Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS), który jeszcze do niedawna stanowił niszowy obszar o marginalnym znaczeniu, wyrósł na istotny filar branży mieszkaniowej, przyciągając kapitał oraz profesjonalnych operatorów. Resi4Rent, pionier w oferowaniu mieszkań w modelu abonamentowym nad Wisłą, podsumowuje minione sześć lat działalności, które przebiegały równolegle z dynamicznym dojrzewaniem całego sektora. Spółka, zarządzająca obecnie portfelem 6900 lokali, realizuje kolejne inwestycje, mające na celu powiększenie zasobów o 2600 jednostek.

Początki sektora PRS w kraju opierały się niemal wyłącznie na aktywności Funduszu Mieszkań na Wynajem, powiązanego z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Obecnie rynek jest znacznie bardziej zdywersyfikowany, zrzeszając 12 aktywnych podmiotów, a jego udział w strukturze mieszkalnictwa sukcesywnie rośnie. Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Savills i CRIDO, podaż w tym segmencie w czwartym kwartale 2025 roku osiągnęła poziom około 25,1 tys. lokali. Warto odnotować, że ponad 4,8 tys. z nich dostarczono w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy ubiegłego roku, co oznacza wzrost o 24% względem roku 2024.

Resi4Rent, jako pierwszy prywatny operator PRS w Polsce, zainaugurował działalność w 2019 roku. Od tego czasu spółka sfinalizowała 22 projekty inwestycyjne, dostarczając na rynek łącznie ponad 6900 mieszkań, co przekłada się na ponad 27-procentowy udział w całkowitej podaży krajowego rynku PRS. Dynamika rozwoju firmy pozwoliła na oddawanie do użytku nowych osiedli średnio co trzy miesiące w ciągu ostatnich sześciu lat. W samym 2025 roku zasoby operatora powiększyły się o 1519 jednostek, zlokalizowanych przy ulicy Romanowicza w Krakowie, ulicy Grabiszyńskiej we Wrocławiu oraz ulicy Pohoskiego w Warszawie. Plany na rok 2026 zakładają intensyfikację działań inwestycyjnych, ze szczególnym naciskiem na Gdańsk i Wrocław, a w dalszej kolejności Warszawę. Do 2027 roku firma zamierza wprowadzić na rynek blisko 2600 nowych lokali.

„Wchodziliśmy na rynek, którego jeszcze de facto nie było. Przez ostatnie lata nie tylko budowaliśmy skalę operacyjną Resi4Rent, ale współtworzyliśmy standardy dla całego sektora PRS w Polsce. Dziś, przy wyraźnie większej liczbie operatorów, utrzymujemy pozycję lidera pod względem liczby zrealizowanych lokali, utrzymując jednocześnie ich wysokie efektywne obłożenie na poziomie ok. 98%. Od początku naszym celem było nie tylko dostarczenie na rynek 10 000 jednostek, ale przede wszystkim stworzenie profesjonalnej i transparentnej usługi, która będzie adekwatna do współczesnych trendów demograficznych i zmieniających się potrzeb społecznych. Z perspektywy tych kilku lat mogę śmiało powiedzieć, że zaproponowany przez nas model mieszkania w abonamencie stał się realną i atrakcyjną alternatywą zarówno wobec najmu prywatnego, jak i własności” – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

Istotnym wydarzeniem dla spółki w 2025 roku, w kontekście relacji inwestorskich, było podpisanie w trzecim kwartale warunkowej umowy sprzedaży 18 ukończonych projektów, obejmujących około 5300 lokali, na rzecz Vantage Development z Grupy TAG Immobilien. Transakcja ta, opiewająca na kwotę 2,4 mld zł, stanowi największą umowę w historii polskiego rynku PRS. Niezależnie od tego, Resi4Rent kontynuuje rozbudowę własnego portfela, planując dostarczenie około 2000 nowych lokali w 2026 roku.

Efektywność zarządzania portfelem potwierdzają wskaźniki operacyjne. Średnioroczne obłożenie na poziomie 98% we wszystkich lokalizacjach przełożyło się na zawarcie ponad 23 tysięcy umów z blisko 15 tysiącami klientów. Dane wskazują na wysoki poziom satysfakcji najemców – co piąty klient decyduje się na ofertę firmy dzięki rekomendacji obecnych mieszkańców.

„Z perspektywy sprzedaży i marketingu kluczowe znaczenie ma dla nas długoterminowa relacja z klientami. Wysokie obłożenie, duża liczba przedłużeń umów oraz skala rekomendacji pokazują, że proponowany przez nas model odpowiada na potrzeby rynku zarówno pod względem jakości lokali, jak i standardu obsługi. Ważnym elementem naszych działań pozostaje społeczny wymiar projektów. Zintegrowana wspólnota sąsiedzka to dziś jeden z czynników przewagi konkurencyjnej w segmencie living. Współczesny klient jest coraz bardziej świadomy swoich potrzeb w zakresie standardu, przewidywalności i przejrzystości usługi, ale także poczucia zadomowienia i budowania relacji z innymi” – podkreśla Alicja Kościesza, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Resi4Rent.

Filozofia działania firmy opiera się na inkluzywności i poszanowaniu różnorodności, co znajduje odzwierciedlenie w międzynarodowym charakterze społeczności mieszkańców, reprezentujących 115 narodowości. Operator aktywnie wspiera integrację sąsiedzką, organizując liczne inicjatywy – od spotkań tematycznych po konkursy. Do tej pory odbyło się ponad 55 wydarzeń z udziałem niemal 4300 osób. Uzupełnieniem oferty jest program Resi4Members, zapewniający dostęp do dodatkowych benefitów. W 2025 roku kontynuowano te działania, realizując m.in. konkursy, akcje prozdrowotne oraz wydarzenia inaugurujące nowe lokalizacje. Spółka współpracuje również z organizacjami charytatywnymi, takimi jak WOŚP czy Fundacja DKMS.

Współczesne projekty Resi4Rent kładą duży nacisk na funkcjonalność przestrzeni wspólnych oraz zrównoważone budownictwo. Mieszkańcy mają do dyspozycji strefy coworkingowe, tarasy, siłownie plenerowe czy rowerownie. Firma dba również o certyfikację ekologiczną swoich obiektów. W 2025 roku certyfikaty BREEAM In-Use uzyskały budynki Warszawa Wilanowska oraz I etap inwestycji Wrocław Jaworska, osiągając wysokie oceny w kategoriach Asset Performance i Management Performance. Obecnie proces certyfikacji przechodzi 8 kolejnych obiektów.

„Skala działalności, zdobyte doświadczenie i stabilne zaplecze finansowe pozwalają nam dziś planować dalszy rozwój w długiej perspektywie i w sposób przewidywalny. Doświadczenia ostatnich lat pokazują, że PRS w Polsce jest segmentem o dużym potencjale, ale jego przyszłość będzie zależała przede wszystkim od zdolności do utrzymania jakości, stabilności i zaufania klientów” – podsumowuje Sławomir Imianowski.