Miniony okres niepewności i wstrzymania decyzji na rynku nieruchomości komercyjnych ustępuje miejsca nastrojom, które można określić mianem realistycznego optymizmu. Jak wynika z obserwacji po tegorocznych targach EXPO REAL w Monachium, kapitał powraca do gry, jednak inwestorzy podchodzą do transakcji ze znacznie większą dyscypliną i świadomością potencjalnego ryzyka. Polska, z atrakcyjnymi stopami kapitalizacji, przyciąga uwagę inwestorów poszukujących wyższych zwrotów. Niemniej, sama rentowność przestała być jedynym kryterium. Kluczowe stają się fundamenty projektu, takie jak plan modernizacji, strategia redukcji emisji oraz precyzyjnie oszacowany CAPEX. Doświadczenia ostatnich dwóch lat ugruntowały przekonanie, że dostęp do finansowania uzyskają wyłącznie te aktywa, które posiadają klarowną strategię i zarządzalny profil ryzyka. Podczas targów mocno wybrzmiał temat ESG i dekarbonizacji istniejących portfeli nieruchomości. W odróżnieniu od poprzednich lat, ogólne deklaracje zostały zastąpione przez konkretne dyskusje dotyczące danych, metod pomiaru efektów oraz realnych ścieżek finansowania zielonych inwestycji. Strategia ESG przestała być postrzegana jako element wizerunkowy, a stała się integralną częścią procesu analitycznego i oceny każdego projektu. Obserwowane jest również selektywne ożywienie w sektorze biurowym, gdzie popyt koncentruje się na obiektach klasy prime. Starsze budynki stają przed koniecznością repozycjonowania poprzez modernizację, zmianę funkcji lub integrację z innymi formatami. Segment logistyczny utrzymuje stabilną pozycję, podczas gdy sektor handlowy przechodzi transformację w kierunku koncepcji placemakingu i łączenia funkcji. Wyraźnym trendem stało się także przejście od modnego hasła „PropTech” do jego konkretnych, praktycznych zastosowań. Technologie oparte na analizie danych i sztucznej inteligencji są coraz powszechniej wykorzystywane do wspierania decyzji inwestycyjnych, analizy portfeli czy optymalizacji zużycia energii. Technologia staje się standardowym narzędziem w codziennym zarządzaniu aktywami, służącym poprawie efektywności i transparentności, a nie jedynie technologicznym gadżetem. Tegoroczna edycja EXPO REAL potwierdziła, że rynek nieruchomości nie powróci do dawnych modeli funkcjonowania. Kształtuje się nowy, selektywny porządek, którego fundamentami są jakość, dane oraz odpowiedzialne podejście do zarządzania ryzykiem. Kluczowe dla wszystkich uczestników rynku – od inwestorów, przez deweloperów, po instytucje finansujące – będzie teraz tempo adaptacji do tych fundamentalnych zmian. Jak komentuje Renata Osiecka, właścicielka i partner zarządzająca w AXI IMMO, która podczas wydarzenia prowadziła panel dyskusyjny poświęcony potencjałowi Polski Centralnej:

„W trakcie wydarzenia miałam przyjemność prowadzić panel dyskusyjny „Łódź Region – Powering Poland’s Future Growth”, w którym zaprezentowaliśmy, jak Centralna Polska może wykorzystać globalne megatrendy w praktyce. Paneliści zgodzili się, że region łódzki staje się miejscem, w którym zielona energia, infrastruktura i kompetencje cyfrowe zaczynają tworzyć wspólny ekosystem inwestycyjny. Transformacja Bełchatowa może nie tylko zrównoważyć energetykę konwencjonalną, ale również otworzyć drogę dla projektów Data Centre, wymagających stabilnych i niskoemisyjnych źródeł zasilania. Jednocześnie rozwój Centralnego Portu Komunikacyjnego to nie tylko projekt infrastrukturalny, lecz również szansa na zbudowanie nowej platformy logistycznej i przemysłowej, z potencjałem przyciągnięcia kolejnych inwestycji. W połączeniu z silnym zapleczem akademickim, region łódzki wyrasta na strategiczny hub gospodarczy Polski.”