Jubileuszowa, piętnasta odsłona Property Forum, która przyciągnęła ponad tysiąc uczestników, stała się areną intensywnych dyskusji na temat przyszłości rynku nieruchomości. Wydarzenie, obejmujące 21 paneli tematycznych z udziałem 123 prelegentów, zakończyło się dwoma kluczowymi postulatami: koniecznością wprowadzenia klarownych regulacji prawnych upraszczających procesy inwestycyjne oraz pilną potrzebą aktywizacji polskiego kapitału. Podczas dwudniowego spotkania w Warszawie przedstawiciele biznesu, administracji i eksperci branżowi analizowali najważniejsze trendy, wyzwania i perspektywy dla sektora.

Inauguracja pod znakiem jasnych zasad i lokalnego kapitału

Inauguracja piętnastej, jubileuszowej edycji Property Forum, uznawanej za jedno z kluczowych wydarzeń branży nieruchomości w Polsce, zgromadziła w Warszawie czołowych liderów sektora, w tym przedstawicieli administracji, inwestorów, deweloperów, architektów i ekspertów rynkowych.

– „Od piętnastu lat Property Forum pozostaje miejscem, gdzie spotyka się cały rynek – aby rozmawiać, wymieniać doświadczenia i wyznaczać kierunki rozwoju. Cieszę się, że jubileusz zgromadził tak liczne i tak mocne grono prelegentów” – podkreślał podczas otwarcia konferencji Robert Posytek, redaktor serwisów propertynews.pl i propertydesign.pl, współautor programu Property Forum.

Konferencję otworzyła debata zatytułowana „Reset czy przyspieszenie? Strategie bez cenzury: inwestycje, regulacje, przyszłość”. Wzięli w niej udział Marek Dobrzycki (Panattoni), Louis Durand-Viel (Essendi), Maciej Dyjas (Griffin Capital Partners), Kamil Kowa (Savills Poland), Monika Morali-Majkut (Atlas Ward) oraz Marek Roefler (Dantex Holding). Dyskusja, która otworzyła konferencję, zdefiniowała główne obszary problemowe i wyznaczyła kierunki dalszych rozmów. Jak zgodnie podkreślali eksperci, polski rynek potrzebuje przede wszystkim stabilnych i przejrzystych regulacji prawnych.

– „Każdy inwestor potrzebuje stabilnych i przewidywalnych przepisów. Tymczasem regulacje w Europie coraz bardziej się komplikują. Procesy są długotrwałe, co może spowolnić, a nawet zablokować inicjatywy inwestycyjne” – zauważył Louis Durand-Viel, VP Asset Management Northern Europe w Essendi.

Zdaniem Marka Dobrzyckiego z Panattoni, Polska utrzymuje konkurencyjną pozycję w Europie dzięki relatywnie prostym procedurom administracyjnym.

– „Polacy nie doceniają tego, co mają. Procedury prawne, w tym te związane z pozwoleniami na budowę, są w Polsce proste i przejrzyste, dostępne nawet dla mniej doświadczonych inwestorów” – podkreślił.

Kolejnym istotnym tematem poruszonym przez panelistów był brak mechanizmów aktywizujących lokalny kapitał, który mógłby poprawić płynność rynku i zrekompensować odpływ inwestorów zagranicznych w okresach spowolnienia gospodarczego.

– „U nas w tym roku to będzie pewnie ok. 10 proc. kapitału. Tymczasem w Czechach trzy czwarte inwestorów to lokalni gracze. W Polsce środki wciąż leżą na nieoprocentowanych depozytach – potrzebujemy odpowiednich instrumentów, które pozwolą im zasilić rynek nieruchomości” – mówił Kamil Kowa, Managing Director Savills Poland.

Monika Morali-Majkut z Atlas Ward zwróciła uwagę, że krajowy kapitał ma potencjał nie tylko do wspierania rynków lokalnych, ale także do partnerskiej współpracy z inwestorami zagranicznymi, na przykład w ramach transakcji typu coinvestment.

– „Szczególnie na rynkach regionalnych widzę ogromną szansę dla lokalnych funduszy – od land developmentu, po retrofit i mniejsze inwestycje magazynowe czy kolokacyjne. Warunkiem jest jednak stworzenie instrumentów pozwalających konsolidować kapitał, jak REIT-y. Jesteśmy 20. gospodarką świata. Potrzeba nam dobrej promocji atrakcyjności Polski – jako miejsca do inwestycji” – zaznaczyła.

Jednym z kluczowych wyzwań dla rynku pozostaje ograniczona dostępność gruntów.

– „Brak terenów pod zabudowę spowodował drastyczny wzrost cen mieszkań. Jeszcze kilka lat temu pozwolenie na budowę uzyskiwaliśmy w trzy lata, dziś zajmuje to pięć lat lub więcej, co windowało koszty do niebotycznych wartości” – wskazywał Marek Roefler, prezes Dantex Holding.

– „To, co wybrzmiało podczas sesji inauguracyjnej Property Forum, pokazuje, jak wiele tematów i wyzwań stoi przed rynkiem – a jednocześnie, że sektor ma ogromny potencjał do rozwoju” – podsumowała Małgorzata Burzec-Lewandowska, redaktorka serwisów propertynews.pl i propertydesign.pl, współautorka programu Property Forum.

Szerokie spektrum tematów i sesji eksperckich

Program tegorocznej edycji forum został starannie przygotowany, aby objąć najistotniejsze zagadnienia i wyzwania stojące przed rynkiem. Agenda wydarzenia obejmowała sesje poświęcone ogólnej kondycji gospodarki i sytuacji makroekonomicznej, a także specjalistyczne panele dyskusyjne analizujące perspektywy dla kluczowych segmentów rynku, takich jak biura, centra handlowe, magazyny, hotele, sektor mieszkaniowy oraz PRS. Ważne miejsce w programie zajęły również debaty na temat nowych technologii i roli zrównoważonego rozwoju w transformacji branży. Praktycy i eksperci prezentowali konkretne rozwiązania, które już dziś wpływają na procesy projektowania, finansowania i zarządzania obiektami, akcentując, że innowacyjność i strategie ESG stają się fundamentami konkurencyjności. Sesje dotyczące geopolityki, finansów i polityki monetarnej zapewniły szerszy kontekst dla dyskusji o przyszłości inwestycji.

Zapowiedzi nowych projektów i inwestycji

Tradycyjnie, Property Forum stało się platformą do ogłaszania nowych planów inwestycyjnych, a tegoroczna edycja przyniosła kilka istotnych deklaracji. Przemysław Krych ogłosił swój selektywny powrót na rynek nieruchomości, informując o dwóch finalizowanych transakcjach oraz nowych obszarach zainteresowania: infrastrukturze dla projektów AI i sektorze obronnym.

– „Trwają ostatnie rozmowy, domykamy biznes. Nie mogę jeszcze zdradzać szczegółów” – mówił podczas forum.

Przedstawiciele PHH Hotele i Resorty zapowiedzieli modernizację obiektów miejskich i biznesowych oraz duże inwestycje turystyczne, od Świnoujścia po południowe regiony Polski.

– „Już dziś realizujemy projekty w Krynicy i Świnoujściu, a w perspektywie lat 2026–2030 planujemy osiem kolejnych dużych modernizacji” – zapowiedział Marcin Siudy.

Plany budowy nowego hotelu w Warszawie, w miejscu dawnej siedziby firmy, zdradził Dominik Sołtysik, COO Eastern Europe w Essendi.

– „Mam nadzieję, że w ciągu kilku miesięcy będziemy mogli powiedzieć o nim coś więcej” – zaznaczył.

Nowe projekty nadmorskie zapowiedziała również firma NDI Development.

– „Ogłoszenie planowane jest jeszcze w tym roku, a w kolejnych latach chcemy kontynuować rozwój w największych miastach Polski” – podkreślał Bartłomiej Oset, wiceprezes spółki.

Gala Prime Property Prize 2025

Zwieńczeniem konferencji była uroczysta Gala Prime Property Prize 2025, która odbyła się w Ufficio Primo. Wydarzenie zgromadziło przedstawicieli wszystkich sektorów rynku – od deweloperów i inwestorów, przez architektów i doradców, po instytucje finansowe, władze i media.

– „Mamy powody do dumy. Minęło już 15 lat, odkąd Propertynews.pl dostarcza rzetelnych informacji z rynku. To jednak dzięki Wam możemy świętować ten sukces – za to bardzo dziękujemy” – mówił, otwierając galę, Wojciech Kuśpik, prezes Grupy PTWP.

Nagrody Prime Property Prize 2025 przyznano firmom, miastom i osobom, które wyznaczają trendy i kierunki rozwoju rynku. Wśród wyróżnionych znaleźli się:

• Miasto Przyjazne Inwestorom – Poznań
• Deweloper Roku – Biura – Echo Investment
• Deweloper Roku – Mieszkania i PRS – Archicom
• Inwestycja Roku – Handel – NEPI Rockcastle
• Inwestycja Roku – Hotele – Arche
• Inwestycja Roku – Magazyny – MLP Group
• Najemca Roku – Biura – Sanofi
• Najemca Roku – Handel – IKEA
• Najemca Roku – Magazyny – Raben
• Hotele – Sieć Roku – PURO Hotels
• Inwestor Roku – Griffin Capital Partners
• Budynek Roku – The Bridge

Nagrody specjalne trafiły do Renaty Osieckiej, Roberta Dobrzyckiego, Władysława Grochowskiego i Macieja Dyjasa – wybitnych postaci, które od lat kształtują polski rynek nieruchomości. Podczas gali poznaliśmy również laureatów konkursu PropTech Festival 2025. Nagrodzono innowacyjne rozwiązania firm BuiltMind, Redd Platform i Solwena, które wskazują kierunki technologicznego rozwoju branży.

– „Nagrody Prime Property Prize to nie tylko uhonorowanie najlepszych projektów i firm, ale także sygnał, jakie wartości kształtują dziś rynek – innowacyjność, odpowiedzialność i wizja” – podkreślała podczas gali Małgorzata Burzec-Lewandowska.

Bilans jubileuszowej edycji

Jubileuszowa edycja Property Forum 2025 po raz kolejny utwierdziła pozycję wydarzenia jako wiodącej platformy spotkań dla polskiej branży nieruchomości. Była to nie tylko okazja do celebracji piętnastolecia konferencji oraz portalu Propertynews.pl, ale przede wszystkim przestrzeń do merytorycznej debaty, w trakcie której eksperci, inwestorzy i liderzy rynku wspólnie zarysowali wizję przyszłości sektora.