Parki handlowe w Polsce umacniają swoją pozycję jako kluczowy format na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza poza największymi aglomeracjami. Zgodnie z najnowszym raportem firmy doradczej Colliers, zatytułowanym „ExCEEding Borders - Retail Parks: Diverse Growth, Shared Momentum”, ich udział w całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej kraju dynamicznie wzrósł – z 9% w 2015 roku do 22% w roku 2025, nie uwzględniając obiektów o powierzchni poniżej 5 tys. mkw.

Polska liderem regionu

Polska wyraźnie dominuje w regionie pod względem liczby tego typu obiektów. Na terenie kraju funkcjonuje ponad 710 parków handlowych o łącznej powierzchni przekraczającej 4,47 mln mkw., z czego ponad 3 mln mkw. przypada na obiekty większe niż 5 tys. mkw. Rosnące znaczenie tego formatu potwierdza fakt, że aż 318 parków zlokalizowanych jest w miastach liczących poniżej 50 tysięcy mieszkańców, co odzwierciedla strategię deweloperów koncentrującą się na mniejszych ośrodkach. Dla kontrastu, w Czechach działa 275 parków handlowych, a na Słowacji 132. W całym regionie CEE, na Bałkanach i w krajach bałtyckich łączna liczba takich inwestycji przekracza 1800.

„W Polsce parki handlowe stają się głównymi punktami zakupowymi w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdzie często brakuje tradycyjnych centrów handlowych. Ich rola jednak rośnie. Od jakiegoś czasu obserwujemy trend, że ze względu na swoją funkcjonalność, dostępność i atrakcyjną ofertę handlową, gastronomiczną, rozrywkową i usługową, przekształcają się w lokalne centra życia społecznego” – mówi Marta Cegielnik, dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w Colliers.

Dyskonty napędzają rozwój

Głównym motorem napędowym rozwoju parków handlowych w Polsce są najemcy z sektora dyskontowego, obejmujący zarówno segment spożywczy, jak i niespożywczy. Do grona najaktywniejszych marek w tym formacie zaliczają się sieci takie jak Pepco, Action, TEDi, Dealz i KiK, a także nowi gracze na polskim rynku, w tym Mr. DIY oraz Woolworth. Dynamiczna ekspansja tych sieci stymuluje powstawanie nowych inwestycji, zwłaszcza w lokalizacjach charakteryzujących się ograniczoną konkurencją i dużym potencjałem popytowym.

„Dla wielu najemców park handlowy to dziś preferowany format, a niższe koszty operacyjne, elastyczność powierzchni i szybki dostęp do klienta to jego kluczowe atuty. Widzimy duże zainteresowanie ze strony marek, które chcą rozwijać się poza największymi miastami, a także takich, które do tej pory funkcjonowały jedynie w centrach handlowych. Świadczy to o rosnącej roli parków handlowych w strategiach ekspansji najemców oraz w kształtowaniu nowoczesnego krajobrazu handlowego” - dodaje Marta Cegielnik.

Analogiczne tendencje widoczne są także w innych państwach regionu. Rynki w Czechach i na Węgrzech, podobnie jak w Polsce, osiągnęły już wysoki poziom dojrzałości, a rozwój koncentruje się tam głównie na mniejszych miastach. Z drugiej strony, kraje takie jak Rumunia czy Serbia dynamicznie nadrabiają dystans, odnotowując szybki wzrost liczby nowych projektów. Wspólnym elementem dla całego regionu pozostaje kluczowa rola dyskontów jako głównych najemców oraz strategiczne przenoszenie inwestycji do lokalizacji poza głównymi metropoliami.

Makroekonomiczne fundamenty

Dynamiczna ekspansja segmentu parków handlowych w Polsce jest silnie osadzona w szerszym kontekście makroekonomicznym regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Z analizy Colliers wynika, że krajowy rynek detaliczny cechuje się dużą odpornością na zewnętrzne wstrząsy gospodarcze, a prywatna konsumpcja pozostaje głównym motorem napędowym wzrostu.

„Polska utrzymuje silną pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej dzięki stabilnemu wzrostowi konsumpcji krajowej, który wspiera rozwój parków handlowych. Wzrost sprzedaży dóbr trwałego użytku, takich jak elektronika czy meble, świadczy o rosnącym zaufaniu gospodarstw domowych do poprawy swojej sytuacji finansowej. W połączeniu z przesunięciem preferencji konsumenckich w stronę zakupów wartościowych i rosnącą rolą dyskontów, parki handlowe stają się zyskującym na znaczeniu formatem handlowym” – komentuje Grzegorz Sielewicz, główny ekonomista Colliers na region CEE.

Przyszłość parków handlowych

Sektor parków handlowych pozostaje jednym z najaktywniejszych segmentów inwestycyjnych w regionie, czego dowodem jest skala realizowanych projektów. W Polsce w budowie znajduje się obecnie ponad 470 tys. mkw. nowej powierzchni w tym formacie, głównie w obiektach o wielkości od 5 do 20 tys. mkw. Jest to największy wolumen spośród wszystkich analizowanych krajów. Dla porównania, w Czechach realizowane jest ok. 43 tys. mkw., a na Słowacji – ponad 70 tys. mkw. Dane te jednoznacznie wskazują, że Polska nie tylko jest liderem pod względem istniejących zasobów, ale również nadaje tempo dalszemu rozwojowi tego rynku w Europie Środkowo-Wschodniej. W nadchodzących latach prognozuje się dalszą ewolucję formatu. Parki handlowe będą coraz silniej integrowane z tkanką miejską, pełniąc funkcję nie tylko zakupową, ale także wielofunkcyjnych centrów lokalnych. Eksperci przewidują ich dalszy rozwój w mniejszych miejscowościach oraz łączenie funkcji handlowych z projektami mieszkaniowymi i biurowymi. Dzięki swojej odporności na wahania rynkowe i stabilnemu popytowi ze strony najemców dyskontowych, parki handlowe stają się cenionym aktywem inwestycyjnym zarówno dla deweloperów lokalnych, jak i funduszy międzynarodowych. Dodatkowym atutem staje się projektowanie obiektów zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju, co obejmuje m.in. rozwiązania energooszczędne, zieloną infrastrukturę oraz zapewnienie dostępu do transportu publicznego, co podnosi ich atrakcyjność inwestycyjną.