% wzrost r/r. Ożywienie wspiera stabilizacja makroekonomiczna, korekty cenowe oraz stopniowy powrót kapitału typu core do kluczowych sektorów. Rośnie liczba transakcji i aktywność inwestorów, choć nadal działają oni ostrożnie i selektywnie. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w regionie, zwłaszcza w sektorze logistycznym i magazynowym. Duże zainteresowanie budzą też projekty z potencjałem do przebudowy oraz dwa segmenty sektora living, co potwierdza dojrzewanie i dywersyfikację naszego rynku – dodaje Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.